2024年國(guó)有土地上房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)有土地上房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人保證5.2買受人責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1物業(yè)管理9.2鄰里關(guān)系9.3其他約定第十條合同的履行期限10.1總體履行期限10.2分階段履行期限第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本保管第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋面積：房屋土地使用面積為平方米，房屋建筑使用面積為平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人為，身份證號(hào)碼為，住址為。2.2買受人信息：買受人為，身份證號(hào)碼為，住址為。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)：房屋買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬(wàn)元整），上述款項(xiàng)包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款及裝飾裝修價(jià)款等。3.2付款方式：買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）在簽署本合同時(shí)，買受人支付房?jī)r(jià)款的%；（2）買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的通知，按時(shí)支付剩余的房?jī)r(jià)款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付。4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，提交相關(guān)資料，并支付相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2買受人責(zé)任：買受人收到房屋后，應(yīng)按照使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。如因買受人使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)解除合同。第九條附加條款9.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的時(shí)間和方式交納物業(yè)管理費(fèi)用。9.2鄰里關(guān)系：合同雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，尊重對(duì)方權(quán)益，不得損害鄰里利益。9.3其他約定：本合同未涉及的事項(xiàng)，合同雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同的履行期限10.1總體履行期限：本合同自簽字或蓋章之日起至合同解除、終止或履行完畢之日止。10.2分階段履行期限：合同雙方按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間分階段履行合同義務(wù)。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本：本合同一式肆份，合同雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2合同副本：本合同副本肆份，用于備查。第十二條合同的保管12.1合同正本保管：合同正本由買受人保管。12.2合同副本保管：合同副本由出賣人保管。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件：本合同履行期間，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。13.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得違背本合同的原則和內(nèi)容。第十四條合同的終止14.1合同終止條件：有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同雙方按照約定解除合同。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。10.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。10.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同糾紛，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明11.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。11.2第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的，增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。11.3第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明等。11.4第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。如甲乙方與第三方未簽訂服務(wù)合同，或合同未作明確規(guī)定的，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)總額的倍。第十二條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分12.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方按照約定支付費(fèi)用。第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)?shù)?，第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作：甲乙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：如第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議：如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。甲乙方仍有權(quán)依據(jù)本合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。第十四條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充14.1第三方介入后的修改：本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因需要修改合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2第三方介入后的補(bǔ)充：本合同履行過(guò)程中，如甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十五條第三方介入后的合同終止15.1第三方介入終止條件：第三方完成本合同約定的服務(wù)后，本合同涉及的第三方介入部分終止。15.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金等。第十六條第三方介入后的違約責(zé)任16.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。16.2甲乙方違約：甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。第十七條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)17.1甲乙方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，保護(hù)自身合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十八條第三方介入后的強(qiáng)制性規(guī)定18.1強(qiáng)制性規(guī)定：本合同雙方及第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。18.2合規(guī)性要求：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第十九條第三方介入后的保密義務(wù)19.1保密義務(wù)：甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。19.2保密期限：甲乙方與第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第二十條第三方介入后的適用法律20.1適用法律：本合同及第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決：本合同及第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件5：房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告附件6：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件7：房屋交易稅費(fèi)清單附件8：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：房屋質(zhì)量保證書附件13：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件14：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)；3.甲方未按照合同約定支付中介費(fèi)用；4.乙方未按照合同約定配合過(guò)戶手續(xù)；5.甲方未按照合同約定使用房屋；6.乙方未按照合同約定維護(hù)房屋狀況；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的%；2.乙方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的%；3.甲方未按照合同約定支付中介費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)用的%；4.乙方未按照合同約定配合過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為過(guò)戶費(fèi)用的%；5.甲方未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；6.乙方未按照合同約定維護(hù)房屋狀況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的%。示例說(shuō)明：如甲方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的5%。具體計(jì)算如下：逾期付款金額=房?jī)r(jià)款總額×逾期天數(shù)違約金=逾期付款金額×5%說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地上房屋：指位于中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋共有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何抵押、查封等法律限制的證明文件。5.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：指房屋建設(shè)過(guò)程中所使用的建筑設(shè)計(jì)圖紙。6.房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性能進(jìn)行檢測(cè)后所出具的檢測(cè)報(bào)告。7.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告