2024年定制版：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)條款本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)期限2.1服務(wù)開始時(shí)間2.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修資金3.3其他費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3安全保障5.物業(yè)公司職責(zé)5.1物業(yè)公司基本職責(zé)5.2應(yīng)急處理職責(zé)6.業(yè)主義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主義務(wù)6.2業(yè)主權(quán)利7.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利7.2物業(yè)公司義務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2業(yè)主違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)11.1管理團(tuán)隊(duì)組成11.2管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)12.合同的簽訂與生效12.1簽訂流程12.2合同生效條件13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決14.4附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)范圍包括：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括建筑物、設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、保養(yǎng)等工作。(2)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。(3)安全保障：包括公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的檢查等工作。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1服務(wù)開始時(shí)間物業(yè)服務(wù)期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間如雙方同意續(xù)約，則服務(wù)結(jié)束時(shí)間順延至續(xù)約期滿之日。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣【】元。3.2維修資金維修資金從物業(yè)管理費(fèi)中專項(xiàng)提取，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：水電費(fèi)、物業(yè)公司人員工資、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)?。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，并建立健全設(shè)施設(shè)備檔案。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應(yīng)確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，保證環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。4.3安全保障物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保公共區(qū)域的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生，并對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)進(jìn)行處理。第五條物業(yè)公司職責(zé)5.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2應(yīng)急處理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)建立健全應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)進(jìn)行處理，并報(bào)告相關(guān)部門。第六條業(yè)主義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。6.2業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)應(yīng)有的權(quán)益，包括建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止合同終止的情形如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)的一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：(1)返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)；(2)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間物業(yè)管理費(fèi)的20%；(3)賠償因違約導(dǎo)致的業(yè)主損失。9.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，或者損害他人利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：(1)支付遲延支付的費(fèi)用；(2)支付違約金，違約金為遲延支付費(fèi)用的5%；(3)賠償因違約導(dǎo)致的物業(yè)公司損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)11.1管理團(tuán)隊(duì)組成物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、保安人員等。11.2管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于：(1)執(zhí)行合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；(2)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況；(3)處理業(yè)主的投訴和建議。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂流程合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面合同。12.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的解除與終止13.1解除條件合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)的一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2終止條件合同終止的條件如下：(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致終止合同；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.4附件本合同附件包括：(1)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；(2)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(3)物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單；(4)其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)過程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)服務(wù)過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈那闆r。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的同意甲乙方同意第三方參與物業(yè)服務(wù)過程，應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等，并在合同中予以約定。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙方的要求提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨?，并承?dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)獲取相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方與第三方在合同中約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)責(zé)任的范圍、限額金額等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，但需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方同意。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入物業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)生損害或糾紛，甲乙方與第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等發(fā)生變更時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的終止第三方介入終止時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的調(diào)解甲乙方與第三方可以共同請(qǐng)求物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。第七條第三方介入的其他條款7.1保密條款第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.3爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4附件本合同附件包括：(1)第三方介入事項(xiàng)清單；(2)第三方責(zé)任限額協(xié)議；(3)其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其它相關(guān)費(fèi)用。附件三：物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單列明物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的組成成員、職責(zé)及其它相關(guān)信息。附件四：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列明第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的約定，包括第三方承擔(dān)責(zé)任的范圍、限額金額等。附件六：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的事項(xiàng)、范圍、期限等。附件七：合同終止協(xié)議用于記錄合同終止的事項(xiàng)、范圍、期限等。附件八：爭(zhēng)議解決調(diào)解協(xié)議用于記錄爭(zhēng)議解決過程中的調(diào)解協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椤＿`約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安