2024學(xué)校實(shí)驗(yàn)室土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校實(shí)驗(yàn)室土地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用條件4.1使用目的限制4.2使用范圍限制4.3使用期限限制第五條維修責(zé)任5.1租賃期間土地及附屬設(shè)施的維修5.2租賃期間因使用導(dǎo)致設(shè)施損壞的維修第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)要求6.2租賃方保險(xiǎn)責(zé)任范圍第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約行為7.2出租方違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同失效條件第十二條合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分發(fā)第十三條其他約定13.1土地使用特殊規(guī)定13.2雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1土地使用權(quán)證14.2租賃土地現(xiàn)狀圖14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同所涉及的土地位于__________市__________區(qū)__________街道，具體坐標(biāo)為：東經(jīng)____度____分，北緯____度____分。1.2土地面積本合同所涉及的土地面積為_(kāi)___平方米，土地使用范圍詳見(jiàn)附件一：土地使用權(quán)證。1.3土地用途租賃土地主要用于學(xué)校實(shí)驗(yàn)室及相關(guān)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，包括但不限于實(shí)驗(yàn)樓、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每季度租金支付金額為人民幣_(tái)___元整。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：__________學(xué)校賬號(hào)：____________________開(kāi)戶(hù)行：____________________第四條租賃土地的使用條件4.1使用目的限制租賃方必須按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2使用范圍限制租賃方在使用土地時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得占用土地上的公共設(shè)施和綠化用地。4.3使用期限限制租賃方在租賃期限內(nèi)使用土地，租賃期滿(mǎn)后，如需要續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間土地及附屬設(shè)施的維修租賃期間，土地及附屬設(shè)施（包括但不限于道路、供水供電設(shè)施、排水系統(tǒng)等）的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。5.2租賃期間因使用導(dǎo)致設(shè)施損壞的維修租賃期間，因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，維修責(zé)任由租賃方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)要求租賃方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃土地及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.2租賃方保險(xiǎn)責(zé)任范圍租賃方所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋土地及附屬設(shè)施在使用過(guò)程中可能發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約行為1)未按約定用途使用土地；2)未按約定支付租金；3)擅自改變土地用途；4)未按照約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；5)其他違反合同約定的行為。8.2出租方違約行為1)未按約定提供土地；2)未按照約定維修土地及附屬設(shè)施；3)其他違反合同約定的行為。8.3違約責(zé)任處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可向租賃土地所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：1)租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；2)租賃方嚴(yán)重違約，出租方要求解除合同；3)出租方未按約定提供土地，租賃方要求解除合同；4)其他符合合同約定的解除條件。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓需得到對(duì)方的書(shū)面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：1)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)；2)轉(zhuǎn)讓方將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；3)第三方同意接受合同的全部條款；4)雙方辦理合同變更手續(xù)。第十二條合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同失效條件1)合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十三條其他約定13.1土地使用特殊規(guī)定租賃土地在使用過(guò)程中，需遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。13.2雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的附件14.1土地使用權(quán)證附件一：土地使用權(quán)證（復(fù)印件）。14.2租賃土地現(xiàn)狀圖附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖。14.3其他重要文件附件三：租賃雙方的身份證明文件（復(fù)印件）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，是指除甲乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于土地租賃過(guò)程中的中介服務(wù)、監(jiān)管評(píng)估、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方在第三方介入前，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：1)甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；2)第三方根據(jù)合同約定履行相應(yīng)職責(zé)；3)甲乙方對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)1)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保合同順利履行；2)協(xié)助甲乙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題；3)定期對(duì)租賃土地及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)和合同約定進(jìn)行設(shè)定，具體金額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，超出責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)由第三方與甲乙方共同約定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入解除如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙方與第三方在介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可向租賃土地所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3第三方介入爭(zhēng)議的法律途徑如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的失效第三方介入失效的條件如下：1)第三方介入?yún)f(xié)議期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；2)甲乙方與第三方協(xié)商一致解除協(xié)議；3)依法應(yīng)當(dāng)終止協(xié)議的其他情形。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的制定甲乙方根據(jù)合同履行需要，可在第三方介入?yún)f(xié)議中增加附加條款。9.2附加條款的生效附加條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的說(shuō)明與告知10.1第三方介入的說(shuō)明甲乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)等。10.2第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，將第三方介入的相關(guān)信息告知對(duì)方。第十一條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)價(jià)11.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。11.2第三方介入的評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)的定義第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。12.2保密義務(wù)的履行第三方不得向任何第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第十三條第三方介入的法律責(zé)任13.1第三方違法行為的責(zé)任第三方在介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證該附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰展示土地使用權(quán)人的名稱(chēng)、土地位置、土地面積等信息。附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖該附件為租賃土地的現(xiàn)狀圖，需明確標(biāo)注土地界限、現(xiàn)有設(shè)施、地形地貌等。附件三：租賃雙方的身份證明文件該附件為租賃雙方的身份證明文件的復(fù)印件，需包含租賃雙方的名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人等信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議該附件為甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，需明確第三方的名稱(chēng)、介入范圍、職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)該附件為租賃土地及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)單據(jù)，需展示保險(xiǎn)合同編號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：租賃土地使用規(guī)劃圖該附件為租賃土地使用規(guī)劃圖，需展示甲乙方擬使用的土地范圍、設(shè)施布局、施工計(jì)劃等。附件七：維修服務(wù)合同該附件為甲乙方與維修服務(wù)提供商簽訂的合同，需明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定用途使用土地；2.租賃方未按約定支付租金；3.租賃方擅自改變土地用途；4.租賃方未購(gòu)買(mǎi)或未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；5.出租方未按約定提供土地；6.出租方未按約定維修土地及附屬設(shè)施；7.第三方未按約定提供服務(wù)；8.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的__%加上逾期利息；2.租賃方改變土地用途，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，租賃方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；3.租賃方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，導(dǎo)致?lián)p失的，由租賃方自行承擔(dān)；4.出租方未提供土地，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__%加上逾期利息；5.出租方未維修土地及附屬設(shè)施，租賃方有權(quán)要求出租方履行維修義務(wù)或支付維修費(fèi)用；6.第三方未按約定提供服務(wù)，由甲乙方與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除合同；7.合同因第三方原因無(wú)效，甲乙方均有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若租賃方未按約定用途使用土地，出租方要求租賃方恢復(fù)原狀，但租賃方拒絕，則出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金及逾期利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證書(shū)。2.租金：指甲乙方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用，用于租賃土地及附屬設(shè)施。3.第三方：指除甲乙方之外的個(gè)體或組織，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供商等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.逾期利息：指因違約方逾期履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給對(duì)方的一種利息。6.保險(xiǎn)：指甲乙方為租賃土地及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)的一種風(fēng)險(xiǎn)保障措施。7.維修義務(wù)：指出租方在