2024上海市住宅二手房買賣合同 with 裝修款項(xiàng)支付條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市住宅二手房買賣合同with裝修款項(xiàng)支付條款本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付4.裝修款項(xiàng)支付4.1裝修款項(xiàng)金額4.2裝修款項(xiàng)支付時(shí)間4.3裝修款項(xiàng)支付方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶事宜6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3水電煤等公共費(fèi)用10.4房屋保險(xiǎn)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3裝修款項(xiàng)支付明細(xì)表12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：上海市區(qū)路號(hào)1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：上海市區(qū)路號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）。3.2支付方式3.2.1定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣X元整作為定金。3.2.2首付款支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣X元整。3.2.3貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，并將貸款金額、期限等基本情況告知甲方。3.2.4尾款支付乙方應(yīng)在房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣X元整。第四條裝修款項(xiàng)支付4.1裝修款項(xiàng)金額甲乙雙方確認(rèn)，裝修款項(xiàng)為人民幣X元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。4.2裝修款項(xiàng)支付時(shí)間乙方應(yīng)在房屋過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付裝修款項(xiàng)。4.3裝修款項(xiàng)支付方式4.3.1裝修款項(xiàng)支付乙方應(yīng)將裝修款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3.2支付憑證乙方支付裝修款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供支付憑證。4.3.3支付確認(rèn)甲方收到裝修款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)憑證。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2.2房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全。5.2.3甲方已按照約定向乙方支付裝修款項(xiàng)。5.3過戶事宜雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本房屋在交付時(shí)符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為兩年。6.3保修范圍保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%。8.2買家違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，如有必要，可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3水電煤等公共費(fèi)用自房屋交付之日起，水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過戶完成后辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為2024SHZXBJHY號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)有效，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)，為乙方提供購房貸款服務(wù)，并確保貸款程序的順利進(jìn)行。2.4過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在房屋買賣過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)如下：3.2.1中介方責(zé)任限額：房屋買賣價(jià)格的1%。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估費(fèi)用的兩倍。3.2.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款金額的1%。3.2.4過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶費(fèi)用的兩倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在房屋買賣過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，甲方乙方可向第三方追償，但甲方乙方不得追究第三方以外的其他方的責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時(shí)的訴訟管轄如第三方作為被告，訴訟應(yīng)提交至上海市區(qū)人民法院。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入合同修改方式如第三方介入過程中需要修改合同，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。6.2第三方介入合同修改的生效條件第三方介入合同修改協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)如第三方介入導(dǎo)致合同費(fèi)用增加，新增費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理如第三方違反本合同的任何條款，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約金計(jì)算第三方違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為所造成的損失×違約責(zé)任限額。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入合同解除條件如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入合同解除程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的方式辦理合同解除手續(xù)。第十條第三方介入的后繼服務(wù)10.1第三方后繼服務(wù)內(nèi)容10.2第三方后繼服務(wù)時(shí)間第三方后繼服務(wù)時(shí)間自本合同約定的服務(wù)結(jié)束之日起計(jì)算。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同解除或履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過五年。第十二條第三方介入的適用法律本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律為中華人民共和國法律。第十三條第三方介入的合同變更和解除本合同第三方介入的變更和解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十四條第三方介入的合同爭議解決本合同第三方介入的爭議解決應(yīng)遵循本合同爭議解決條款的規(guī)定。第十五條第三方介入的合同簽署本合同第三方介入條款自甲乙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同副本附件3：裝修款項(xiàng)支付明細(xì)表附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：過戶申請(qǐng)表附件7：物業(yè)管理制度附件8：水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算單附件9：房屋保險(xiǎn)單附件10：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)有效性，作為合同附件之一。附件2：房屋買賣合同副本合同副本應(yīng)包含本合同的所有條款，甲乙雙方簽字蓋章后具有法律效力。附件3：裝修款項(xiàng)支付明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄裝修款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額等信息。附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、期限、利率等信息。附件6：過戶申請(qǐng)表過戶申請(qǐng)表應(yīng)包含甲乙雙方及第三方必要的個(gè)人信息和房屋信息。附件7：物業(yè)管理制度物業(yè)管理制度應(yīng)作為甲乙方遵守的規(guī)章制度。附件8：水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算單結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙方應(yīng)承擔(dān)的水電煤等公共費(fèi)用。附件9：房屋保險(xiǎn)單房屋保險(xiǎn)單應(yīng)確保保險(xiǎn)覆蓋范圍符合甲乙方的要求。附件10：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確中介方的服務(wù)費(fèi)用。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金。2.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約金。2.3中介方提供虛假房源信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.5貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.6過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為所造成的損失×違約責(zé)任限額。3.2甲方乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.3第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋買賣價(jià)格的5%×延遲交付的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：3.1合同：本合同指2024上海市住宅二手房買賣合同with裝修款項(xiàng)支付條款。3.2甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。3.3乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.4第三方：指參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。3.5違約金：指因違約行為所產(chǎn)生的賠償金額。3.6定金：指乙方在簽訂合