2024年商用物業(yè)租賃補充協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)租賃補充協議本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1租賃合同1.2補充協議1.3甲方1.4乙方1.5物業(yè)1.6租賃期限1.7租金1.8租賃面積2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現狀2.4物業(yè)用途3.租金調整3.1租金調整機制3.2租金調整時間3.3租金調整幅度4.租金支付方式4.1租金支付周期4.2租金支付金額4.3租金支付賬戶4.4租金支付遲延5.租賃期限變更5.1租賃期限延長5.2租賃期限縮短5.3租賃期限終止6.維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責任6.2乙方維修責任6.3維修費用承擔7.保險責任7.1甲方保險責任7.2乙方保險責任7.3保險費用承擔8.變更與轉讓8.1合同變更8.2合同轉讓9.違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更條件11.4合同終止條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密義務13.其他條款13.1稅費13.2法律法規(guī)13.3合同附件14.簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1租賃合同本補充協議所提及的租賃合同，是指甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方于2024年1月1日簽訂的《2024年商用物業(yè)租賃合同》。1.2補充協議本補充協議是指雙方就租賃合同中的某些條款進行修改、補充或具體化，以適應實際情況的需要。1.3甲方甲方指《2024年商用物業(yè)租賃合同》中的出租方，即物業(yè)的所有者或有權處置物業(yè)的一方。1.4乙方乙方指《2024年商用物業(yè)租賃合同》中的承租方，即租賃物業(yè)使用的一方。1.5物業(yè)物業(yè)指《2024年商用物業(yè)租賃合同》中約定的出租給乙方的商用物業(yè)，包括建筑物、場地及其附屬設施。1.6租賃期限租賃期限指雙方在《2024年商用物業(yè)租賃合同》中約定的乙方租賃甲方的物業(yè)的時間長度。1.7租金租金指乙方按照租賃合同約定，向甲方支付的租賃物業(yè)的費用。1.8租賃面積租賃面積指乙方租賃的物業(yè)的實際面積，以平方米為單位。2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（詳細地址），地處_______（商圈/區(qū)域），交通便利，具有較高的商業(yè)價值。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為_______平方米，其中乙方租賃的面積為_______平方米。2.3物業(yè)現狀物業(yè)現狀為_______（用途/業(yè)態(tài)），內部設施齊全，具備乙方經營所需的條件。2.4物業(yè)用途乙方租賃物業(yè)用于_______（經營/辦公/生產等），不得擅自改變用途。3.租金調整3.1租金調整機制租金調整機制指雙方根據市場行情和物業(yè)實際狀況，約定每_______年對租金進行一次調整。3.2租金調整時間租金調整時間約定為每_______年的1月1日。3.3租金調整幅度租金調整幅度為_______%，具體調整金額以雙方實際計算為準。4.租金支付方式4.1租金支付周期乙方按月支付租金，每月的租金支付日期為每月_______日。4.2租金支付金額乙方每月應支付的租金為人民幣_______元整。4.3租金支付賬戶戶名：_______賬號：_______開戶行：_______4.4租金支付遲延乙方如未按約定時間支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。5.租賃期限變更5.1租賃期限延長雙方同意在租賃期滿前_______個月，協商延長租賃期限，具體延長年限雙方另行商定。5.2租賃期限縮短如乙方需提前終止租賃合同，應提前_______個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方協商終止合同。5.3租賃期限終止租賃期滿或雙方約定終止合同的情況下，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。6.維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責任甲方負責對物業(yè)共用部位進行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2乙方維修責任乙方負責對租賃部位進行日常維修、保養(yǎng)，確保租賃部位的安全、整潔。6.3維修費用承擔（1）共用部位的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔；（2）乙方租賃部位的維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔。7.保險責任7.1甲方保險責任甲方應按國家法律法規(guī)規(guī)定，為物業(yè)投保必要的保險，包括但不限于火災保險。7.2乙方保險責任乙方應按國家法律法規(guī)規(guī)定，為自身經營活動投保必要的保險，包括但不限于營業(yè)中斷保險。7.3保險費用承擔雙方同意，保險費用由各自承擔。8.變更與轉讓8.1合同變更如因特殊情況，雙方需變更合同條款，應書面協商一致，并經雙方簽字蓋章確認。8.2合同轉讓未經甲方同意，乙方不得將租賃合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方。9.違約責任9.1甲方違約甲方如違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔違約責任，向乙方支付賠償金。9.2乙方違約乙方如違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔違約責任，向甲方支付賠償金。10.爭議解決10.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向_______人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本補充協議生效時間為_______年_______月_______日。11.3合同變更條件合同變更需經雙方書面協商一致，并經雙方簽字蓋章確認。11.4合同終止條件合同終止條件按照《2024年商用物業(yè)租賃合同》的相關約定執(zhí)行。12.保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。12.3保密義務雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。13.其他條款13.1稅費雙方應按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔合同履行過程中的相關稅費。13.2法律法規(guī)本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.3合同附件本補充協議附件包括《2024年商用物業(yè)租賃合同》及相關文件，附件與本補充協議具有同等法律效力。14.簽署14.1甲方代表甲方代表簽字：______________職務：______________日期：_______年_______月_______日14.2乙方代表乙方代表簽字：______________職務：______________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方以外，與本合同有關聯但非合同主體的一方。第三方可能包括中介機構、維修服務提供商、保險公司等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的服務或義務時，應按照約定或行業(yè)標準履行其職責。第三方如因過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。15.3第三方權利第三方根據本合同約定，有權獲得甲方和乙方提供的必要信息和服務，以便第三方更好地履行其職責。16.第三方介入的情形16.1中介服務如甲方和乙方選擇中介機構協助租賃事宜，中介機構應按照雙方約定提供服務，并收取傭金。中介機構的責任和權益由雙方與中介機構另行約定。16.2維修服務甲方或乙方如需第三方提供維修服務，應與第三方簽訂維修服務合同，明確服務內容、費用及責任。16.3保險服務甲方和乙方根據本合同購買保險時，應選擇第三方保險公司。保險公司應按照保險合同約定，承擔保險責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，對甲方和乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。第三方責任限額由甲方和乙方根據第三方服務的性質和風險程度協商確定。17.2第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，甲方和乙方應書面協商一致，并經雙方簽字蓋章確認。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方如違反本合同或相關協議的約定，造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約處理甲方和乙方應與第三方協商解決違約事宜。如協商不成，甲方和乙方有權采取法律手段追究第三方的違約責任。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于本合同及第三方與甲方或乙方簽訂的相應協議。第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴。19.2第三方獨立責任第三方在履行合同義務過程中，應獨立承擔責任。甲方和乙方不承擔第三方在任何情況下的任何責任。20.第三方介入的合同修正20.1新增合同條款如因第三方介入導致本合同需要新增條款，甲方和乙方應書面協商一致，并經雙方簽字蓋章確認。20.2合同條款修改如因第三方介入需要修改本合同現有條款，甲方和乙方應書面協商一致，并經雙方簽字蓋章確認。21.第三方介入的告知義務21.1第三方介入的告知甲方和乙方應在第三方介入前，將第三方的相關信息告知對方。21.2第三方變更的告知如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應及時告知對方。22.第三方介入的合同附件本合同附件包括但不限于與第三方簽訂的協議、第三方提供的服務說明、第三方責任限額確認文件等。附件與本合同具有同等法律效力。23.簽署23.1甲方代表甲方代表簽字：______________職務：______________日期：_______年_______月_______日23.2乙方代表乙方代表簽字：______________職務：______________日期：_______年_______月_______日24.生效條件本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《中介服務協議》描述：甲方和乙方與中介機構簽訂的協議，約定中介服務的范圍、期限、費用及責任。要求：中介服務應符合行業(yè)標準，確保租賃事宜的順利進行。2.《維修服務合同》描述：甲方或乙方與維修服務提供商簽訂的合同，明確維修服務的項目、質量標準、費用及時間安排。要求：維修服務提供商應具備相關資質，確保維修服務的質量和效率。3.《保險合同》描述：甲方和乙方與保險公司簽訂的合同，約定保險種類、保險金額、保險費用及理賠程序。4.《第三方服務協議》描述：甲方和乙方與第三方簽訂的協議，約定服務的性質、內容、期限、費用及責任。要求：第三方應具備相應的資質和能力，確保服務的質量和效果。5.《租金支付憑證》描述：乙方支付租金的憑證，包括銀行轉賬記錄、現金收據等。要求：租金支付憑證應真實有效，作為乙方支付租金的證明。6.《物業(yè)現狀說明書》描述：詳細描述物業(yè)的現狀、設施設備狀況、使用情況等。要求：說明書應客觀準確，作為甲方提供物業(yè)的依據。7.《物業(yè)用途變更申請表》描述：乙方申請變更物業(yè)用途的表格，包括變更原因、擬變更用途等。要求：申請表應完整填寫，經甲方審批后方可生效。8.《維修費用報銷單》描述：乙方報銷維修費用的單據，包括維修項目、費用明細、維修效果等。要求：報銷單據應真實合規(guī)，作為乙方申請維修費用的依據。9.《保險理賠通知書》描述：保險公司通知甲方和乙方關于理賠事宜的文件，包括理賠金額、理賠程序等。要求：通知書應明確理賠事宜，確保甲方和乙方的權益得到保障。10.《合同變更協議》描述：甲方和乙方書面協商一致，對原合同條款進行變更的協議。要求：變更協議應詳細記錄變更內容，經雙方簽字蓋章確認后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約違約行為：未按約定提供物業(yè)、延遲交付物業(yè)、違反合同其他約定等。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金或賠償損失。2.乙方違約違約行為：未按約定支付租金、延遲支付租金、違反合同其他約定等。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約違約行為：未按約定提供服務、延遲提供服務、服務質量不符合標準等。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金或賠償損失。示例說明：假設中介機構未按約定提供租賃服務，導致乙方未能如期找到合適的物業(yè)，甲方和乙方協商一致，確定甲方應向乙方支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方解釋：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并有權將物業(yè)出租