2024南京房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及資質(zhì)1.2乙方（施工方）名稱(chēng)及資質(zhì)1.3丙方（設(shè)計(jì)方）名稱(chēng)及資質(zhì)第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模及總投資第三條合同期限3.1工程開(kāi)工日期3.2工程竣工日期3.3工程保修期限第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第五條工程造價(jià)與支付5.1工程預(yù)算金額5.2工程款項(xiàng)支付方式及時(shí)間5.3工程變更費(fèi)用第六條施工管理6.1施工組織與管理6.2施工安全措施6.3施工材料與設(shè)備第七條設(shè)計(jì)管理7.1設(shè)計(jì)要求與方案7.2設(shè)計(jì)變更管理7.3設(shè)計(jì)資料交付第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)12.3保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，資質(zhì)：具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。1.2乙方（施工方）名稱(chēng)：江蘇建筑安裝工程有限公司，資質(zhì)：具有建筑施工總承包一級(jí)資質(zhì)。1.3丙方（設(shè)計(jì)方）名稱(chēng)：南京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，資質(zhì)：具有建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：南京花園小區(qū)。2.2項(xiàng)目地址：南京市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、幼兒園等配套設(shè)施?？偼顿Y：人民幣億元。第三條合同期限3.1工程開(kāi)工日期：本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。3.2工程竣工日期：合同約定的開(kāi)工日期起三年內(nèi)。3.3工程保修期限：工程竣工驗(yàn)收合格之日起兩年。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求：符合國(guó)家《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范。4.2質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法：按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工質(zhì)量檢驗(yàn)，包括材料檢驗(yàn)、過(guò)程檢驗(yàn)和竣工檢驗(yàn)。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，立即停止施工，分析原因，采取措施，予以整改。第五條工程造價(jià)與支付5.1工程預(yù)算金額：人民幣億元。5.2工程款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：按照工程進(jìn)度，分期支付工程款。具體支付時(shí)間及金額，詳見(jiàn)附件一。5.3工程變更費(fèi)用：工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減，按照變更內(nèi)容協(xié)商確定。第六條施工管理6.1施工組織與管理：乙方應(yīng)按照甲方要求，制定施工組織設(shè)計(jì)，確保工程順利進(jìn)行。6.2施工安全措施：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定并執(zhí)行施工安全措施。6.3施工材料與設(shè)備：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和合同約定，采購(gòu)合格的施工材料和設(shè)備。第七條設(shè)計(jì)管理7.1設(shè)計(jì)要求與方案：丙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供符合規(guī)范的設(shè)計(jì)方案。7.2設(shè)計(jì)變更管理：設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)，丙方按照變更要求進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。7.3設(shè)計(jì)資料交付：丙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方和乙方交付完整的設(shè)計(jì)資料。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。8.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可協(xié)商解除合同。8.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同，需雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定的程序進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失。9.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為南京市，仲裁機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商暫停合同。11.3合同終止條件：合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密信息的使用與保護(hù)：各方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方選擇訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為南京市區(qū)人民法院。第十四條其他條款14.1合同的附件：合同附件包括設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程量清單等。14.2合同的修改與補(bǔ)充：合同履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。14.3合同解除后的善后處理：合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)善后手續(xù)，包括但不限于工程結(jié)算、財(cái)產(chǎn)交接等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)理方等，即為非合同主體，參與合同履行過(guò)程，對(duì)合同的實(shí)施具有監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評(píng)估等作用的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入程序2.1第三方介入：當(dāng)合同履行過(guò)程中，甲乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估、協(xié)調(diào)等作用時(shí)，可書(shū)面協(xié)商一致，確定第三方的介入。2.2第三方選定：甲乙方應(yīng)共同選定具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)介入合同履行過(guò)程。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行監(jiān)督、評(píng)估、協(xié)調(diào)等職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，以及因履行合同所需的信息、資料等資源。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方進(jìn)行工作，對(duì)甲方的指示不得違反合同的約定。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方進(jìn)行工作，對(duì)乙方的指示不得違反合同的約定。4.3第三方與丙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于丙方進(jìn)行工作，對(duì)丙方的指示不得違反合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的一般賠償限額。5.2責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，該限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、規(guī)模、復(fù)雜程度等因素綜合考慮確定。第六條第三方介入后的合同修改6.1合同條款調(diào)整：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和權(quán)利，對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。6.2合同附件補(bǔ)充：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，補(bǔ)充合同附件，包括但不限于第三方的工作計(jì)劃、監(jiān)督方案等。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議：當(dāng)?shù)谌浇槿氘a(chǎn)生的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。7.2第三方作為爭(zhēng)議主體：當(dāng)?shù)谌阶鳛闋?zhēng)議主體時(shí)，甲乙雙方應(yīng)將其納入爭(zhēng)議解決程序，并按照合同約定的方式進(jìn)行解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男羞^(guò)程，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。8.2合同終止后的善后處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相關(guān)善后手續(xù)，包括但不限于第三方報(bào)酬的支付、資料歸檔等。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密信息范圍：第三方應(yīng)對(duì)其在工作過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以嚴(yán)格保密，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密信息的使用與保護(hù)：第三方不得未經(jīng)甲乙雙方同意，向任何第三方披露保密信息。9.3保密期限：第三方對(duì)保密信息的保密期限，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定確定。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同及其修正部分適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同及其修正部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，甲乙雙方應(yīng)選擇仲裁或訴訟解決，仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)按照合同約定的方式確定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件二：施工圖紙附件三：工程量清單附件四：施工組織設(shè)計(jì)附件五：施工安全措施方案附件六：材料采購(gòu)清單附件七：設(shè)備采購(gòu)清單附件八：第三方工作計(jì)劃附件九：第三方監(jiān)督方案附件十：合同變更記錄附件十一：合同解除記錄附件十二：爭(zhēng)議解決記錄附件十三：保密信息清單附件十四：第三方資質(zhì)證明文件附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括房產(chǎn)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)方案、單元設(shè)計(jì)方案、外立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件二：施工圖紙本附件應(yīng)包括施工圖紙、施工說(shuō)明、施工標(biāo)準(zhǔn)等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件三：工程量清單本附件應(yīng)包括工程量清單、工程預(yù)算、工程報(bào)價(jià)等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件四：施工組織設(shè)計(jì)本附件應(yīng)包括施工組織設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、施工流程等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件五：施工安全措施方案本附件應(yīng)包括施工安全措施方案、安全防護(hù)設(shè)施、安全操作規(guī)程等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件六：材料采購(gòu)清單本附件應(yīng)包括材料采購(gòu)清單、材料規(guī)格、材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件七：設(shè)備采購(gòu)清單本附件應(yīng)包括設(shè)備采購(gòu)清單、設(shè)備型號(hào)、設(shè)備技術(shù)參數(shù)等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件八：第三方工作計(jì)劃本附件應(yīng)包括第三方的工作計(jì)劃、工作內(nèi)容、工作時(shí)間等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件九：第三方監(jiān)督方案本附件應(yīng)包括第三方的監(jiān)督方案、監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督方式等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。附件十：合同變更記錄本附件應(yīng)記錄合同變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的時(shí)間等，并應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件十一：合同解除記錄本附件應(yīng)記錄合同解除的原因、解除的時(shí)間、解除后的善后處理等，并應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件十二：爭(zhēng)議解決記錄本附件應(yīng)記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程、解決的方案、解決的結(jié)果等，并應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件十三：保密信息清單本附件應(yīng)列出甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，并應(yīng)明確保密信息的保護(hù)措施。附件十四：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并應(yīng)滿足甲乙方的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未提供合同約定的資料等。2.乙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成施工、未保證工程質(zhì)量等。3.丙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未提供合格的設(shè)計(jì)方案、未按時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失，并支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失，并支付違約金。3.丙方違約責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付工程款，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，乙方因此產(chǎn)生了額外的經(jīng)濟(jì)損失。根