2024年修訂房產(chǎn)代理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議

2024年修訂版房產(chǎn)代理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.代理服務(wù)內(nèi)容1.1代理銷(xiāo)售1.2代理租賃1.3代理咨詢(xún)2.代理范圍2.1代理區(qū)域2.2代理房產(chǎn)類(lèi)型3.代理期限3.1銷(xiāo)售代理期限3.2租賃代理期限4.代理費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.2代理租賃費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.代理權(quán)益5.1銷(xiāo)售權(quán)益5.2租賃權(quán)益6.合作雙方的義務(wù)6.1房產(chǎn)方義務(wù)6.2代理方義務(wù)7.合作雙方的權(quán)益7.1房產(chǎn)方權(quán)益7.2代理方權(quán)益8.合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1房產(chǎn)方違約9.2代理方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、無(wú)效和解除11.1生效條件11.2無(wú)效條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條代理服務(wù)內(nèi)容1.1代理銷(xiāo)售代理人同意為房產(chǎn)方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)，代理銷(xiāo)售的具體事項(xiàng)按照雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售方案執(zhí)行。1.2代理租賃代理人同意為房產(chǎn)方代理租賃房產(chǎn)，代理租賃的具體事項(xiàng)按照雙方協(xié)商確定的租賃方案執(zhí)行。1.3代理咨詢(xún)代理人同意為房產(chǎn)方提供房產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、房產(chǎn)評(píng)估、客戶(hù)需求分析等服務(wù)。第二條代理范圍2.1代理區(qū)域代理人代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)范圍為房產(chǎn)方指定的區(qū)域，具體范圍見(jiàn)附件一。2.2代理房產(chǎn)類(lèi)型代理人代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)類(lèi)型為房產(chǎn)方所有的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型。第三條代理期限3.1銷(xiāo)售代理期限銷(xiāo)售代理期限為雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)銷(xiāo)售完畢之日止。3.2租賃代理期限租賃代理期限為雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)租賃完畢之日止。第四條代理費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理銷(xiāo)售費(fèi)用為房產(chǎn)銷(xiāo)售額的（百分比），具體比例雙方協(xié)商確定。4.2代理租賃費(fèi)用代理租賃費(fèi)用為房產(chǎn)租賃收入的（百分比），具體比例雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用每（時(shí)間周期）支付一次，支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條代理權(quán)益5.1銷(xiāo)售權(quán)益代理人享有房產(chǎn)銷(xiāo)售權(quán)益，包括客戶(hù)開(kāi)發(fā)、推廣、談判、簽約等權(quán)利。5.2租賃權(quán)益代理人享有房產(chǎn)租賃權(quán)益，包括客戶(hù)開(kāi)發(fā)、推廣、談判、簽約等權(quán)利。第六條合作雙方的義務(wù)6.1房產(chǎn)方義務(wù)房產(chǎn)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和資料，協(xié)助代理人進(jìn)行銷(xiāo)售和租賃。6.2代理方義務(wù)代理方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售和租賃工作，維護(hù)房產(chǎn)方的合法權(quán)益，按照約定支付代理費(fèi)用。第七條合作雙方的權(quán)益7.1房產(chǎn)方權(quán)益房產(chǎn)方享有房產(chǎn)銷(xiāo)售和租賃的收益權(quán)，按照約定獲得代理費(fèi)用。7.2代理方權(quán)益代理方享有代理銷(xiāo)售和租賃的權(quán)益，按照約定獲得代理費(fèi)用。第八條合同的變更和終止8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）房產(chǎn)方提前（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知解除合同；（3）代理方提前（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1房產(chǎn)方違約房產(chǎn)方如違反合同約定，導(dǎo)致代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理方的經(jīng)濟(jì)損失。9.2代理方違約代理方如違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房產(chǎn)方的經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、無(wú)效和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2無(wú)效條件本合同的任何條款如違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。11.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）房產(chǎn)方提前（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知解除合同；（3）代理方提前（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起（保密期限）。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用（簽訂地國(guó)家或地區(qū)）的法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)資料清單；（2）銷(xiāo)售方案；（3）租賃方案；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料清單詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積、戶(hù)型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用現(xiàn)狀等。附件二：銷(xiāo)售方案包括房產(chǎn)的銷(xiāo)售策略、推廣方式、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)政策等。附件三：租賃方案包括房產(chǎn)的租賃策略、租賃價(jià)格、租賃期限、租賃獎(jiǎng)勵(lì)政策等。附件四：代理費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用的計(jì)算比例等。附件五：房產(chǎn)權(quán)屬證明提供房產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值報(bào)告，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件七：合作雙方聯(lián)系信息列出雙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理方的經(jīng)濟(jì)損失。示例：房產(chǎn)方提供的房產(chǎn)信息中，房屋面積與實(shí)際不符，導(dǎo)致代理方在推廣過(guò)程中損失了潛在客戶(hù)。（2）未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按約定支付違約金。示例：房產(chǎn)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期支付金額的日違約金。2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定完成銷(xiāo)售或租賃目標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房產(chǎn)方支付違約金。示例：代理方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，根據(jù)合同約定，應(yīng)向房產(chǎn)方支付約定的違約金。（2）未按約定保護(hù)房產(chǎn)方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房產(chǎn)方的損失。示例：代理方在推廣過(guò)程中泄露了房產(chǎn)方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致房產(chǎn)方在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中受到損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均免除違約責(zé)任。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。在本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期支付金額的日違約金。3.不可撤銷(xiāo)合同：指在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)合同雙方同意，任何一方不得單方面解除合同。在本合同中的應(yīng)用：合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；房產(chǎn)方提前（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知解除合同；代理方提前（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知解除合同。4