2024年不動產(chǎn)轉讓協(xié)議示例

2024年不動產(chǎn)轉讓協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2不動產(chǎn)描述1.3轉讓價格1.4付款方式1.5交付與過戶1.6稅費承擔1.7違約責任1.8爭議解決1.9合同的生效、變更與終止1.10一般條款1.11附錄2.各方權益與義務2.1賣方權益與義務2.2買方權益與義務2.3第三方權益與義務3.轉讓過程3.1轉讓條件的滿足3.2轉讓程序3.3轉讓完成的標志4.付款與交付4.1付款時間與方式4.2交付時間與方式5.稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費計算5.3稅費支付6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3第三方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.一般條款9.1合同的適用法律9.2合同的完整性與優(yōu)先性9.3合同的修改與補充9.4合同的保密條款9.5合同的送達與聯(lián)系方式10.附錄10.1附件列表10.2附件內(nèi)容說明11.簽署頁11.1賣方簽署11.2買方簽署11.3見證人簽署12.附件12.1不動產(chǎn)權屬證明文件12.2轉讓價格支付憑證12.3稅費支付憑證12.4其他重要文件13.補充條款13.1補充協(xié)議一13.2補充協(xié)議二13.3補充協(xié)議三14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.3第三方：本合同中除轉讓方和受讓方以外的各方。1.2不動產(chǎn)描述1.2.1不動產(chǎn)名稱：[不動產(chǎn)名稱]1.2.2不動產(chǎn)位置：[不動產(chǎn)位置]1.2.3不動產(chǎn)面積：[不動產(chǎn)面積]1.2.4不動產(chǎn)現(xiàn)狀：[不動產(chǎn)現(xiàn)狀]1.2.5不動產(chǎn)權屬：[不動產(chǎn)權屬]1.3轉讓價格1.3.1轉讓價格總額為：[轉讓價格]元。1.3.2轉讓價格支付方式：1.3.2.1受讓方應于[支付日期]前，向轉讓方支付[支付金額]元作為定金。1.3.2.2余款[支付日期]前，受讓方應向轉讓方支付剩余款項。1.4付款方式1.4.1受讓方支付轉讓價格的方式為：[支付方式，如現(xiàn)金、轉賬等]。1.4.2轉讓方應在收到款項后[時間]內(nèi)，向受讓方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。1.5交付與過戶1.5.1交付時間：轉讓方應于[交付日期]前，將不動產(chǎn)交付給受讓方。1.5.2過戶時間：受讓方應于[過戶日期]前，完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5.3過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用由[承擔方]承擔。1.6稅費承擔1.6.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括：[列舉稅費名稱]。1.6.2稅費計算：[詳細說明稅費計算方法]。1.6.3稅費支付：[說明稅費支付的時間、方式等]。第二條各方權益與義務2.1賣方權益與義務2.1.1轉讓方應保證對所轉讓的不動產(chǎn)享有合法、完整的所有權。2.1.2轉讓方應保證不動產(chǎn)的描述真實、準確、完整。2.1.3轉讓方應協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)。2.2買方權益與義務2.2.1受讓方應按照本合同約定支付轉讓價格。2.2.2受讓方應協(xié)助轉讓方完成過戶手續(xù)。2.2.3受讓方應按照本合同約定使用不動產(chǎn)，并承擔相應責任。2.3第三方權益與義務2.3.1第三方對本合同項下的不動產(chǎn)享有合法、完整的所有權。2.3.2第三方應協(xié)助轉讓方和受讓方完成過戶手續(xù)。第三條轉讓過程3.1轉讓條件的滿足3.1.1轉讓方應保證不動產(chǎn)不存在任何權利糾紛、債務糾紛等法律問題。3.1.2受讓方應按照本合同約定支付轉讓價格。3.1.3雙方應按照本合同約定履行各自的權益與義務。3.2轉讓程序3.2.1雙方簽訂本合同后，應按照合同約定進行交付和過戶手續(xù)。3.2.2雙方應協(xié)助對方完成相關手續(xù)，并承擔相應責任。3.3轉讓完成的標志3.3.1不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。3.3.2轉讓價格支付完畢。3.3.3雙方履行完畢本合同約定的其他手續(xù)。第四條付款與交付4.1付款時間與方式4.1.1受讓方應按照本合同約定時間，向轉讓方支付轉讓價格。4.1.2轉讓方應在收到款項后[時間]內(nèi)，向受讓方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。4.2交付時間與方式4.2.1轉讓方應按照本合同約定時間，將不動產(chǎn)交付給受讓方。4.2.2轉讓方應保證不動產(chǎn)第八條稅費承擔8.1稅費種類8.1.1本合同涉及的稅費包括：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。8.1.2如因法律法規(guī)變化，導致新增稅費，雙方應協(xié)商承擔。8.2稅費計算8.2.1契稅計算：按照不動產(chǎn)交易價格的[百分比]計算。8.2.2印花稅計算：按照不動產(chǎn)交易價格的[百分比]計算。8.2.3土地增值稅計算：按照不動產(chǎn)增值部分的[百分比]計算。8.2.4個人所得稅計算：按照轉讓方應得的收入的[百分比]計算。8.3稅費支付8.3.1雙方應按照稅務部門的規(guī)定，按時足額繳納稅費。8.3.2稅費支付的時間、方式等，按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第九條違約責任9.1賣方違約9.1.1轉讓方未按照本合同約定交付不動產(chǎn)的，應支付違約金[金額]元。9.1.2轉讓方未按照本合同約定保證不動產(chǎn)權利的，應承擔相應的法律責任。9.2買方違約9.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉讓價格的，應支付違約金[金額]元。9.2.2受讓方未按照本合同約定使用不動產(chǎn)的，應承擔相應的法律責任。9.3第三方違約9.3.1第三方未按照本合同約定協(xié)助完成過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。9.3.2第三方未按照本合同約定履行權益與義務的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3本合同終止的條件為：[具體條件，如不動產(chǎn)過戶完成等]。第十二條一般條款12.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。12.3本合同的修改和補充不得與法律法規(guī)相抵觸。12.4本合同的送達和聯(lián)系方式：轉讓方：[送達地址][聯(lián)系方式]受讓方：[送達地址][聯(lián)系方式]第十三條附件13.1附件列表13.1.1不動產(chǎn)權屬證明文件13.1.2轉讓價格支付憑證13.1.3稅費支付憑證13.1.4其他重要文件13.2附件內(nèi)容說明13.2.1附件[編號]：[文件名稱]13.2.2附件[編號]：[文件名稱]第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期：[日期]14.2簽署地點：[地點]第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權屬證明文件不動產(chǎn)權屬證書不動產(chǎn)登記證明轉讓方所有權證明共有權證明（如有）土地使用權證明房屋所有權證明物業(yè)權利證明相關判決書、調(diào)解書、仲裁裁決書或其他法律文件（如有）2.轉讓價格支付憑證銀行轉賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)支付憑證復印件3.稅費支付憑證契稅支付憑證印花稅支付憑證土地增值稅支付憑證個人所得稅支付憑證其他稅費支付憑證4.其他重要文件房屋買賣合同房屋租賃合同（如有）物業(yè)服務合同維修基金繳納證明水電費繳納證明房屋評估報告房屋交易合同備案證明其他可能影響不動產(chǎn)轉讓的合同或文件說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約未能按照合同約定時間交付不動產(chǎn)未能保證不動產(chǎn)權利，如存在權利糾紛或債務糾紛未能協(xié)助完成過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務違約責任認定：支付違約金承擔未能履行義務所產(chǎn)生的損失賠償因違約導致受讓方的損失示例說明：如果轉讓方未能在約定時間內(nèi)交付不動產(chǎn)，應支付違約金[金額]元，并賠償受讓方因延遲交付而產(chǎn)生的租房費用[金額]元。2.買方違約未能按照合同約定時間支付轉讓價格未能按照合同約定使用不動產(chǎn)未能協(xié)助完成過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務違約責任認定：支付違約金承擔未能履行義務所產(chǎn)生的損失賠償因違約導致轉讓方的損失示例說明：如果受讓方未能在約定時間內(nèi)支付轉讓價格，應支付違約金[金額]元，并賠償轉讓方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失[金額]元。3.第三方違約未能按照合同約定協(xié)助完成過戶手續(xù)未能按照合同約定履行權益與義務違約責任認定：承擔未能履行義務所產(chǎn)生的損失賠償因違約導致轉讓方和受讓方的損失示例說明：如果第三方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助完成過戶手續(xù)，應承擔過戶手續(xù)費用[金額]元，并賠償轉讓方和受讓方因延遲過戶而產(chǎn)生的損失[金額]元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構筑物和其他附著物。2.轉讓價格：指雙方約定的，買方應支付給賣方的不動產(chǎn)交易金額。3.交付：指賣方將不動產(chǎn)的實際控制權移交給買方。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權或使用權從賣方名下轉移到買方名下。5.稅費：指在不動產(chǎn)轉讓過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。6.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。7.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的實際經(jīng)濟損失。8.第三方：指除轉讓方和受讓方以外的其他合同當事人或協(xié)助過戶的機構。不動產(chǎn)：指本合同項下的[