2024年天津市個人存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市個人存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3其他事項第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止時間第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3地址：天津市河西區(qū)解放南路號1.1.4聯系方式：1381.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519850307003X1.2.3地址：天津市南開區(qū)鞍山西道號1.2.4聯系方式：1395678第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于天津市河西區(qū)大沽南路號2.1.2房屋結構為混合結構2.1.3房屋總層數為6層，本合同涉及的房屋位于第4層2.1.4房屋建筑面積為120.00平方米，套內建筑面積為105.00平方米2.2房屋結構2.2.1房屋為一室兩廳一廚一衛(wèi)2.2.2房屋內部裝修情況為中等裝修2.3房屋面積2.3.1房屋所有權證記載的房屋面積為120.00平方米2.4房屋所有權證號2.4.1房屋所有權證號為津房權證河西區(qū)字第567號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.1.1雙方經協商一致，同意上述房屋的成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式（1）首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400000），于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；（2）貸款金額：人民幣陸拾萬元整（￥600000），買受人自行向銀行申請貸款；（3）尾款：人民幣拾萬元整（￥100000），在貸款辦理成功并扣除相關費用后，支付給出賣人。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內；3.3.2貸款辦理時間為本合同簽訂之日起十個工作日內；3.3.3尾款支付時間為貸款辦理成功并扣除相關費用后五個工作日內。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將上述房屋交付給買受人；4.1.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的保管和維護責任。4.2交付條件（1）房屋所有權證等相關手續(xù)齊全；（2）房屋內部裝修及設施完好；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（4）房屋相關物業(yè)費、取暖費等已結清。4.3過戶時間4.3.1雙方同意于房屋交付后十個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2買受人應承擔過戶過程中產生的相關費用。4.4過戶費用4.4.1過戶費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等；4.4.2買受人應按照相關政策規(guī)定，承擔應由其支付的過戶費用。第五條權利義務5.1出賣人義務5.1.1出賣人應保證其對上述房屋享有完全的處分權，不存在任何權屬糾紛；5.1.2出賣人應保證上述房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；5.1.3出賣人應協助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關證明材料。5.2買受人義務5.2.1買受人應按照本合同約定，支付購房款；5.2.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房價的1%；8.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為房價的2%；8.1.3出賣人未按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔修復費用或者賠償買受人因此受到的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%；8.2.2買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應向出賣人支付違約金，違約金為房價的1%；8.2.3買受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為房價的2%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；9.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定本合同爭議的解決地點為天津市河西區(qū)人民法院。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2買受人支付首付款后，本合同即視為生效。10.2合同生效時間10.2.1本合同生效時間為出賣人收到首付款之日起。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1在買受人支付完全部購房款并辦理完畢過戶手續(xù)后，本合同終止；11.1.2雙方協商一致解除本合同的，本合同終止。11.2合同終止時間11.2.1本合同終止時間為買受人支付完全部購房款并辦理完畢過戶手續(xù)之日起。第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協商補充；14.2雙方約定，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，協助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利1.3.1第三方有權根據本合同約定，收取相應的服務費用。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件2.1.1當甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方介入以完成特定事項時，雙方應共同選擇合適的第三方。2.2第三方選擇2.3第三方協調2.3.1甲乙方應協助第三方完成相關手續(xù)，并提供必要的資料和證明。2.4第三方費用2.4.1甲乙方應按照第三方的收費標準支付服務費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義3.1.1第三方責任限額是指第三方在履行其職責時，對甲乙方承擔的責任限制。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額應根據第三方的資質、行業(yè)規(guī)范及本合同約定確定。3.3第三方責任限額的說明3.3.1第三方在其職責范圍內，對甲乙方承擔的責任限額不超過其收取的服務費用總額。3.4第三方責任限額的調整3.4.1甲乙方可以根據實際情況，與第三方協商調整責任限額，并簽訂補充協議。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系定義4.1.1第三方與甲乙方之間的關系為服務提供者與服務接受者之間的關系。4.2第三方與甲乙方的權利劃分4.2.1第三方在其職責范圍內，享有履行合同的權利和利益；4.2.2甲乙方有權要求第三方按照本合同約定，履行其職責；4.2.3甲乙方有權要求第三方承擔因未能履行其職責而產生的損失。4.3第三方與甲乙方的義務劃分4.3.1第三方有義務按照本合同約定，履行其職責；4.3.2甲乙方有義務按照約定支付第三方服務費用；4.3.3甲乙方有義務協助第三方完成相關手續(xù)，并提供必要的資料和證明。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1當甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；5.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點5.2.1雙方約定本合同爭議的解決地點為天津市河西區(qū)人民法院。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件6.1.1當甲乙方與第三方在履行本合同過程中，需要對合同內容進行變更時，應簽訂書面補充協議，并經各方同意。6.2合同變更程序6.2.1甲乙方應就合同變更事項達成一致意見，并簽訂書面補充協議；6.2.2書面補充協議經甲乙方及第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件7.1.1當本合同約定的房屋買賣事項全部完成后，甲乙方與第三方之間的合同關系終止；7.1.2雙方協商一致解除本合同的，甲乙方與第三方之間的合同關系終止。7.2合同終止程序7.2.1甲乙方與第三方應辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結算服務費用、歸還證件等；7.2.2甲乙方與第三方應在合同終止后五個工作日內，辦理完畢相關手續(xù)。第八條第三方簽字及蓋章8.1第三方簽字8.1.1第三方應在合同及補充協議上簽字，以表明其同意并遵守本合同及補充協議的約定；8.1.2第三方簽字代表其對甲乙方承擔的責任限額及義務有充分理解并同意。8.2第三方蓋章8.2.1第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款合同復印件附件4：房屋評估報告復印件附件5：過戶申請表復印件附件6：房產交易手續(xù)費收費標準附件7：其他重要文件附件1：房屋所有權證復印件附件1.1：房屋所有權證的原件由出賣人提供，并確保房屋所有權證的真實性、有效性和完整性；附件1.2：房屋所有權證復印件應清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件1.3：房屋所有權證復印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件2.1：買賣雙方應提供有效的身份證件，如身份證、護照等；附件2.2：身份證明復印件應清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件2.3：身份證明復印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件3：貸款合同復印件附件3.1：買受人如需貸款，應提供與貸款機構簽訂的貸款合同復印件；附件3.2：貸款合同復印件應清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件3.3：貸款合同復印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件4：房屋評估報告復印件附件4.1：房屋評估報告由第三方提供，確保評估結果的客觀性和準確性；附件4.2：房屋評估報告復印件應清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件4.3：房屋評估報告復印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件5：過戶申請表復印件附件5.1：過戶申請表由甲乙方共同填寫，并確保信息的真實性和完整性；附件5.2：過戶申請表復印件應清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件5.3：過戶申請表復印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件6：房產交易手續(xù)費收費標準附件6.1：房產交易手續(xù)費的收費標準應符合國家和地方的相關規(guī)定；附件6.2：甲乙方應按照附件6中的收費標準支付房產交易手續(xù)費；附件6.3：房產交易手續(xù)費收費標準復印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件7：其他重要文件附件7.1：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單等；附件7.2：其他重要文件應清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件7.3：其他重要文件復印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人未按照約定辦理過戶手續(xù)；3.買受人未按照約定支付購房款；4.買受人未按照約定接受房屋交付；5.雙方未按照約定選擇第三方；6.第三方未按照約定履行其職責；7.第三方未按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%至5%；2.損失賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋租賃費用、過戶費用、貸款利息等；3.合同解除：違約方在嚴重違約的情況下，守約方有權