2024年住房買賣合同（含貸款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房買賣合同（含貸款）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付費(fèi)用第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買受人身份證復(fù)印件11.3貸款人身份證復(fù)印件第十二條其他約定第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3貸款人簽字第十四條合同日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3貸款人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：____________街道/小區(qū)：____________門牌號(hào)：____________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________平方米套內(nèi)建筑面積：____________平方米2.3房屋戶型房屋戶型為：____________室：____________廳：____________臥室：____________衛(wèi)生間：____________2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總金額為：____________元（大寫：_________________________元整）3.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款3.3支付時(shí)間（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)付清全款（2）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照約定的分期付款方式支付（3）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向丙方申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后按貸款約定的還款方式支付第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為：____________元4.2貸款利率貸款利率為：____________%（年利率）4.3貸款期限貸款期限為：____________年4.4還款方式還款方式為：____________（1）等額本息（2）等額本金（3）按期還息，到期還本第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3交付費(fèi)用甲方承擔(dān)交付過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總金額的____%。8.2買受人違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總金額的____%。8.3貸款人違約丙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同解除合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買受人身份證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供身份證的復(fù)印件。11.3貸款人身份證復(fù)印件丙方應(yīng)向乙方提供身份證的復(fù)印件。第十二條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________13.2買受人簽字乙方（簽字）：____________13.3貸款人簽字丙方（簽字）：____________第十四條合同日期本合同簽訂日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。第十六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任、權(quán)利和利益按照中介服務(wù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)審查乙方貸款申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。貸款銀行的責(zé)任、權(quán)利和利益按照貸款合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。物業(yè)公司的責(zé)任、權(quán)利和利益按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照第三方與甲乙雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。如合同中未約定賠償責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不受限制。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照各自簽訂的合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方與貸款銀行是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照各自簽訂的貸款合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方與物業(yè)公司的關(guān)系第三方與物業(yè)公司是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照各自簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.2第三方與貸款銀行、物業(yè)公司的爭(zhēng)議解決第三方與貸款銀行、物業(yè)公司發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照各自簽訂的合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入后的合同變更和解除19.1第三方與甲乙雙方的合同變更和解除第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.2第三方與貸款銀行、物業(yè)公司的合同變更和解除第三方與貸款銀行、物業(yè)公司協(xié)商一致，可以變更或解除各自簽訂的合同。變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入后的合同終止20.1第三方與甲乙雙方的合同終止本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。20.2第三方與貸款銀行、物業(yè)公司的合同終止第三方與貸款銀行、物業(yè)公司簽訂的合同履行完畢，或者各方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：買受人身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方身份證的復(fù)印件，用于證明乙方的身份信息。附件3：貸款人身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為丙方身份證的復(fù)印件，用于證明丙方的身份信息。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明雙方之間的購(gòu)房約定。附件5：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方向丙方申請(qǐng)的貸款合同的復(fù)印件，用于證明乙方貸款的相關(guān)信息。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的約定。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介公司的服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付。附件9：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后取得的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件10：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方支付物業(yè)費(fèi)的相關(guān)憑證的復(fù)印件，用于證明甲方已履行物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)。附件11：水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方支付水電費(fèi)的相關(guān)憑證的復(fù)印件，用于證明甲方已履行水電費(fèi)支付義務(wù)。附件12：貸款還款記錄復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款的記錄復(fù)印件，用于證明乙方的還款情況。附件13：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件的確認(rèn)書的復(fù)印件，用于證明房屋交付的相關(guān)約定。附件14：合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)的補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，用于補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照合同約定履行義務(wù)示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。違約行為2：乙方未按照合同約定履行義務(wù)示例說(shuō)明：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。違約行為3：丙方未按照合同約定履行義務(wù)示例說(shuō)明：丙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損害賠償?shù)?。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同解釋：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買房屋而達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。法律名詞2：甲方解釋：甲方是指房屋的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。法律名詞3：乙方解釋：乙方是指房屋的買受人，即購(gòu)買房屋的一方。法律名詞4：丙方解