2024校園綜合物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本

2024版校園綜合物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條綜合物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍與面積1.2服務(wù)內(nèi)容與項(xiàng)目1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量第二條服務(wù)期限與起始日期2.1合同期限2.2服務(wù)起始日期第三條雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任與義務(wù)3.2乙方責(zé)任與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與人員5.2物業(yè)維護(hù)與修繕5.3應(yīng)急預(yù)案與處理第六條安全保障與消防6.1安全保障措施6.2消防安全管理6.3安全事故處理第七條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能7.1環(huán)境保護(hù)措施7.2節(jié)能管理與措施第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償金額與方式第十條爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用與管轄第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容與范圍11.2保密期限與義務(wù)第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件第十三條合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾14.3其他相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條綜合物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍與面積1.1.1本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館、行政樓等校園內(nèi)所有建筑及其附屬設(shè)施。1.1.2校園綜合物業(yè)服務(wù)的面積為平方米，具體面積以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.2服務(wù)內(nèi)容與項(xiàng)目1.2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安保保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理等。1.2.2乙方應(yīng)確保各項(xiàng)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量1.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。1.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。第二條服務(wù)期限與起始日期2.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2服務(wù)起始日期本合同生效后，乙方應(yīng)于合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)開始提供服務(wù)。第三條雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)提供物業(yè)清單，明確物業(yè)范圍、面積及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的具體情況。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.2乙方責(zé)任與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供綜合物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。3.2.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)安全、環(huán)保、節(jié)能等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同的服務(wù)費(fèi)用總額為元（大寫：人民幣元整），具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)另行約定。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的支付周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與人員乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員配置、職責(zé)分工等具體事項(xiàng)另行約定。5.2物業(yè)維護(hù)與修繕乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與修繕，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體維護(hù)修繕計(jì)劃、周期及費(fèi)用等另行約定。5.3應(yīng)急預(yù)案與處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)突發(fā)事件、安全事故等進(jìn)行及時(shí)處理。應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容另行約定。第六條安全保障與消防6.1安全保障措施乙方應(yīng)建立健全安全保障制度，確保物業(yè)安全。具體安全保障措施另行約定。6.2消防安全管理乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防安全管理。具體消防安全措施另行約定。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)向甲方報(bào)告。安全事故的處理及責(zé)任追究等具體事項(xiàng)另行約定。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1如雙方同意，可以書面形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，否則雙方不得單方面解除合同。8.2.2一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。9.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。9.2賠償金額與方式9.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2賠償金額的計(jì)算和支付方式由雙方另行約定。第十條爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容與范圍乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限與義務(wù)保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起年內(nèi)有效。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)生效。12.2合同生效條件第十三條合同的終止與解除13.1合同終止條件本合同在下列情況下終止：合同有效期屆滿；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方解除；法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商確定解除后的處理事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足。特殊要求的具體內(nèi)容另行約定。14.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲方滿意度。14.3其他相關(guān)事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)范圍、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，不得有遺漏。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。附件要求：標(biāo)準(zhǔn)及要求應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：安全管理規(guī)定附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案。附件要求：規(guī)定應(yīng)健全完善，具備可操作性。附件四：環(huán)保與節(jié)能措施附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的環(huán)保與節(jié)能措施。附件要求：措施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的總額、支付方式、調(diào)整機(jī)制等信息。附件要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確清晰，便于雙方查看與管理。附件六：人員配置與管理規(guī)定附件內(nèi)容：詳細(xì)列出項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員配置、職責(zé)分工等信息。附件要求：規(guī)定應(yīng)明確細(xì)致，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。附件七：特殊要求附件內(nèi)容：甲方提出的特殊要求。附件要求：特殊要求應(yīng)具體明確，乙方應(yīng)盡力滿足。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供服務(wù)。3.甲方未按約定提供物業(yè)清單或提供的清單有誤。4.乙方未按約定遵守安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.乙方未按約定采取環(huán)保與節(jié)能措施，導(dǎo)致環(huán)境污染或能源浪費(fèi)。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。2.違約方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。3.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以書面形式通知甲方支付，并有權(quán)按合同約定收取遲延付款的利息。若甲方持續(xù)不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的當(dāng)事人。3.乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)的當(dāng)事人。4.