2024商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)合作合同本合同目錄一覽第一條合作原則1.1平等互利1.2共同發(fā)展1.3遵守法律法規(guī)第二條合作內(nèi)容2.1停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證2.3商業(yè)活動(dòng)配合第三條合作期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止條件第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利4.2合作方的義務(wù)第五條合作管理團(tuán)隊(duì)5.1管理團(tuán)隊(duì)的組成5.2管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)第六條財(cái)務(wù)管理6.1收入分配6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3審計(jì)與監(jiān)督第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3安全保障措施第八條溝通協(xié)調(diào)8.1定期會(huì)議8.2信息共享8.3爭(zhēng)議解決第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3泄密的責(zé)任與賠償?shù)谑龡l合同的生效、中止與終止13.1合同生效的條件13.2合同中止的條件13.3合同終止的條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利1.2共同發(fā)展雙方應(yīng)共同努力，通過有效的運(yùn)營(yíng)管理，提高停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)甲方和乙方共同發(fā)展。1.3遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的法律、法規(guī)和政策，確保合作合法、合規(guī)進(jìn)行。第二條合作內(nèi)容2.1停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于停車場(chǎng)的安保、清潔、維護(hù)等工作，確保停車場(chǎng)正常、安全、高效運(yùn)行。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照甲方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保停車場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。2.3商業(yè)活動(dòng)配合乙方應(yīng)在甲方組織的商業(yè)活動(dòng)中提供必要的配合和支持，共同促進(jìn)甲方商業(yè)發(fā)展。第三條合作期限3.1開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。3.2結(jié)束日期合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成續(xù)約協(xié)議。3.3提前終止條件雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照約定提供服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)實(shí)際情況，提出改進(jìn)和優(yōu)化建議，并報(bào)甲方審批。4.2合作方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)、土地等相關(guān)事宜。乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理，確保停車場(chǎng)正常運(yùn)行，并按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)。第五條合作管理團(tuán)隊(duì)5.1管理團(tuán)隊(duì)的組成乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.2管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括人員管理、服務(wù)質(zhì)量控制、安全巡查等工作，確保停車場(chǎng)正常運(yùn)行。第六條財(cái)務(wù)管理6.1收入分配停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入扣除成本、費(fèi)用后的凈收益，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。6.2費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成本和費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購(gòu)等。6.3審計(jì)與監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)建立健全停車場(chǎng)安全保障制度，加強(qiáng)安全防范設(shè)施建設(shè)，確保停車場(chǎng)安全運(yùn)營(yíng)。7.3安全保障措施乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中的突發(fā)事件，確保停車場(chǎng)秩序和人員安全。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1定期會(huì)議甲乙雙方應(yīng)定期召開合作會(huì)議，共同討論停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理中的重大問題和改進(jìn)措施。8.2信息共享甲乙雙方應(yīng)保持信息暢通，及時(shí)共享與停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的信息，包括但不限于客流量、收入狀況、安全隱患等。8.3爭(zhēng)議解決雙方在合作過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體賠償金額和方式，雙方可另行約定。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。12.3泄密的責(zé)任與賠償泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條合同的生效、中止與終止13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同中止的條件合同中止的條件如下：（1）甲方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）乙方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理過程中，以各種方式參與或影響停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方介入的條件（1）第三方與甲方或乙方有合法的權(quán)益關(guān)系；（2）第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供技術(shù)支持；（2）提供咨詢服務(wù)；（3）參與運(yùn)營(yíng)管理；（4）提供資金支持。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的介入程度和合同約定進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限制如下：（1）第三方應(yīng)對(duì)其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)因介入行為導(dǎo)致的間接損失；（3）第三方對(duì)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的正常進(jìn)行不產(chǎn)生不利影響。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理過程中，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為的界定6.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方、乙方造成的損失。具體賠償金額和方式，甲方、乙方和第三方可另行約定。第七條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。8.2本合同其他條款適用于甲方、乙方及第三方。第九條合同的生效、中止與終止9.1合同生效的條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同中止的條件合同中止的條件如下：（1）甲方、乙方或第三方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，甲方、乙方和第三方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方和第三方協(xié)商終止合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方和第三方協(xié)商終止合同。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方和第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中甲方、乙方和第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。11.3泄密的責(zé)任與賠償泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的份數(shù)與保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改與補(bǔ)充本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等方面的要求。附件二：停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理安全規(guī)范本附件詳細(xì)列出了停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的安全規(guī)范，包括安全管理體系、安全設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等方面的要求。附件三：停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理財(cái)務(wù)報(bào)表模板本附件提供了停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理財(cái)務(wù)報(bào)表的模板，包括收入支出表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。附件四：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制本附件詳細(xì)描述了合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會(huì)議、信息共享、爭(zhēng)議解決等方面的規(guī)定。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)協(xié)議，包括第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供技術(shù)支持或咨詢服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.具體賠償金額和方式，雙方可另行約定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方因此遭受了損失。根據(jù)本合同附件五的第三方介入?yún)f(xié)議，如果第三方未能按照約定提供技術(shù)支持，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下，乙方可以要求第三方賠償因未提供技術(shù)支持而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。3.合同終止：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.合同變更：指合同雙方依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.合