2024年專用：住宅買賣附加協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：住宅買賣附加協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅1.3買賣1.4附加協(xié)議第二條：合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條：附加協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件3.2房屋質(zhì)量保證3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4稅費承擔3.5裝修條款3.6物業(yè)管理3.7維修責(zé)任3.8鄰里關(guān)系3.9違約責(zé)任3.10爭議解決第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2保證期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶資料第七條：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔主體第八條：裝修條款8.1裝修標準8.2裝修費用8.3裝修驗收第九條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理費用9.3物業(yè)管理規(guī)定第十條：維修責(zé)任10.1維修范圍10.2維修費用10.3維修時間第十一條：鄰里關(guān)系11.1鄰里和諧11.2共同維護第十二條：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔第十三條：爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑第十四條：其他約定14.1合同的變更14.2合同的解除14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4合同的生效14.5合同的終止14.6附件說明第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指本合同簽訂時擁有房屋所有權(quán)并出售該房屋的當事人。1.1.2買受人：指本合同簽訂時購買房屋并支付房價款的當事人。1.2住宅1.2.1指本合同項下的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。1.2.2指本合同項下的住宅小區(qū)，包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、道路等。1.3買賣1.3.1指出賣人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價款的行為。1.4附加協(xié)議第二條：合同主體2.1出賣人：2.1.1名稱（或姓名）：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人（或負責(zé)人）：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2買受人：2.2.1名稱（或姓名）：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人（或負責(zé)人）：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________第三條：附加協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件3.1.1出賣人應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前將房屋交付給買受人。3.1.2房屋交付的條件：3.1.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；3.1.2.2房屋不存在任何法律上的瑕疵和負擔；3.1.2.3房屋符合約定的質(zhì)量和使用功能；3.1.2.4出賣人已按照約定支付全部房價款。3.2房屋質(zhì)量保證3.2.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定。3.2.2出賣人應(yīng)自房屋交付之日起____年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)或賠償。3.2.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或答復(fù)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1出賣人應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3.2過戶費用由____方承擔。3.3.3買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理過戶所需的全部資料和文件。3.4稅費承擔3.4.1出賣人和買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。3.4.2具體稅費種類和金額如下：第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間4.1.1房屋交付日期為____年____月____日。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，出賣人應(yīng)提前____日通知買受人，并說明原因。4.2交付條件4.2.1房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量和使用功能；4.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)已完成；4.2.3房屋應(yīng)無任何法律上的瑕疵和負擔。第五條：房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.1.1房屋應(yīng)符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準和規(guī)定。5.1.2房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)正常運行，無重大質(zhì)量問題。5.2保證期限5.2.1出賣人保證房屋質(zhì)量的期限自房屋交付之日起算，至____日止。5.2.2如房屋質(zhì)量保證期限屆滿后，買受人仍發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)通知出賣人。5.3.2出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，對質(zhì)量問題予以修復(fù)或答復(fù)。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.1.1出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2如因特殊情況導(dǎo)致不能按時過戶的，出賣人應(yīng)提前____日通知買受人，并說明原因。6.2過戶費用6.2.1過戶費用第八條：稅費承擔7.1稅費種類7.1.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。7.1.2具體稅費的計算方法和承擔比例由雙方協(xié)商確定。7.2稅費承擔主體7.2.1買受人應(yīng)承擔的稅費，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，自行辦理相關(guān)稅費的繳納手續(xù)。7.2.2出賣人應(yīng)承擔的稅費，出賣人應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費的繳納手續(xù)。第九條：裝修條款8.1裝修標準8.1.1房屋的裝修標準應(yīng)符合雙方約定的標準，并符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。8.1.2裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準和健康要求。8.2裝修費用8.2.1裝修費用包含在房價款中。8.2.2裝修費用的支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。8.3裝修驗收8.3.1裝修工程完成后，買受人應(yīng)進行驗收。8.3.2出賣人應(yīng)按照約定時間，提供完整的裝修驗收資料。第十條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1小區(qū)的物業(yè)管理公司應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。9.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)向買受人提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2物業(yè)管理費用9.2.1物業(yè)管理費用應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標準支付。9.2.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。9.3物業(yè)管理規(guī)定9.3.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的正常秩序。9.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人了解和遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十一條：維修責(zé)任10.1維修范圍10.1.1出賣人應(yīng)負責(zé)維修的房屋范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。10.1.2買受人應(yīng)負責(zé)維修的房屋范圍包括家具、電器等。10.2維修費用10.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔。10.2.2因買受人使用不當導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔。10.3維修時間10.3.1出賣人應(yīng)在接到維修通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或答復(fù)。10.3.2買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后____日內(nèi)通知出賣人。第十二條：鄰里關(guān)系11.1鄰里和諧11.2共同維護11.2.1買受人應(yīng)積極參與小區(qū)的共同維護工作。11.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人了解和參與小區(qū)的共同維護工作。第十三條：違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1出賣人未按照約定時間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。12.1.2買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔12.2.1違約責(zé)任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第十四條：其他約定13.1合同的變更13.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.2合同的解除13.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2合同的解除不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.3.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并取得對方的書面同意。13.3.2合同的轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.4合同的生效13.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.4.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.5合同的終止13.5.1本合同在履行完畢后終止。13.5.2本合同因解除第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙方負有誠信義務(wù)，確保信息的真實性和合法性。1.2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，確保其質(zhì)量符合約定標準。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。2.1.2甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。2.2.2第三方介入不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入后的合同修正3.1第三方介入后的合同修正3.1.1甲乙方與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議，應(yīng)視為本合同的附件，具有同等法律效力。3.1.2甲乙方與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議，如需對本合同內(nèi)容進行修正，應(yīng)經(jīng)甲乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修正協(xié)議。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負有有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2.2第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，應(yīng)對甲乙方承擔賠償責(zé)任。3.2.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙方與第三方在書面服務(wù)協(xié)議中約定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求。4.1.2甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。4.2第三方與買受人4.2.1第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，應(yīng)保證買受人的合法權(quán)益不受損害。4.2.2買受人應(yīng)按照約定時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。4.3第三方與出賣人4.3.1第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，應(yīng)保證出賣人的合法權(quán)益不受損害。4.3.2出賣人應(yīng)按照約定時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。第五條：第三方的違約責(zé)任5.1第三方違反本合同或書面服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約的具體責(zé)任，由甲乙方與第三方在書面服務(wù)協(xié)議中約定。第六條：爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修正不得違反法律法規(guī)和公序良俗。7.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《補充協(xié)議》附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件四：《房屋交付確認書》附件五：《房屋質(zhì)量保證書》附件六：《物業(yè)服務(wù)合同》附件七：《裝修合同》附件八：《稅費支付憑證》附件九：《產(chǎn)權(quán)過戶證明》附件十：《違約金計算公式》附件一《房屋買賣合同》詳細要求和說明：本附件詳細約定了房屋買賣的具體條款，包括但不限于房屋的基本情況、買賣價格、支付方式、交付時間及條件、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。附件二《補充協(xié)議》詳細要求和說明：本附件對本合同的主要條款進行補充和細化，包括但不限于裝修標準、物業(yè)管理、維修責(zé)任等。附件三《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明：本附件約定了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。附件四《房屋交付確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認房屋交付的時間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五《房屋質(zhì)量保證書》詳細要求和說明：本附件約定了出賣人對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任和期限。附件六《物業(yè)服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件約定了物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、費用及違約責(zé)任等。附件七《裝修合同》詳細要求和說明：本附件約定了裝修的標準、費用、驗收及違約責(zé)任等。附件八《稅費支付憑證》詳細要求和說明：本附件用于記錄雙方支付的稅費情況，包括稅費種類、金額、承擔主體等。附件九《產(chǎn)權(quán)過戶證明》詳細要求和說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。附件十《違約金計算公式》詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，用于計算違約行為造成的損失賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間、質(zhì)量交付房屋。2.買受人未能按照約定時間支付房價款。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.各方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金的計算：根據(jù)附件十《違約金計算公式》確定。2.損失賠償?shù)挠嬎悖焊鶕?jù)實際損失金額確定。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及其附