2024年個人住宅租賃：新協(xié)議詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住宅租賃：新協(xié)議詳解本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃起始日期與終止日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金遲延支付的處罰3.押金與退還3.1押金金額3.2押金退還條件與方式3.3押金扣除事項4.房屋使用與維護4.1承租人的使用權(quán)限4.2房屋維護與維修責任4.3房屋變更或改造的限制5.房屋保險5.1保險責任范圍5.2保險費用承擔6.租賃合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓程序與要求7.提前終止租賃合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的違約金或其他責任8.違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的計算與承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他條款11.1房屋交付清單11.2附屬設施與設備的使用11.3寵物飼養(yǎng)規(guī)定11.4房屋出租人或承租人的變更12.附件12.1房屋照片12.2房屋平面圖12.3相關(guān)法律法規(guī)復印件13.簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3簽署日期14.附則14.1合同修改與補充14.2合同解除與終止14.3合同廢止與失效第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積出租房屋位于【填寫具體的省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號】，房屋建筑面積為【填寫具體的面積】。1.2租賃起始日期與終止日期本租賃合同的起始日期為【填寫具體的年月日】，終止日期為【填寫具體的年月日】。若雙方同意續(xù)約，應提前【填寫具體的提前通知期限】通知對方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該房屋，應提前【填寫具體的提前通知期限】通知出租人，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約租金標準及續(xù)約期限等事項，雙方可重新協(xié)商確定。第二條租金與支付方式2.1租金金額本租賃合同簽訂之日起，承租人應按每月【填寫具體的租金金額】支付租金。租金支付周期為一個月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每月的【填寫具體日期】前支付當月租金。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。若通過銀行轉(zhuǎn)賬，請將租金支付至【填寫具體的銀行賬戶信息】。2.4租金遲延支付的處罰承租人遲延支付租金的，應支付遲延金，遲延金為應支付租金的【填寫具體的百分比】作為違約金。第三條押金與退還3.1押金金額承租人應于簽訂本合同時，向出租人支付押金【填寫具體的押金金額】。3.2押金退還條件與方式租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，【填寫具體的時間】內(nèi)退還承租人押金。3.3押金扣除事項在租賃期間，如房屋及附屬設施發(fā)生損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用。如承租人逾期支付租金，出租人也有權(quán)從押金中扣除違約金。第四條房屋使用與維護4.1承租人的使用權(quán)限承租人僅享有租賃房屋的居住使用權(quán)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設施和設備。4.2房屋維護與維修責任在租賃期間，房屋及附屬設施的正常維護和維修責任由出租人承擔。因承租人使用不當導致的損壞，維修責任由承租人承擔。4.3房屋變更或改造的限制承租人不得擅自對房屋進行變更或改造，如確需變更或改造，須經(jīng)出租人書面同意，并承擔相關(guān)費用。第五條房屋保險5.1保險責任范圍承租人應自行購買房屋保險，保險責任范圍包括但不限于房屋及附屬設施的損失。5.2保險費用承擔房屋保險費用由承租人承擔。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人未能履行本合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償損失。8.2承租人的違約行為承租人違反本合同的約定，導致出租人遭受損失的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償損失。8.3違約責任的計算與承擔違約金的計算方式為：按違約金額的【填寫具體的百分比】計算。違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為【填寫具體的法院名稱】。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十一條其他條款11.1房屋交付清單附件中包含房屋交付清單，列明房屋及附屬設施的具體物品和狀態(tài)。11.2附屬設施與設備的使用承租人使用附屬設施和設備時，應遵守使用說明書的指引，合理使用，防止意外事故的發(fā)生。11.3寵物飼養(yǎng)規(guī)定承租人如需飼養(yǎng)寵物，應事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)寵物飼養(yǎng)規(guī)定。11.4房屋出租人或承租人的變更如房屋出租人或承租人發(fā)生變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。第十二條附件12.1房屋照片附件中包含房屋內(nèi)外部照片，作為本合同的附屬說明。12.2房屋平面圖附件中包含房屋平面圖，標明房屋的結(jié)構(gòu)和布局。12.3相關(guān)法律法規(guī)復印件附件中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)的復印件。第十三條簽署信息13.1出租人信息出租人：【填寫完整的出租人姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等】。13.2承租人信息承租人：【填寫完整的承租人姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等】。13.3簽署日期本合同于【填寫具體的年月日】由雙方簽署。第十四條附則14.1合同修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同解除與終止合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合。14.3合同廢止與失效本合同在履行完畢后自動失效。如雙方同意提前終止合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同具有利害關(guān)系或參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向、維修保養(yǎng)方負責房屋及附屬設施的維護維修、保險公司承擔房屋保險責任等。第二條第三方責任的限定2.1甲乙方應謹慎選擇與第三方合作，并確保第三方具備相應的資質(zhì)、信譽和能力。第三方的一切行為均應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第三方應以其名義獨立承擔責任，不應影響甲乙方之間的合同關(guān)系。2.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條第三方介入的程序與要求3.1甲乙方在第三方介入前，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。3.2甲乙方應將第三方介入的事項通知對方，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務。3.3甲乙方應確保第三方按照合同約定履行義務，如第三方未能履行義務，甲乙方應承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙方應按照合同約定向第三方支付費用。如第三方未能按照約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，但違約金的計算不應超過甲乙方支付給第三方的費用。4.3第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議承擔賠償責任。如協(xié)議中未明確賠償責任，第三方應依法承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務。5.2第三方應獨立承擔責任，不應將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。甲乙方之間不應就第三方的行為產(chǎn)生糾紛。5.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應不影響本合同的履行。甲乙方應確保第三方按照本合同約定履行義務。第六條第三方介入的合同變更6.1如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議與本合同存在沖突，應以本合同為準。甲乙方應與第三方協(xié)商解決沖突，確保本合同的履行。6.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更協(xié)議應明確第三方的權(quán)利、義務和責任。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議解除或終止的，甲乙方應與第三方協(xié)商，確保本合同的履行。7.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議解除或終止的，甲乙方應自協(xié)議解除或終止之日起【填寫具體的時間】內(nèi)向?qū)Ψ酵ㄖ?.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議解除或終止的，不影響本合同的效力。甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務。第八條第三方介入的違約金8.1第三方未按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金的計算應按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議的約定進行。8.2甲乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方未能履行協(xié)議的，甲乙方應承擔違約責任，向第三方支付違約金。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不應影響本合同的履行。甲乙方應確保第三方按照本合同約定履行義務。第十條法律適用與合同效力10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1本合同的修改和補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2本合同的解除或終止，不影響甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋交付清單詳細列明房屋及附屬設施的具體物品和狀態(tài)，包括家具、家電、設施設備等。附件2：房屋平面圖標明房屋的結(jié)構(gòu)和布局，包括房間分布、面積尺寸等。附件3：相關(guān)法律法規(guī)復印件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)的復印件，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。附件4：房屋照片提供房屋內(nèi)外部照片，作為本合同的附屬說明，包括房屋外觀、內(nèi)飾、設施設備等。附件5：中介服務協(xié)議如涉及中介服務，提供中介服務協(xié)議，明確中介方的權(quán)利、義務和責任。附件6：維修保養(yǎng)服務協(xié)議提供維修保養(yǎng)服務協(xié)議，明確維修保養(yǎng)方的權(quán)利、義務和責任。附件7：保險單據(jù)提供房屋保險單據(jù)，明確保險責任范圍、保險費用承擔等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件。2.出租人未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務，導致房屋及附屬設施損壞。3.承租人未能按照約定支付租金，或遲延支付租金。4.承租人未能按照約定使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞或損失。5.承租人未經(jīng)過出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設施或設備。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照合同約定的違約金計算方式進行，通常為違約金額的一定比例。2.損失賠償金額：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括直接損失和間接損失。3.維修費用：根據(jù)維修費用實際發(fā)生金額進行賠償。4.提前終止合同的違約金：按照合同約定的提前終止合同的違約金金額進行賠償。示例說明：1.如果出租人未能在租賃起始日期提供房屋，承租人可以要求出租人支付違約金。2.如果出租人未能履行維修保養(yǎng)義務，導致房屋設施損壞，承租人可以要求出租人承擔維修費用。3.如果承租人遲延支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費