購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

北京智博睿項(xiàng)目管理有限公司北京智博睿項(xiàng)目管理有限公司購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大1、發(fā)展背景購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類；按照開發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式分為物業(yè)型購(gòu)物中心、百貨公司型購(gòu)物中心、連鎖型購(gòu)物中心三類；按照面積可以分為巨型/超級(jí)購(gòu)物中心（24萬(wàn)㎡以上）、大型購(gòu)物中心（12--24萬(wàn)㎡）、中型購(gòu)物中心（6--12萬(wàn)㎡）、小型購(gòu)物中心（2--6萬(wàn)㎡）。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)周邊生活環(huán)境設(shè)施的要求也越來(lái)越高。在購(gòu)物體驗(yàn)中，人們更多地關(guān)注購(gòu)物中心的環(huán)境氛圍，越來(lái)越多的社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心等商場(chǎng)模式出現(xiàn)在人們的生活中。中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展歷程可劃分為起步階段、發(fā)展階段和成熟階段。自20世紀(jì)80年代末至90年代初的起步階段，市場(chǎng)主要以百貨商場(chǎng)為主導(dǎo)，購(gòu)物中心的概念初現(xiàn)端倪。隨著改革開放的深入推進(jìn)，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量的需求逐漸提升，為購(gòu)物中心的興起奠定了基礎(chǔ)。進(jìn)入90年代中期至21世紀(jì)初的發(fā)展階段，購(gòu)物中心開始在中國(guó)各大城市興起。這一時(shí)期的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)逐漸豐富，從單一的購(gòu)物功能向集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多功能于一體的大型商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)變。規(guī)模的逐漸擴(kuò)大使得購(gòu)物中心成為城市商業(yè)的重要組成部分，吸引了大量的人流和資金流。自21世紀(jì)初至今，購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入成熟階段。此階段購(gòu)物中心數(shù)量迅速增加，品牌化和連鎖化趨勢(shì)日益明顯。眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌紛紛入駐購(gòu)物中心，提升了整體的商業(yè)氛圍和檔次。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，線上線下融合成為購(gòu)物中心發(fā)展的新趨勢(shì)，為消費(fèi)者提供了更加便捷、多樣化的購(gòu)物體驗(yàn)。當(dāng)前，中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的現(xiàn)狀呈現(xiàn)出市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、消費(fèi)者需求多元化、智能化數(shù)字化技術(shù)廣泛應(yīng)用以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等特點(diǎn)。根據(jù)報(bào)告顯示，截至2024年二季度，中國(guó)主要城市的中高端商場(chǎng)存量已達(dá)驚人規(guī)模，且仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合和體驗(yàn)式消費(fèi)的需求不斷提升，促使購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)創(chuàng)新和服務(wù)質(zhì)量上不斷突破。隨著智能化、數(shù)字化技術(shù)的廣泛應(yīng)用，購(gòu)物中心在運(yùn)營(yíng)效率、顧客體驗(yàn)等方面得到了顯著提升。例如，海淀區(qū)積極推進(jìn)數(shù)字人民幣全場(chǎng)景建設(shè)，通過(guò)創(chuàng)新支付方式賦能傳統(tǒng)商業(yè)，這不僅提升了消費(fèi)者的支付便捷性，也為購(gòu)物中心帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。2、項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)分析購(gòu)物中心作為一種集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多功能于一體的綜合性商業(yè)形態(tài)，給人們的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)帶來(lái)了便利，改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和生活方式。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)迎來(lái)了快速的發(fā)展，成為城市商業(yè)發(fā)展的重要組成部分。但近年來(lái)，消費(fèi)者日益成熟的購(gòu)物邏輯，例如比較購(gòu)物、線上線下結(jié)合購(gòu)物以及社交化購(gòu)物體驗(yàn)等需求，對(duì)線下購(gòu)物中心提出了更高的要求。2021年，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的指導(dǎo)意見》提出，塑造消費(fèi)新場(chǎng)景。促進(jìn)購(gòu)物中心、百貨店、家居市場(chǎng)等流通企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，為形成更龐大的綜合商業(yè)體奠定了政策基礎(chǔ)。緊接著政策鼓勵(lì)民間投資例如REITs產(chǎn)品對(duì)購(gòu)物中心的投資，有利于進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)投資活力，2022年的相關(guān)投資數(shù)量也在增長(zhǎng)。到了2023年開始，政策鼓勵(lì)購(gòu)物中心滲透縣域地區(qū)，鼓勵(lì)購(gòu)物中心作為消費(fèi)集合體拉動(dòng)廣闊市場(chǎng)的消費(fèi)潛力。整體而言，因受消費(fèi)升級(jí)和零售轉(zhuǎn)型等因素的推動(dòng)，以及消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)和服務(wù)質(zhì)量的重視，購(gòu)物中心不再只是單純的購(gòu)物場(chǎng)所，更是成為了休閑、娛樂(lè)和社交的綜合體，直接促使運(yùn)營(yíng)服務(wù)的需求上升。2023年，中國(guó)購(gòu)物中心（建筑面積在兩萬(wàn)平方米或以上）運(yùn)營(yíng)服務(wù)在管建筑面積約為6.9億平方米。當(dāng)前，我國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)正在逐步向體驗(yàn)性業(yè)態(tài)傾斜，消費(fèi)者也愈發(fā)傾向于在購(gòu)物中心內(nèi)享受餐飲、娛樂(lè)、文化等多種業(yè)態(tài)的服務(wù)。與此同時(shí)，頭部購(gòu)物中心如萬(wàn)達(dá)商業(yè)、萬(wàn)科集團(tuán)等已具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力，新興購(gòu)物中心需通過(guò)特色化、差異化經(jīng)營(yíng)來(lái)吸引消費(fèi)者，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)的重要性逐漸凸顯。按總收入計(jì)，2023年中國(guó)購(gòu)物中心（建筑面積在兩萬(wàn)平方米或以上）運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模約為2488億元，具有較好的市場(chǎng)發(fā)展前景。3、項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)現(xiàn)代消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)的多元化追求顯而易見。他們不僅關(guān)注商品本身的功能和品質(zhì)，更看重購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量和文化氛圍的綜合體驗(yàn)。購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)布局上需不斷創(chuàng)新，引入多樣化的品牌、豐富的業(yè)態(tài)組合以及娛樂(lè)設(shè)施，從而滿足不同消費(fèi)群體的多元化需求。例如，通過(guò)增加餐飲品牌和文化藝術(shù)類的項(xiàng)目，不僅能夠吸引更多消費(fèi)者，還能有效提升場(chǎng)內(nèi)整體的客流量和活躍度。與此同時(shí)，個(gè)性化消費(fèi)已成為一股不可忽視的力量。消費(fèi)者期望在購(gòu)物過(guò)程中獲得獨(dú)特的、定制化的體驗(yàn)。全渠道購(gòu)物模式的興起，正是為了滿足這一需求。商家通過(guò)整合線上電商平臺(tái)與線下實(shí)體店的優(yōu)勢(shì)資源，為消費(fèi)者提供更加便捷、個(gè)性化的購(gòu)物服務(wù)。從商品推薦到售后服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都力求精準(zhǔn)匹配消費(fèi)者的個(gè)性化需求。在品質(zhì)與性價(jià)比方面，消費(fèi)者的要求同樣不容忽視。隨著生活水平的提升，他們對(duì)商品品質(zhì)的要求越來(lái)越高，但這并不意味著他們?cè)敢鉃楦甙旱膬r(jià)格買單。購(gòu)物中心在引入高品質(zhì)品牌的同時(shí)，必須優(yōu)化價(jià)格策略，確保消費(fèi)者能夠在享受高品質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)的同時(shí)，也獲得合理的性價(jià)比。體驗(yàn)式消費(fèi)的興起，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了消費(fèi)者在購(gòu)物過(guò)程中的感受與體驗(yàn)。試穿、試用、互動(dòng)等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成為吸引消費(fèi)者的新亮點(diǎn)。購(gòu)物中心應(yīng)加強(qiáng)這些業(yè)態(tài)的布局和規(guī)劃，如設(shè)置主題餐廳、咖啡廳、電影院等休閑娛樂(lè)設(shè)施，以及兒童游樂(lè)區(qū)等家庭親子活動(dòng)區(qū)域，從而為消費(fèi)者打造更加豐富多彩的購(gòu)物體驗(yàn)。數(shù)字化與智能化需求正逐漸成為現(xiàn)代購(gòu)物中心的核心競(jìng)爭(zhēng)力?？萍嫉陌l(fā)展使得消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)的便捷性和趣味性提出了更高要求。購(gòu)物中心應(yīng)加強(qiáng)信息化建設(shè),引入智能導(dǎo)航、移動(dòng)支付、虛擬試衣鏡等先進(jìn)的科技手段，為消費(fèi)者提供更加智能、高效的購(gòu)物服務(wù)。這不僅能夠提升消費(fèi)者的滿意度和忠誠(chéng)度，還能幫助購(gòu)物中心在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（202