2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同交易稅費(fèi)計(jì)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同交易稅費(fèi)計(jì)算本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件第二條交易稅費(fèi)的計(jì)算2.1土地增值稅的計(jì)算2.2契稅的計(jì)算2.3土地交易費(fèi)的計(jì)算2.4其他相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算第三條稅費(fèi)支付責(zé)任3.1稅費(fèi)支付的主體3.2稅費(fèi)支付的時(shí)限3.3稅費(fèi)支付的金額第四條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)4.2地方政策規(guī)定4.3土地評(píng)估價(jià)值第五條稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1稅收減免政策5.2稅收優(yōu)惠政策的具體適用第六條稅費(fèi)計(jì)算誤差處理6.1誤差范圍的確定6.2誤差處理的方式第七條稅費(fèi)支付的證明和憑證7.1支付證明的要求7.2支付憑證的提供第八條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條稅費(fèi)計(jì)算和支付的監(jiān)督9.1監(jiān)督主體的確定9.2監(jiān)督的方式和手段第十條違反合同的責(zé)任10.1違反稅費(fèi)支付責(zé)任的法律后果10.2違反稅費(fèi)計(jì)算規(guī)定的法律責(zé)任第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的方式11.3合同解除的程序第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同條款的解釋12.2適用法律的確定第十三條合同的爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署的程序14.2合同備案的要求第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指甲方將其依法取得的土地使用權(quán)，在合同約定的條件下，全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括：土地使用權(quán)證載明的土地面積、位置、用途和使用權(quán)期限。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）甲方須為該土地使用權(quán)的合法擁有者，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；（2）乙方須為具備購(gòu)房資格的合法自然人、法人或其他組織；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同的約定；（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并辦理變更登記手續(xù)。第二條交易稅費(fèi)的計(jì)算2.1土地增值稅的計(jì)算土地增值稅按照下列公式計(jì)算：土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入取得成本）×土地增值稅稅率速算扣除數(shù)其中，轉(zhuǎn)讓收入為甲方實(shí)際收到的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；取得成本包括：土地出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)成本等；土地增值稅稅率為30%；速算扣除數(shù)為：取得成本×10%。2.2契稅的計(jì)算契稅按照下列公式計(jì)算：契稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×契稅稅率其中，契稅稅率為3%。2.3土地交易費(fèi)的計(jì)算土地交易費(fèi)包括：土地交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。計(jì)算公式如下：土地交易費(fèi)=土地交易手續(xù)費(fèi)+產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)其中，土地交易手續(xù)費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的0.5%，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為80元。2.4其他相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算其他相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等。具體計(jì)算方式按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第三條稅費(fèi)支付責(zé)任3.1稅費(fèi)支付的主體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的支付主體為甲方和乙方。其中，甲方承擔(dān)的土地增值稅、土地交易費(fèi)等稅費(fèi)由甲方支付；乙方承擔(dān)的契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方支付。3.2稅費(fèi)支付的時(shí)限稅費(fèi)支付的時(shí)限為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起7個(gè)工作日內(nèi)。3.3稅費(fèi)支付的金額稅費(fèi)支付的金額按照本合同第二條規(guī)定計(jì)算。第四條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。4.2地方政策規(guī)定地方政策規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。4.3土地評(píng)估價(jià)值第五條稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1稅收減免政策符合國(guó)家稅收減免政策的，甲方和乙方均可享受相應(yīng)的稅收減免。5.2稅收優(yōu)惠政策的具體適用稅收優(yōu)惠政策的具體適用按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第六條稅費(fèi)計(jì)算誤差處理6.1誤差范圍的確定稅費(fèi)計(jì)算誤差范圍為±5%。6.2誤差處理的方式誤差處理方式如下：（1）誤差在±5%以內(nèi)的，甲方和乙方互不追究；（2）誤差超過(guò)±5%的，甲方應(yīng)按實(shí)際誤差比例退還乙方多支付的稅費(fèi)；（3）誤差超過(guò)±5%的，乙方應(yīng)按實(shí)際誤差比例補(bǔ)繳甲方少收取的稅費(fèi)。第八條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制稅費(fèi)爭(zhēng)議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決。第九條稅費(fèi)計(jì)算和支付的監(jiān)督9.1監(jiān)督主體的確定稅費(fèi)計(jì)算和支付的監(jiān)督主體為雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。9.2監(jiān)督的方式和手段監(jiān)督方式包括：定期對(duì)賬、現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等。監(jiān)督手段包括：電話、郵件、傳真、現(xiàn)場(chǎng)巡視等。第十條違反合同的責(zé)任10.1違反稅費(fèi)支付責(zé)任的法律后果甲方違反稅費(fèi)支付責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付稅費(fèi)的10%。10.2違反稅費(fèi)計(jì)算規(guī)定的法律責(zé)任乙方違反稅費(fèi)計(jì)算規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付稅費(fèi)的10%。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更的方式合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除的程序合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同條款的解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以誠(chéng)實(shí)信用原則為依據(jù)。12.2適用法律的確定本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決的方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制本合同爭(zhēng)議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署的程序本合同的簽署程序如下：（1）雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致；（2）雙方簽字（或蓋章）；（3）合同生效。14.2合同備案的要求本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將合同備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同約定義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供的土地信息、市場(chǎng)行情等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的土地評(píng)估價(jià)值；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算、收取及監(jiān)管；（4）其他相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)和支持。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，按照合同約定履行各自職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的信息、服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入并不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)的3倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其評(píng)估費(fèi)的3倍；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任限額為國(guó)家規(guī)定的最高限額；（4）其他第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2第三方因故意或者重大過(guò)失造成甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。4.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。4.4甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保留相關(guān)支付憑證。4.5甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件、資料等。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入的備案要求7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行備案。7.2甲乙方應(yīng)保留第三方服務(wù)合同的副本，以備查核。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是甲乙雙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該憑證證明了甲方已支付土地使用權(quán)出讓金，是甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法依據(jù)。附件三：土地評(píng)估報(bào)告附件四：稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)政策文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該文件包含了國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，用于指導(dǎo)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確了雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明了第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和信譽(yù)，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件七：稅費(fèi)支付證明及憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明了甲乙雙方已按照合同約定支付了相關(guān)稅費(fèi)，是合同順利實(shí)施的保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。2.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件和資料。3.乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)。4.乙方未按照合同約定接受稅費(fèi)支付責(zé)任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%。2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%。3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的3倍。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。例如，如果應(yīng)付款項(xiàng)為100萬(wàn)元，違約金為10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)