2024年二手房誠(chéng)意金合同爭(zhēng)議調(diào)解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠(chéng)意金合同爭(zhēng)議調(diào)解本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2誠(chéng)意金1.3合同雙方1.4爭(zhēng)議調(diào)解第二條：誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：誠(chéng)意金的作用與退還3.1誠(chéng)意金的作用3.2合同未達(dá)成時(shí)的退還3.3合同達(dá)成后的處理第四條：爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)4.1爭(zhēng)議情形4.2調(diào)解啟動(dòng)方式4.3調(diào)解期限第五條：調(diào)解人員的選定5.1調(diào)解人員資格5.2調(diào)解人員選定方式5.3調(diào)解人員更換第六條：調(diào)解過程與結(jié)果6.1調(diào)解過程記錄6.2調(diào)解結(jié)果的達(dá)成6.3調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行第七條：調(diào)解不成的情形7.1調(diào)解不成的原因7.2進(jìn)一步解決方式7.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3解除合同后的處理第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2法律適用10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息的內(nèi)容12.2保密信息的例外12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律變化14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1二手房為本合同所述的已取得房屋所有權(quán)證，并可以依法進(jìn)行買賣的存量房。1.2誠(chéng)意金為證明買方購(gòu)買二手房的誠(chéng)意，買方支付給賣方的一定金額的錢款。1.3合同雙方1.4爭(zhēng)議調(diào)解指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議的行為。第二條：誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金金額買方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付的誠(chéng)意金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付誠(chéng)意金。2.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付誠(chéng)意金。第三條：誠(chéng)意金的作用與退還3.1誠(chéng)意金的作用買方支付誠(chéng)意金后，賣方應(yīng)保證房屋在誠(chéng)意金支付期間不與其他買方進(jìn)行交易。3.2合同未達(dá)成時(shí)的退還若因買方原因?qū)е潞贤茨苓_(dá)成，賣方應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)退還誠(chéng)意金給買方。3.3合同達(dá)成后的處理若合同達(dá)成，誠(chéng)意金將計(jì)入房?jī)r(jià)，不再退還。第四條：爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)4.1爭(zhēng)議情形在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.2調(diào)解啟動(dòng)方式任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后，都可以向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解的要求。4.3調(diào)解期限調(diào)解期限為爭(zhēng)議發(fā)生后的十個(gè)工作日。第五條：調(diào)解人員的選定5.1調(diào)解人員資格調(diào)解人員應(yīng)具備相關(guān)的法律知識(shí)和調(diào)解經(jīng)驗(yàn)。5.2調(diào)解人員選定方式調(diào)解人員由雙方共同選定。5.3調(diào)解人員更換調(diào)解人員若在調(diào)解過程中出現(xiàn)不公正、偏頗等情形，任何一方均有權(quán)提出更換調(diào)解人員的要求。第六條：調(diào)解過程與結(jié)果6.1調(diào)解過程記錄調(diào)解過程中的重要事項(xiàng)應(yīng)進(jìn)行記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。6.2調(diào)解結(jié)果的達(dá)成調(diào)解結(jié)果應(yīng)由雙方簽署，并具有法律效力。6.3調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行調(diào)解結(jié)果達(dá)成后，雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果執(zhí)行。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）賣方嚴(yán)重違反合同約定，買方有權(quán)解除合同；（3）買方嚴(yán)重違反合同約定，賣方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付誠(chéng)意金；（2）未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；（3）違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式如下：（1）違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。9.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×5%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑為：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同雙方所在地人民法院或仲裁委員會(huì)。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）賣方嚴(yán)重違反合同約定，買方有權(quán)解除合同；（3）買方嚴(yán)重違反合同約定，賣方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條：保密條款12.1保密信息的內(nèi)容保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方商業(yè)秘密等。12.2保密信息的例外保密信息的例外如下：（1）依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；（2）雙方同意公開的信息。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知對(duì)方。13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條：其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律變化如果本合同簽訂后，與本合同相關(guān)的法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定履行合同。14.3合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）甲乙方同意第三方作為合同的履行協(xié)助方；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助的情形。第二條：第三方的概念與責(zé)任2.1第三方是指本合同履行過程中，除甲乙方之外的協(xié)助方，包括但不限于中介方、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。2.2第三方責(zé)任界定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限于其服務(wù)或協(xié)助范圍，對(duì)于合同履行過程中的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，合理行使合同約定的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助；（2）按照合同約定履行義務(wù)；（3）保密合同相關(guān)信息。第四條：甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）提供必要的配合與協(xié)助；（3）不得無故拖延或拒絕履行合同約定的義務(wù)。4.2甲乙方的責(zé)任：（1）對(duì)于第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲乙方應(yīng)進(jìn)行合理審查，確保第三方符合合同約定的條件；（2）甲乙方應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)對(duì)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)與義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后，合同的解除條件與程序同合同解除條款。6.2合同解除后，第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)或協(xié)助范圍。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，合同爭(zhēng)議的解決方式同爭(zhēng)議解決條款。7.2第三方作為爭(zhēng)議的一方，其權(quán)利義務(wù)由合同約定及法律規(guī)定確定。第八條：第三方介入后的保密條款8.1第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第九條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入后，合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓后，第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)或協(xié)助范圍。第十條：第三方介入后的其他條款10.1第三方介入后，合同的其他條款如有變更或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2第三方作為合同的一方，其權(quán)利義務(wù)由合同約定及法律規(guī)定確定。第十一條：第三方介入的特殊情形11.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2若第三方因履行合同造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第十二條：第三方介入后的法律適用與訴訟或仲裁地點(diǎn)12.1第三方介入后，合同的法律適用與訴訟或仲裁地點(diǎn)同合同條款。12.2第三方作為合同的一方，其訴訟或仲裁權(quán)利義務(wù)由合同約定及法律規(guī)定確定。第十三條：第三方介入后的違約金與賠償13.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。13.2第三方造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條：第三方介入后的合同解除與終止14.1第三方介入后，合同的解除與終止條件同合同解除與終止條款。14.2合同解除或終止后，第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)或協(xié)助范圍。第十五條：第三方介入后的第三方責(zé)任限制15.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。15.2第三方在履行合同過程中，故意或者重大過失第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買方支付誠(chéng)意金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件三：中介方提供的房屋交易服務(wù)協(xié)議附件四：專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件五：維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)合同附件六：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠明確顯示房屋的所有權(quán)人及房屋的具體位置、面積等信息。附件二：買方支付誠(chéng)意金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：顯示買方支付誠(chéng)意金的金額、轉(zhuǎn)賬時(shí)間、轉(zhuǎn)賬賬戶等信息。附件三：中介方提供的房屋交易服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件四：專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告要求：顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估人員等信息。附件五：維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)合同要求：明確維修服務(wù)的內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等信息。附件六：合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋交易過程中的稅費(fèi)支付憑證、產(chǎn)權(quán)過戶登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付誠(chéng)意金；2.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；3.違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。示例說明：如買方未按約定時(shí)間支付誠(chéng)意金，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，即合同總價(jià)款的5%作為違約金。如買方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已