04版南京二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指位于南京市（區(qū)/縣）街道（小區(qū)名稱）的（房屋結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號）的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市（區(qū)/縣）街道（小區(qū)名稱）棟號單元號室。2.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積為（平方米）。2.3房屋面積：指房屋建筑面積，不包括共有公用部位和共有公用設(shè)施的面積。2.4房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證對該二手房擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。3.1.2出賣人應(yīng)提供該二手房的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.1.4出賣人應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房屋購買價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)提供有效身份證明，并協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。3.2.4買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。4.2付款方式：買受人分期向出賣人支付房屋購買價(jià)款，具體付款方式如下：4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（金額）作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.2.2買受人應(yīng)于（日期）前向出賣人支付人民幣（金額）作為首付款。首付款支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還首付款；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)無條件退還已收取的首付款。4.2.3買受人應(yīng)于（日期）前向出賣人支付剩余房款，即房屋總價(jià)減去定金和首付款的金額。4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間向出賣人支付房屋購買價(jià)款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（日期）內(nèi)，將該二手房交付給買受人。5.2交付條件：該二手房已按照本合同約定的方式進(jìn)行維修、保養(yǎng)，符合交付條件。5.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（日期）內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該二手房不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍：該二手房在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。6.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為（年限）。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的（百分比）向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照過戶手續(xù)費(fèi)用總額的（百分比）向買受人支付違約金。7.1.3出賣人未能按照本合同約定履行保修義務(wù)的第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求南京市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均可向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁未能解決爭議，或雙方約定不適用仲裁，任何一方均可向南京市中級人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條：合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同履行完畢或者合同雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。11.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設(shè)施：該二手房的附屬設(shè)施（包括但不限于水電煤氣管線、家具家電等）按現(xiàn)狀交付，如有損壞，買受人應(yīng)自行修復(fù)或更換。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂時(shí)間本合同于（年月日）由雙方簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，且經(jīng)過甲乙雙方的同意。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對于因履行本合同所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，應(yīng)限于第三方在履行合同過程中實(shí)際收取的費(fèi)用、報(bào)酬等范圍內(nèi)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式5.1第三方費(fèi)用：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用，賠償因此產(chǎn)生的損失。第七條：第三方退出合同的程序7.1第三方退出：第三方如因特殊情況需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2退出程序：第三方退出本合同，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方保密義務(wù)8.1保密義務(wù)：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密。8.2保密期限：保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第九條：第三方法律地位及責(zé)任9.1第三方法律地位：第三方在本合同中的法律地位獨(dú)立于甲乙雙方，不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。9.2第三方責(zé)任：第三方對于本合同的履行，應(yīng)承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。10.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：其他相關(guān)文件附件1的具體要求：應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效所有權(quán)證復(fù)印件。應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名和房屋地址。應(yīng)由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。附件2的具體要求：應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效土地使用權(quán)證復(fù)印件。應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名和土地使用權(quán)地址。應(yīng)由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。附件3的具體要求：應(yīng)為本合同雙方的身份證復(fù)印件。應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼等信息。應(yīng)由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。附件4的具體要求：應(yīng)為本合同所涉及房屋的現(xiàn)狀照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。應(yīng)清晰顯示房屋的各項(xiàng)情況，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件5的具體要求：應(yīng)包括本合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括但不限于評估報(bào)告、過戶資料、金融服務(wù)協(xié)議等。應(yīng)由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)。買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。買受人未能提供有效身份證明。第三方未能按照約定時(shí)間完成其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償損失的責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。如果出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)過戶費(fèi)用總額的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。契稅：指購房時(shí)按照房屋總價(jià)的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另