2024東莞市二手房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024東莞市二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權證號2.3房屋產(chǎn)權性質2.4房屋面積及結構2.5房屋使用情況第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶事宜4.3交付后的物業(yè)費用承擔4.4交付后的房屋維修責任第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2瑕疵披露5.3質量問題的解決方式第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2調解及仲裁7.3法律適用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約事宜第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3物業(yè)管理費10.4家具家電歸屬10.5隱私保護第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4貸款合同復印件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方為東莞市X房產(chǎn)中介有限公司，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)中介資質，地址為東莞市X街道X號，統(tǒng)一社會信用代碼為X。1.2買方主體及定義：買方為（姓名），身份證號為X，地址為X。1.3二手房定義：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且房屋所有權證已經(jīng)辦理完畢。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址：位于東莞市X街道X號，房屋所有權證號：X。2.2房屋所有權證號：X。2.3房屋產(chǎn)權性質：住宅用地，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.4房屋面積及結構：房屋建筑面積為X平方米，結構為X。2.5房屋使用情況：房屋目前處于空置狀態(tài)，交付時應保持整潔、完好，符合買賣合同約定的條件。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥9990000.00元。3.2定金支付：買方在簽訂合同之日起三個工作日內支付定金人民幣玖拾玖萬元整（￥990000.00元），定金支付后視為合同生效。3.3首付款支付：買方在合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00元）。3.4貸款事宜：買方需自行解決貸款問題，如貸款失敗，買方應在約定的時間內一次性支付剩余款項。3.5尾款支付：房屋過戶完成后，買方支付尾款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件：賣方應在本合同簽訂后柒個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2過戶事宜：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。4.3交付后的物業(yè)費用承擔：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔。4.4交付后的房屋維修責任：賣方對房屋的質量承擔瑕疵擔保責任，如出現(xiàn)質量問題，賣方應在約定的時間內負責維修。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證：賣方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2瑕疵披露：賣方應在合同簽訂前，向買方披露房屋的所有瑕疵。5.3質量問題的解決方式：如出現(xiàn)質量問題，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買方有權要求賣方承擔維修責任或要求賠償。第六條：違約責任6.1賣方違約：如賣方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金，并承擔因此給買方造成的損失。6.2買方違約：如買方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并承擔因此給賣方造成的損失。6.3違約賠償方式：違約金為本合同買賣價格的5%。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調解及仲裁：如雙方同意，也可以選擇通過第三方調解或仲裁機構解決爭議。7.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同簽訂后，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。9.3合同續(xù)約事宜：如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并辦理相關的續(xù)約手續(xù)。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費：雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。10.2房屋保險：買方應在過戶后辦理房屋保險手續(xù)，保險費用由買方承擔。10.3物業(yè)管理費：買方應按期支付物業(yè)管理費，具體費用以物業(yè)管理公司收費標準為準。10.4家具家電歸屬：家具家電的歸屬應在合同附件中明確，未明確歸屬的，視為不屬于房屋買賣范圍。10.5隱私保護：雙方應對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證的復印件。11.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片。11.4貸款合同復印件：如買方選擇貸款，本合同附件中包含貸款合同的復印件。第十二條：雙方簽字本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，并在合同附件上簽字（或蓋章）。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同有效期限本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外的，與房屋買賣有關的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，保證其提供的服務真實、合法、有效。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲乙方應在本合同簽訂后，按照約定的程序和時間，通知第三方介入房屋買賣過程。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，且不得違反本合同的約定。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易的真實、合法、有效。3.2第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給其他無關方。3.3第三方應按照約定時間完成其職責，如因第三方原因導致交易延遲，第三方應承擔相應的責任。3.4第三方應對其提供的服務質量和效果負責，如因服務質量問題導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入前確認。4.3第三方責任限額的變更：甲乙方如需變更第三方責任限額，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系是服務提供者和接受者的關系，第三方不應干預甲乙方之間的交易決策。5.2第三方應在甲乙方的授權范圍內行事，不得超越授權范圍行事。5.3第三方不得利用其在房屋買賣過程中的地位，謀取不正當利益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如合同內容需要變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更應經(jīng)第三方同意，并在第三方提供的文件上簽字（或蓋章）。6.3合同變更后的責任劃分：合同變更后的責任劃分應按照變更后的合同內容確定。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如合同需要解除，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2合同解除應經(jīng)第三方同意，并在第三方提供的文件上簽字（或蓋章）。7.3合同解除后的責任劃分：合同解除后的責任劃分應按照解除后的合同內容確定。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為爭議解決第三方，如甲乙方同意，也可以選擇通過第三方調解或仲裁機構解決爭議。第九條：第三方介入后的合同續(xù)約9.1第三方介入后，如甲乙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并辦理相關的續(xù)約手續(xù)。9.2第三方介入后的合同續(xù)約，應按照新的合同內容確定第三方責任限額和其他相關條款。第十條：第三方介入后的其他約定10.1第三方介入后，如涉及房屋交易稅費、房屋保險、物業(yè)管理費等其他費用，甲乙方應按照約定承擔相應的費用。10.2第三方介入后，如涉及家具家電歸屬、隱私保護等其他事項，甲乙方應按照約定處理。第十一條：第三方介入后的附件11.1第三方提供的文件：包括但不限于評估報告、貸款合同、過戶文件等。11.2第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議：包括但不限于中介服務協(xié)議、評估服務協(xié)議、貸款服務協(xié)議等。第十二條：第三方介入后的雙方簽字本合同經(jīng)甲乙方閱讀明白，自愿簽訂，并在第三方提供的文件上簽字（或蓋章）。第十三條：第三方介入后的合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：第三方介入后的合同有效期限本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件要求：復印件需清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內容：買賣雙方的有效身份證件，用于證明雙方的身份信息。附件要求：復印件需清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內容：反映房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際情況。附件要求：照片需清晰、真實，不得有任何虛假或誤導。附件4：貸款合同復印件附件內容：如買方選擇貸款，貸款合同的原件或復印件。附件要求：復印件需清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件5：評估報告附件內容：房屋評估機構出具的評估報告，用于證明房屋的市場價值。附件要求：報告需由合法評估機構出具，不得有任何虛假或誤導。附件6：過戶文件附件內容：房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關文件，如過戶申請表、稅費繳納證明等。附件要求：文件需完整、真實，不得有任何涂改或損壞。附件7：中介服務協(xié)議附件內容：如涉及中介服務，中介機構與甲乙方簽訂的服務協(xié)議。附件要求：協(xié)議需明確雙方的權利義務，不得有任何模糊或誤導。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按照合同約定的時間、金額支付款項。2.甲乙任何一方未按照合同約定的時間完成過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量要求。4.任何一方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同買賣價格的5%。2.損害賠償：如因違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內支付首付款，則構成違約。賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求買方承擔