2024全新商場(chǎng)租賃合同關(guān)鍵條款解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商場(chǎng)租賃合同關(guān)鍵條款解讀本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的起始日期3.3租金支付的頻率及期限3.4租金支付的特殊條款第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度及方式第五條租賃用途及限制5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制5.3租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租的條件及限制第七條出租人的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的主要權(quán)利7.2出租人的主要義務(wù)第八條承租人的權(quán)利與義務(wù)8.1承租人的主要權(quán)利8.2承租人的主要義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)的購買及范圍10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第十一條解除合同的條件及后果11.1合同解除的條件11.2合同解除后的處理方式第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的變更方式13.3合同的終止條件第十四條附錄14.1租賃物的相關(guān)照片或圖紙14.2租賃合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的全新商場(chǎng)，商場(chǎng)總面積為平方米，包括店鋪、營業(yè)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉儲(chǔ)區(qū)域等。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括商場(chǎng)內(nèi)的所有店鋪及營業(yè)區(qū)域，不包括辦公區(qū)域和倉儲(chǔ)區(qū)域。1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付條件（1）租賃物應(yīng)具備合法的消防、安全、衛(wèi)生等許可證書；（2）租賃物應(yīng)具備完整的設(shè)施和設(shè)備，包括照明、空調(diào)、電梯等；（3）租賃物應(yīng)進(jìn)行徹底清潔，確保交付時(shí)無任何遺留物品。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，承租人應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知出租人，并按照雙方商定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金根據(jù)租賃物面積、租賃期限和租金單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。租金單價(jià)為人民幣元/平方米/月。3.2租金支付的起始日期租金支付的起始日期為租賃開始日期。3.3租金支付的頻率及期限租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月到期前五個(gè)工作日內(nèi)支付租金。3.4租金支付的特殊條款如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃物相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃物相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變化；（2）遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的幅度及方式租金調(diào)整的幅度及方式由雙方協(xié)商確定。第五條租賃用途及限制5.1租賃物的使用目的承租人應(yīng)將租賃物用于合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。5.2租賃物的使用限制承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，不得損害租賃物的安全和美觀。5.3租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，如特殊情況需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租的條件及限制承租人不得轉(zhuǎn)租租賃物，如被發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同。第八條出租人的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的主要權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)租賃物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。8.2出租人的主要義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，確保租賃物的安全和美觀，并負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。第九條承租人的權(quán)利與義務(wù)9.1承租人的主要權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物的維修和保養(yǎng)權(quán)利。9.2承租人的主要義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)的購買及范圍承租人應(yīng)購買租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外損壞等。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十二條解除合同的條件及后果12.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除后的處理方式合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定退還租賃物，并支付相關(guān)違約金。出租人應(yīng)退還已收取的租金，扣除已使用期間的租金。第十三條其他條款13.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的變更方式合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條附錄14.1租賃物的相關(guān)照片或圖紙附件中包含租賃物的相關(guān)照片或圖紙，作為合同附件。14.2租賃合同的附加條款附件中包含租賃合同的附加條款，作為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或與合同有關(guān)的事宜。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的附加條款及說明2.1第三方介入的附加條款當(dāng)本合同執(zhí)行過程中有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入的說明附加條款應(yīng)詳細(xì)說明第三方的職責(zé)、介入的時(shí)間、介入的事項(xiàng)等內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同執(zhí)行過程中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況確定。第三方應(yīng)對(duì)其介入的事宜承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方與甲乙方其他合同方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與其他合同方的關(guān)系。第三方不免除其他合同方的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并說明介入的事項(xiàng)和理由。5.2第三方介入的答復(fù)第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲乙方，同意或不同意介入。5.3第三方介入的啟動(dòng)當(dāng)?shù)谌酵饨槿牒?，甲乙方?yīng)與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。7.2第三方介入的終止程序當(dāng)觸發(fā)終止條件時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理第三方在本合同執(zhí)行過程中違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。8.2甲乙方違約的處理甲乙方在本合同執(zhí)行過程中違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲乙方賠償損失。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙方應(yīng)在本合同執(zhí)行過程中及時(shí)解決爭(zhēng)議，避免影響合同的履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)的適用第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)甲乙方之間的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容保密。10.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。第十一條第三方介入的法律責(zé)任11.1第三方介入的法律責(zé)任第三方在本合同執(zhí)行過程中的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2甲乙方的法律責(zé)任甲乙方在本合同執(zhí)行過程中的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的合同變更和解除12.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。第十三條第三方介入的附加條款的效力13.1附加條款的效力附加條款是本合同的一部分，與本合同具有同等效力。13.2附加條款的修改和補(bǔ)充附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改補(bǔ)充協(xié)議。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1第三方介入的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，由甲乙方協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的相關(guān)照片或圖紙說明：本附件包含租賃物的詳細(xì)照片或圖紙，作為合同附件，用于明確租賃物的具體狀況和位置。附件二：租賃合同的附加條款說明：本附件包含租賃合同的附加條款，用于明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款和說明。附件三：第三方介入的協(xié)議說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，用于明確第三方的職責(zé)、介入的時(shí)間、介入的事項(xiàng)等內(nèi)容，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)。附件四：租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)說明：本附件包含租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，用于證明租賃物已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)范圍及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件五：租金支付記錄說明：本附件記錄租金的支付情況，包括支付日期、支付金額等信息，用于證明租金的支付情況。附件六：租賃物的維護(hù)和維修記錄說明：本附件記錄租賃物的維護(hù)和維修情況，包括維護(hù)和維修的日期、內(nèi)容等信息，用于證明租賃物的維護(hù)和維修狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付租金，則需支付相應(yīng)的違約金。2.乙方未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能按照約定提供租賃物，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，則乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙雙方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：如果甲乙雙方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，則甲乙雙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋