04年房屋買賣合同（含股東權益）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含股東權益）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3股東權益的定義與確認第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋用途第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用第六條交易涉及的稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l第三方權益11.1第三方權益的確認11.2第三方權益的保障第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理及相關費用13.2水、電、燃氣等公共費用13.3房屋保險第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2股東權益證明文件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3股東權益的定義與確認股東權益是指房屋的共有權利人，按照其持有的股份比例，對房屋享有使用、收益和處分的權利。本合同涉及的股東權益，已由甲方合法持有，并同意將其中的份額出售給乙方。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號本合同所涉及的房屋所有權證號為_______。2.2房屋坐落地址本合同所涉及的房屋坐落地址為_______。2.3房屋結構及面積本合同所涉及的房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.4房屋用途本合同所涉及的房屋用途為_______。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格本合同所涉及的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及期限乙方應按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付房屋成交價格。具體付款方式為_______。3.3付款憑證乙方支付款項時，應向甲方出具相應的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第四條交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時間為_______。4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)為_______。4.4過戶費用承擔本合同約定的過戶費用包括：_______，由_______承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準，沒有質(zhì)量問題。具體質(zhì)量保證內(nèi)容為_______。5.2維修責任及費用甲方應在房屋交付后，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行維修。具體維修責任及費用為_______。第六條交易涉及的稅費6.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。6.2稅費承擔方式本合同約定的稅費承擔方式為：_______。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任為_______。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體違約責任為_______。8.3違約賠償金額及方式違約方應按照本合同約定的違約責任承擔方式，向守約方支付違約賠償金額。具體賠償金額及方式為_______。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。具體變更條件為_______。9.2合同解除條件本合同的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。具體解除條件為_______。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。具體保密內(nèi)容為_______。10.2保密期限甲乙雙方應承擔保密義務的期限為_______。10.3違約泄露的賠償如有違約泄露情況，違約方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額及方式為_______。第十一條第三方權益11.1第三方權益的確認本合同涉及的第三方權益，已由甲方合法持有，并同意將其中的份額出售給乙方。具體第三方權益為_______。11.2第三方權益的保障甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障第三方權益。具體保障措施為_______。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。具體生效條件為_______。12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理及相關費用本合同涉及的物業(yè)管理及相關費用由_______承擔。13.2水、電、燃氣等公共費用本合同涉及的水、電、燃氣等公共費用由_______承擔。13.3房屋保險本合同涉及的房屋保險由_______購買。第十四條附件14.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。14.2股東權益證明文件本合同附件中包含甲方提供的股東權益證明文件。14.3其他相關文件本合同附件中還包含其他相關文件，具體包括：_______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的權益，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關附加說明條款進行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關的其他個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方根據(jù)其職責或約定，參與甲乙雙方的交易活動，包括但不限于提供服務、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方責任及義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、盡職的服務，并確保其服務符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方應保守本合同及交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。2.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方權益的保障3.1甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，尊重并保障第三方的合法權益。3.2甲乙雙方不得無故拒絕第三方的合理服務要求，或干涉第三方正常履行職責。3.3甲乙雙方應按照約定向第三方支付服務費用，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2雙方可以在本合同中約定第三方的責任限額，但不得低于我國相關法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確約定第三方的責任限額。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的服務關系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.2第三方對甲乙雙方的權利義務，不替代甲乙雙方之間的權利義務。5.3第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的法律后果，由第三方承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，如需變更或解除，應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方如未按照約定提供服務，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協(xié)議。6.3甲乙雙方與第三方解除服務協(xié)議的，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反服務協(xié)議的約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違反本合同及服務協(xié)議的約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.3第三方違約賠償金額及方式，按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行，如無約定，參照本合同的違約賠償規(guī)定。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同及服務協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用我國法律法規(guī)。9.3本合同及服務協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及服務協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容：甲方提供的房屋所有權證復印件，作為本合同附件的一部分，用于證明甲方對房屋的所有權。附件2：股東權益證明文件附件內(nèi)容：甲方提供的股東權益證明文件，用于證明甲方合法持有房屋的股東權益，并同意將其中的份額出售給乙方。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋在合同簽訂時的實際狀況。附件4：中介服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲方與第三方中介簽訂的服務協(xié)議，明確中介的服務內(nèi)容、費用及責任等。附件5：評估報告附件內(nèi)容：第三方評估機構出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件6：過戶手續(xù)費收費標準附件內(nèi)容：過戶機構提供的過戶手續(xù)費收費標準，用于明確過戶手續(xù)費的支付金額。附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件內(nèi)容：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的條款及費用等。附件8：水、電、燃氣等公共費用結算單附件內(nèi)容：水、電、燃氣等公共費用的結算單，用于證明費用的支付情況。附件9：房屋保險保單附件內(nèi)容：房屋保險的保單，用于證明房屋已購買保險。附件10：其他相關文件附件內(nèi)容：其他與本合同履行相關的文件，包括但不限于維修記錄、物業(yè)維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合合同約定的交付條件。責任認定：甲方應按照合同約定，承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。示例說明：若甲方未能在2023年6月30日前將房屋交付給乙方，則甲方應向乙方支付違約金，違約金為人民幣10,000元。違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款。責任認定：乙方應按照合同約定，承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。示例說明：若乙方未能在2023年7月31日前支付購房款，則乙方應向甲方支付違約金，違約金為人民幣10,000元。說明