2024年限量期房個(gè)人交易協(xié)議樣本

2024年限量期房個(gè)人交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房屋信息2.房屋交付及付款2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3付款方式2.4付款時(shí)間3.房屋及附屬設(shè)施3.1房屋范圍3.2附屬設(shè)施3.3房屋現(xiàn)狀4.房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)期限5.交易費(fèi)用5.1交易雙方費(fèi)用5.2支付方式6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.其他約定9.1房屋使用權(quán)9.2房屋轉(zhuǎn)讓9.3房屋租賃10.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶10.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)10.2過戶手續(xù)10.3過戶費(fèi)用11.房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)責(zé)任12.房屋用途12.1住宅用途12.2商業(yè)用途13.房屋裝修及改造13.1裝修規(guī)定13.2改造申請14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：11010519700101001X1.1.4地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.5聯(lián)系方式：13856781.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2性別：女1.2.3身份證號：11010519800202002Y1.2.4地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.5聯(lián)系方式：13956781.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：北京市西城區(qū)路號1.3.2房屋面積：120平方米1.3.3房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證西字第號1.3.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.3.5房屋現(xiàn)狀：毛坯第二條：房屋交付及付款2.1交付時(shí)間2.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，具體日期由賣方通知買方。2.2交付條件2.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：2.2.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2.2.1.2房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的范圍和現(xiàn)狀；2.2.1.3賣方已按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)。2.3付款方式2.3.1買方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：2.3.1.1合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元作為定金；2.3.1.2交付房屋前，支付人民幣萬元作為首付款；2.3.1.3剩余房款人民幣萬元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給賣方。2.4付款時(shí)間2.4.1定金支付：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付；2.4.2首付款支付：交付時(shí)間前支付；2.4.3剩余房款支付：按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給賣方。第三條：房屋及附屬設(shè)施3.1房屋范圍3.1.1房屋范圍包括：住宅主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、頂面、地面、門窗、樓梯、公共衛(wèi)生間等。3.2附屬設(shè)施3.2.1附屬設(shè)施包括：供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等。3.3房屋現(xiàn)狀3.3.1房屋現(xiàn)狀為毛坯，買方有權(quán)按照自己的需求進(jìn)行裝修。第四條：房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。4.2保養(yǎng)責(zé)任4.2.1賣方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常保養(yǎng)責(zé)任。4.3維修保養(yǎng)期限4.3.1賣方承擔(dān)的維修保養(yǎng)期限為自房屋交付之日起兩年。第五條：交易費(fèi)用5.1交易雙方費(fèi)用5.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：定金、首付款、按揭貸款利息、房屋買賣手續(xù)費(fèi)等。5.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的辦理費(fèi)用，以及本次交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用由買方直接支付；5.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用由賣方直接支付。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1買方未按照本合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的2%。6.2賣方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2變更條件9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3解除條件9.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條：其他約定10.1房屋使用權(quán)10.1.1買方自房屋交付之日起享有房屋使用權(quán)。10.2房屋轉(zhuǎn)讓10.2.1買方在取得房屋所有權(quán)證后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3房屋租賃10.3.1買方在取得房屋所有權(quán)證后，有權(quán)將房屋出租給第三方。第十一條：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶11.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)11.1.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.2過戶手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。11.3過戶費(fèi)用11.3.1過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十二條：房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買12.1.1買方應(yīng)自房屋交付之日起購買房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)條款約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。12.2保險(xiǎn)責(zé)任12.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件造成的房屋及附屬設(shè)施損失。第十三條：房屋用途13.1住宅用途13.1.1買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。13.2商業(yè)用途13.2.1買方如需將房屋用于商業(yè)用途，應(yīng)向相關(guān)部門申請并獲得批準(zhǔn)。第十四條：房屋裝修及改造14.1裝修規(guī)定14.1.1買方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)部門的許可。14.2改造申請14.2.1買方在進(jìn)行房屋改造時(shí)，應(yīng)向相關(guān)部門提交申請，并按照批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行改造。第十五條：雙方簽字蓋章15.1買方簽字15.1.1買方在此合同上簽字或蓋章，以表示對本合同內(nèi)容的認(rèn)可和遵守。15.2賣方簽字15.2.1賣方在此合同上簽字或蓋章，以表示對本合同內(nèi)容的認(rèn)可和遵守。15.3見證人簽字15.3.1見證人（如有）在此合同上簽字，以證明本合同的簽署過程真實(shí)有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對交易房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對交易房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：此附件為交易房屋的現(xiàn)狀照片，用于證明房屋的實(shí)際情況符合合同約定的現(xiàn)狀。4.附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件說明：此附件為房屋自交付以來的維修保養(yǎng)記錄，用于證明賣方已按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。5.附件五：付款憑證復(fù)印件附件說明：此附件為買方支付房價(jià)款的憑證復(fù)印件，用于證明買方已按照合同約定支付房價(jià)款。6.附件六：房屋過戶手續(xù)文件附件說明：此附件為房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件，用于證明雙方已按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理了房屋過戶手續(xù)。7.附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：此附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明買方已購買房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)條款約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。8.附件八：裝修改造審批文件附件說明：此附件為買方進(jìn)行房屋裝修改造所需的審批文件，用于證明買方已取得相關(guān)部門的許可。9.附件九：房屋使用權(quán)證明附件說明：此附件為買方享有房屋使用權(quán)的證明，用于證明買方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付房價(jià)款違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的2%。示例說明：如果買方在交付時(shí)間前未能支付首付款，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。2.賣方未按照合同約定交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的2%。示例說明：如果賣方在約定的交付時(shí)間后未能交付房屋，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。3.賣方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付買方相應(yīng)的賠償。示例說明：如果賣方在維修保養(yǎng)期限內(nèi)未能履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失，則需承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用并賠償買方。4.買方未按照合同約定使用房屋違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賣方相應(yīng)的賠償。示例說明：如果買方未按照合同約定的用途使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，則需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償賣方。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。應(yīng)用說明：在合同中，房屋所有權(quán)證用于證明賣方對交易房屋擁有合法的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。應(yīng)用說明：在合同中，土地使用權(quán)證用于證明賣方對交易房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.定金：指合同雙方為確保合同履行而約定的一方支付給對方的金錢。應(yīng)用說明：在合同中，定金用于證明買方對購買房屋的誠意，并作為買方履行合同的擔(dān)保。4.首付款：指買方在交付時(shí)間前支付給賣方的房屋購買款項(xiàng)。應(yīng)用說明：在合同中，首付款用于表明買方已支付部分房價(jià)款，并作為買方履行合同的擔(dān)保。5.違約金：指違約