2024南通房產(chǎn)租賃協(xié)議租金調(diào)整、房屋管理與違約處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南通房產(chǎn)租賃協(xié)議，租金調(diào)整、房屋管理與違約處理本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機制2.房屋管理與維護(hù)2.1出租人的管理責(zé)任2.2承租人的使用義務(wù)2.3房屋維護(hù)與維修3.租賃期限與終止3.1租賃期限3.2提前終止租賃3.3租賃期滿后的續(xù)約事宜4.違約處理4.1出租人違約4.2承租人違約4.3違約責(zé)任與賠償5.爭議解決5.1爭議的解決方式5.2仲裁或訴訟地點5.3法律適用6.其他條款6.1房屋保險6.2寵物管理6.3房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.4法律效力與修改7.附件7.1租賃房屋照片7.2租賃房屋清單7.3相關(guān)法律法規(guī)副本本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款第三條房屋管理3.1房屋維修責(zé)任3.2房屋使用規(guī)定3.3房屋保險責(zé)任第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條違約處理5.1出租方違約處理5.2承租方違約處理第六條租金遲延支付的處理6.1租金遲延支付的定義6.2租金遲延支付的處理方式第七條房屋損壞或損失的處理7.1房屋損壞或損失的責(zé)任歸屬7.2房屋修復(fù)或賠償方式第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件及程序第九條房屋變更9.1房屋用途的變更9.2房屋結(jié)構(gòu)的變更第十條房屋交付與退還10.1房屋交付條件10.2房屋退還條件及程序第十一條押金11.1押金的金額及支付11.2押金的退還條件及程序第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1房屋租賃合同的修改與補充13.2房屋租賃合同的解除第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件及程序本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機制2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2租賃期限延長條款3.房屋管理3.1出租人的房屋管理責(zé)任3.2承租人的房屋使用義務(wù)3.3房屋維修與保養(yǎng)4.違約處理4.1出租人違約處理4.2承租人違約處理4.3違約金及賠償金額5.租金支付延遲處理5.1租金支付延遲的定義5.2租金支付延遲的處理方式6.提前解除合同6.1提前解除合同的條件6.2提前解除合同的通知期限6.3提前解除合同的違約處理7.房屋轉(zhuǎn)讓7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件7.2房屋轉(zhuǎn)讓的通知期限7.3房屋轉(zhuǎn)讓的違約處理8.房屋轉(zhuǎn)租8.1房屋轉(zhuǎn)租的條件8.2房屋轉(zhuǎn)租的通知期限8.3房屋轉(zhuǎn)租的違約處理9.保險責(zé)任9.1出租人的保險責(zé)任9.2承租人的保險責(zé)任9.3保險事故的處理方式10.房屋變更10.1房屋變更的條件10.2房屋變更的通知期限10.3房屋變更的違約處理11.法律法規(guī)11.1合同的合法性及合規(guī)性11.2合同的適用法律法規(guī)12.爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制13.其他條款13.1合同的修改與補充13.2合同的解除與終止13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.簽署信息14.1出租人及承租人的基本信息14.2合同簽署日期及地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。租金支付方式為每月底前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付下一個月的租金。1.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年租金的5%。調(diào)整后的租金自下一個租金支付周期開始生效。2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.2租賃期限延長條款如乙方需延長租賃期限，應(yīng)于合同到期前6個月向甲方提出書面延長申請。雙方協(xié)商一致后，可簽訂《租賃合同延長協(xié)議》并按約定執(zhí)行。3.房屋管理3.1出租人的房屋管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的基本設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理及公共部位的日常維護(hù)。確保租賃房屋及設(shè)施的安全、合法、合規(guī)使用。3.2承租人的房屋使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.3房屋維修與保養(yǎng)租賃期間，因房屋正常使用導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。4.違約處理4.1出租人違約處理甲方如未按約定提供租賃房屋或未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。4.2承租人違約處理乙方如未按約定支付租金或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3違約金及賠償金額違約金為未支付租金的10%作為違約金。如違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.1.1租賃房屋位于江蘇省南通市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米。1.1.2房屋具體房間分配如下：1.1.2.1客廳：平方米1.1.2.2臥室：平方米1.1.2.3廚房：平方米1.1.2.4衛(wèi)生間：平方米1.1.2.5其他房間：平方米1.2租金金額及支付方式1.2.1租金為每月人民幣元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。1.2.2租金支付周期為一個月，自租賃開始之日起計算。1.3租金調(diào)整機制1.3.1租金調(diào)整機制將根據(jù)市場行情和南通市相關(guān)房地產(chǎn)政策進(jìn)行定期評估。1.3.2如遇市場行情上漲或相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金成本增加，出租方有權(quán)在租賃合同到期前一個月內(nèi)通知承租方，按照約定比例對租金進(jìn)行調(diào)整。1.3.3如遇市場行情下跌或相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金成本減少，出租方自愿放棄租金調(diào)整權(quán)利。第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計個月。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前述租賃期滿前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約后的租賃期限、租金等相關(guān)條款。2.2租賃續(xù)約條款2.2.1如承租方需延長租賃期限，應(yīng)在本合同租賃期滿前一個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)約申請。2.2.2出租方應(yīng)在收到承租方書面續(xù)約申請后七個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)約，并書面通知承租方。2.2.3如出租方同意續(xù)約，雙方應(yīng)在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約后的租賃期限、租金等相關(guān)條款。第三條房屋管理3.1房屋維修責(zé)任3.1.1出租方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3.1.2租賃期間，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，出租方應(yīng)在接到承租方通知后七個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.1.3承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，因承租方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用由承租方承擔(dān)。3.2房屋使用規(guī)定3.2.1承租方應(yīng)按合同約定合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2.2承租方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害周圍環(huán)境和鄰居的合法權(quán)益。3.2.3承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃房屋。3.3房屋保險責(zé)任3.3.1出租方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將承租方列為共同受益人。3.3.2承租方應(yīng)自行購買人身意外傷害保險，并負(fù)責(zé)保險的有效性和及時續(xù)保。3.3.3租賃期間發(fā)生的火災(zāi)等意外事件，由責(zé)任方依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對租賃房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。4.1.2出租方應(yīng)保證租賃房屋符合國家和地方的租賃標(biāo)準(zhǔn)，符合居住安全要求。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃房屋。4.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。4.2.3承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。第五條違約處理5.1出租方違約處理5.1.1如出租方未按照合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2如出租方遲延交付租賃房屋或遲延履行合同約定的義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付遲延履行的違約金第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.1.1房屋位于南通市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑面積為____平方米。1.1.2房屋現(xiàn)狀：____（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等）。1.1.3房屋使用權(quán)歸____（出租人/承租人）所有，出租人保證該房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及租賃用途的要求。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月__日前承租人需將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.2.2租金支付周期為一個月，自承租人正式搬入之日起計算。1.2.3租金調(diào)整機制：租金調(diào)整時間為租賃期滿一年后，雙方可按實際情況重新協(xié)商租金。2.房屋管理與維護(hù)2.1出租人的管理責(zé)任2.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修，但下列情況除外：2.1.2.1承租人使用不當(dāng)造成的損壞；2.1.2.2不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。2.2承租人的使用義務(wù)2.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。2.2.2承租人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定使用房屋，不得利用房屋從事違法活動。2.3房屋維護(hù)與維修2.3.1房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費用由出租人承擔(dān)。2.3.2因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由承租人承擔(dān)。2.3.3房屋及附屬設(shè)施的維修申請由承租人在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。3.租賃期限與終止3.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2提前終止租賃3.2.1承租人有權(quán)提前終止租賃，但應(yīng)提前__個月書面通知出租人。3.2.2出租人有權(quán)提前終止租賃，但應(yīng)提前__個月書面通知承租人。3.3租賃期滿后的續(xù)約事宜3.3.1租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。3.3.2租賃期滿后，如雙方不同意續(xù)約，承租人應(yīng)在租賃期滿后__日內(nèi)搬離房屋。4.違約處理4.1出租人違約4.1.1出租人未按約定提供房屋或提供的房屋不符合租賃用途的，承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償。4.1.2出租人未按約定時間支付租金的，承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償。4.2承租人違約4.2.1承租人未按約定時間支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，并要求賠償。4.2.2承租人未按約定使用房屋或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)解除合同，并要求賠償。4.3違約責(zé)任與賠償4.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租賃合同總金額的__%。4.3.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。5.爭議解決5.1爭議的解決方式5.1.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點5.2.1雙方同意選擇____市____區(qū)人民法院作為解決爭議的法院。5.3法律適用5.3.1本租賃合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.其他條款6.1房屋保險8.房屋轉(zhuǎn)租8.1房屋轉(zhuǎn)租的條件乙方如需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并征得甲方書面同意。8.2房屋轉(zhuǎn)租的通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租后的五個工作日內(nèi)通知甲方，并提供承租人的基本信息和聯(lián)系方式。8.3房屋轉(zhuǎn)租的違約處理未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.保險責(zé)任9.1出租人的保險責(zé)任甲方應(yīng)為其名下的租賃房屋及設(shè)施購買相應(yīng)的保險，并確保保險有效期內(nèi)。9.2承租人的保險責(zé)任乙方應(yīng)為自己及租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，并確保保險有效期內(nèi)。9.3保險事故的處理方式發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求配合處理相關(guān)事宜。10.房屋變更10.1房屋變更的條件如租賃房屋的權(quán)屬發(fā)生變更，或甲方需對房屋進(jìn)行重大改造，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方。10.2房屋變更的通知期限甲方應(yīng)在變更后的五個工作日內(nèi)通知乙方，并提供變更后的相關(guān)證明文件。10.3房屋變更的違約處理如甲方未按約定通知乙方，或乙方對變更事項有異議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商無果，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.法律法規(guī)11.1合同的合法性及合規(guī)性本合同的訂立、效力、解釋、履行和解除均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2合同的適用法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。12.爭議解決12.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過期限的，按默認(rèn)方式處理。13.其他條款13.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除與終止合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并將房屋交還給甲方。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.簽署信息14.1出租人及承租人的基本信息甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______14.2合同簽署日期及地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____路____號簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.寵物管理8.1承租人若需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在租賃合同簽訂前征得出租人同意。8.2承租人飼養(yǎng)寵物不得違反我國相關(guān)法律法規(guī)，不得影響鄰里和諧。8.3承租人應(yīng)對寵物造成的房屋及附屬設(shè)施損壞承擔(dān)維修責(zé)任。9.房屋變更與轉(zhuǎn)讓9.1承租人在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2承租人不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)租給他人。9.3出租人在租賃期間不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但出租人享有出售房屋的權(quán)利，出售時應(yīng)提前__個月通知承租人。10.法律效力與修改10.1本租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本租賃合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本租賃合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.附件11.1租賃房屋照片（附在合同后）。11.2租賃房屋清單（附在合同后）。11.3相關(guān)法律法規(guī)副本（附在合同后）。12.房屋交付12.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人使用。12.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，并在驗收單上簽字確認(rèn)。13.房屋返還13.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。13.2返還時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，并在驗收單上簽字確認(rèn)。14.合同解除14.1除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。14.2合同解除的條件和程序應(yīng)按照本合同第3條、第4條和第5條的約定執(zhí)行。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.1.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋。任何轉(zhuǎn)租行為均需得到出租方的書面同意。8.1.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件及程序8.2.1承租方如需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租方提交書面的轉(zhuǎn)租申請，并說明轉(zhuǎn)租理由及擬轉(zhuǎn)租的第三方信息。8.2.2出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)租申請，或?qū)D(zhuǎn)租條件進(jìn)行補充和修改。8.2.3如出租方同意承租方的轉(zhuǎn)租申請，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等相關(guān)事項。第九條房屋變更9.1房屋用途的變更9.1.1承租方不得擅自改變租賃房屋的用途。如需要變更用途，應(yīng)向出租方提出書面申請。9.1.2出租方有權(quán)同意或拒絕承租方的用途變更申請。如同意，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的用途及可能產(chǎn)生的額外費用。9.2房屋結(jié)構(gòu)的變更9.2.1承租方不得擅自對租賃房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更。如需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)變更，應(yīng)向出租方提出書面申請。9.2.2出租方有權(quán)同意或拒絕承租方的結(jié)構(gòu)變更申請。如同意，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、費用及可能的影響。第十條房屋交付與退還10.1房屋交付條件10.1.1出租方應(yīng)在租賃開始日期前將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給承租方。10.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)，并簽署書面交付確認(rèn)書。10.2房屋退還條件及程序10.2.1租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施退還給出租方。10.2.2房屋退還時，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)，并簽署書面退還確認(rèn)書。10.2.3如房屋及附屬設(shè)施有損壞或缺失，承租方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第十一條押金11.1押金的金額及支付11.1.1承租方應(yīng)在租賃開始前向出租方支付人民幣元整作為押金。11.1.2押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至出租方指定的銀行賬戶。11.2押金的退還條件及程序11.2.1租賃期滿或合同解除后，如租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或缺失，出租方應(yīng)在退還確認(rèn)書簽署后七個工作日內(nèi)退還押金至承租方指定的銀行賬戶。11.2.2如房屋及附屬設(shè)施有損壞或缺失，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)或賠償費用，剩余的押金應(yīng)在退還確認(rèn)書簽署后七個工作日內(nèi)退還至承租方指定的銀行賬戶。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋租賃合同的修改與補充本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2房屋租賃合同的解除如雙方同意解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止本合同時，合同即行終止。14.3合同的解除條件及程序如雙方同意解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助等。2.第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)提供必要的維修要求，維修服務(wù)方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成維修。2.3保險公司介入保險公司負(fù)責(zé)為租賃房屋及設(shè)施提供保險服務(wù)。甲方和乙方應(yīng)按照保險合同的約定履行各自的義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但對其違約行為給甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償責(zé)任的上限第三方的賠償責(zé)任限額為其提供的服務(wù)費用總額。如服務(wù)費用未明確，賠償責(zé)任上限為實際損失的金額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)益劃分。除合同另有約定外，第三方不應(yīng)享有甲方和乙方的權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如未按約定提供服務(wù)或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約金的計算第三方違約金應(yīng)為因其違約行為給甲方和乙方造成的實際損失金額。如實際損失金額難以確定，違約金為第三方服務(wù)費用的兩倍。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：a)第三方完成其合同約定的服務(wù)事項；b)甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)；c)合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的責(zé)任劃分第三方介入終止后，應(yīng)明確其與甲方和乙方的責(zé)任劃分。除合同另有約定外，第三方不應(yīng)承擔(dān)終止后的責(zé)任。7.第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件第三方介入的變更條件如下：a)甲方和乙方協(xié)商一致變更第三方服務(wù)；b)合同約定的其他變更條件。7.2第三方介入變更后的責(zé)任劃分第三方介入變更后，應(yīng)重新明確其與甲方和乙方的責(zé)任劃分。變更后的第三方應(yīng)按照新的約定提供服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同事項時，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并向甲乙方出示有效證件或授權(quán)文件。16.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。17.第三方義務(wù)17.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。17.2維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、維修工作。17.3保險公司負(fù)責(zé)房屋保險的購買、理賠等相關(guān)事宜。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。18.2第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的費用。18.3第三方對甲乙方不承擔(dān)因其自身原因造成的損失責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。20.第三方介入的變更與解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方的同意。20.2第三方如未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。21.第三方信息的披露21.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。21.2第三方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，并確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。22.第三方介入的違約處理22.1第三方如違反本合同或與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__%。22.2第三方應(yīng)賠償因其違約給甲乙方造成的直接損失。23.爭議解決23.1雙方如因第三方的介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。24.法律適用24.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的布局、面積及設(shè)施位置等信息。附件2：租金支付明細(xì)表列明租金支付的時間節(jié)點、金額及支付方式等信息。附件3：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、期限及費用等信息。附件4：保險單據(jù)提供房屋及設(shè)施的保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議列明中介方、維修服務(wù)方、保險公司等第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限及費用等信息。附件6：租賃房屋轉(zhuǎn)租申請表用于乙方申請轉(zhuǎn)租時填寫，包含轉(zhuǎn)租對象的個人信息及轉(zhuǎn)租期限等信息。附件7：提前解除合同申請書用于乙方申請?zhí)崆敖獬贤瑫r填寫，需注明解除合同的理由及日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋或設(shè)施；2.乙方未按約定支付租金；3.乙方未合理使用租賃房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；4.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；5.提前解除合同未按約定程序進(jìn)行；6.轉(zhuǎn)租未獲得甲方書面同意。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于損失金額的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的實際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因未支付租金導(dǎo)致的損失。如乙方遲延支付租金，遲延支付的部分每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的1%作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出租人，本合同的出租方。2.乙方：指承租人，本合同的出租方。3.租賃房屋：指甲方出租給乙方的房屋及設(shè)施。4.租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的租賃費用。5.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補償。7.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償給對方因違約行為造成的實際損失。8.第三方：指與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w，如中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的外觀、內(nèi)部裝修及設(shè)施情況，以便雙方確認(rèn)房屋的實際狀況。附件2：租賃房屋清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件3：相關(guān)法律法規(guī)副本詳細(xì)要求：提供與租賃合同相關(guān)的法律法規(guī)副本，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：出租人未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。違約行為2：出租人未按約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)未提供房屋的違約責(zé)任，解除合同，并賠償承租人的損失。違約行為3：承租人未按約定時間支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)遲延支付租金的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。違約行為4：承租人未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)未按約定使用房屋的違約責(zé)任，修復(fù)損壞設(shè)施，并向出租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：租賃合同解釋：租賃合同是指出租人將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。法律名詞2：違約金解釋：違約金是違約方因違約行為向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方的損失。法律名詞3：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋租賃、管理、維護(hù)等環(huán)節(jié)有關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方介入的具體內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同事項時，應(yīng)承擔(dān)與其介入內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其控制范圍的責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)、信譽等進(jìn)行審查，以確保第三方能夠履行合同義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入本合同事項時，不代表其成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2甲乙雙方與第三方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方達(dá)成的協(xié)議履行其職責(zé)，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的事宜，應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的理由及具體內(nèi)容。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)根據(jù)本合同的變更或解除情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第六條第三方違約處理6.1如第三方未能按照甲乙雙方達(dá)成的協(xié)議履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的協(xié)議。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠按照協(xié)議履行其職責(zé)，不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營活動。第八條第三方信息披露8.1甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與租賃房屋相關(guān)的信息，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容。8.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第九條第三方費用支付9.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議支付相關(guān)費用。9.2甲乙雙方應(yīng)保留第三方費用的支付憑證，以備不時之需。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，均為甲乙雙方的真實意思表示，具有法律效力。10.2本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。第十一條第三方介入的爭議解決11.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1本合同的修正部分與原合同具有同等法律效力。12.2本合同的修正部分如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.3本合同的修