2024年城鄉(xiāng)更新回遷房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城鄉(xiāng)更新回遷房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷房購買協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條購買人資格與條件2.1購買人資格2.2購買條件第三條回遷房的數(shù)量與質(zhì)量3.1數(shù)量3.2質(zhì)量第四條購買價格與支付方式4.1購買價格4.2支付方式第五條交付時間與交付條件5.1交付時間5.2交付條件第六條購房優(yōu)惠政策與補貼6.1優(yōu)惠政策6.2補貼第七條購房合同的變更與解除7.1變更7.2解除第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決第九條合同的生效、修改與終止9.1生效9.2修改9.3終止第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購買人的權(quán)利與義務(wù)10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第十一條隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全第十二條合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決第十三條其他條款與附件13.1其他條款13.2附件第十四條合同的簽署與備案14.1簽署14.2備案第一部分：合同如下：第一條回遷房購買協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指購買人與開發(fā)商之間，就購買位于____城市的____項目的回遷房所達(dá)成的書面協(xié)議。1.2本協(xié)議的范圍包括購買人按照本協(xié)議的約定購買回遷房的權(quán)益，以及開發(fā)商按照本協(xié)議的約定交付回遷房的責(zé)任。第二條購買人資格與條件2.1購買人必須是具備完全民事行為能力的自然人，或者依法成立的法人或其他組織。2.2.1必須是本項目所涉及的拆遷范圍內(nèi)的居民；2.2.2必須同意按照本協(xié)議的約定購買回遷房；2.2.3必須提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和購房資料。第三條回遷房的數(shù)量與質(zhì)量3.1本協(xié)議項下的回遷房數(shù)量為____套，具體的房號、面積、戶型等詳見附件。3.2開發(fā)商保證回遷房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第四條購買價格與支付方式4.1回遷房的購買價格為每平方米____元，總價共計人民幣____元（大寫：____元整）。4.2.1協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣____元；4.2.2余款人民幣____元，應(yīng)按照開發(fā)商的付款通知，分____期支付，每期支付金額為人民幣____元。第五條交付時間與交付條件5.1開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間，將回遷房交付給購買人。5.2回遷房的交付條件如下：5.2.1開發(fā)商已按照約定完成回遷房的建設(shè)和裝修；5.2.2購買人已按照約定支付全部房款；5.2.3購買人已按照約定辦理了相關(guān)的購房手續(xù)。第六條購房優(yōu)惠政策與補貼6.1購買人符合國家及地方政府的購房優(yōu)惠政策條件的，開發(fā)商應(yīng)予以配合，協(xié)助購買人辦理相關(guān)手續(xù)。6.2購買人因購房需要支付的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家及地方政府的規(guī)定執(zhí)行。如購買人符合補貼條件，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購買人辦理相關(guān)補貼手續(xù)。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1如果任何一方違反本協(xié)議的任何條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價的____%。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、修改與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3本協(xié)議終止后，開發(fā)商應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)證件交付給購買人。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購買人有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買回遷房，并按照約定支付房款。10.2開發(fā)商有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取房款，并按照約定交付回遷房。10.3開發(fā)商應(yīng)保證回遷房的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付后提供相應(yīng)的售后服務(wù)。第十一條隱私保護(hù)與信息安全11.1雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的外，不得向任何第三方披露。11.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對方的個人信息和信息安全，防止泄露、丟失或者被非法使用。第十二條合同的適用法律與爭議解決12.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____人民法院訴訟解決。第十三條其他條款與附件13.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。13.2本協(xié)議附件包括：房屋平面圖、購房款支付時間表、房屋交付時間表等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并由雙方共同向相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于：信息披露、評估鑒定、資金監(jiān)管等。2.2第三方應(yīng)保持獨立公正的立場，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的保密信息。第三條第三方介入的約束與監(jiān)督3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約行為進(jìn)行審查，并要求第三方糾正不當(dāng)行為。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費的____倍。4.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙雙方的履行義務(wù)，不免除甲乙雙方相互之間的履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。6.2變更或解除第三方合同的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)將爭議提交至____人民法院訴訟解決。第八條第三方介入的合同備案與公示8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。8.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。第九條第三方介入的保密與信息披露9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的保密信息。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的信息，第三方應(yīng)予以配合。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。10.2第三方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，提出合同履行中的異議。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。11.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓12.1第三方可以將合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的自然人、法人或其他組織。12.2轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，第三方應(yīng)通知甲乙雙方，并提交相關(guān)證明文件。第十三條第三方介入的合同終止與解除13.1第三方合同的終止與解除，應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定的條件。13.2合同終止與解除的，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交付甲乙雙方。第十四條第三方介入的其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：購房款支付時間表明確購房人應(yīng)按照的付款時間節(jié)點、付款金額等信息，確保購房人按時完成付款。附件三：房屋交付時間表詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時間、交付條件等信息，保障購房人在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋。附件四：質(zhì)量保證書開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾，包括但不限于房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。附件五：售后服務(wù)條款明確開發(fā)商在房屋交付后應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如維修、保養(yǎng)等。附件六：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。附件七：爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.購房人未按時支付房款；2.開發(fā)商未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定；3.第三方未按約定履行其職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或守約方實際損失計算，最高不超過合同總價款的____%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失；3.逾期交付違約金：按照購房人應(yīng)付款項的____%計算，自約定交付日期起至實際交付之日止。示例說明：若購房人未按時支付首付款，則開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付違約金，違約金計算方式為購房人應(yīng)付款項的5%。若開發(fā)商未按時交付房屋，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，違約金計算方式為購房人應(yīng)付款項的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指本協(xié)議中購買回遷房的自然人、法人或其他組織。2.開發(fā)商：指本協(xié)議中出售回遷房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.第三方：指本協(xié)議中參與履行過程的自然人、法人或其他組織，