安裝工程招標與工作界面劃分

安裝工程招標與工作(gōngzuò)界面的劃分

共十四頁一、主要(zhǔyào)專業(yè)工程劃分總包安裝工程

智能化工程永久用電工程永久用水工程消防工程通訊網(wǎng)絡(luò)(wǎngluò)、有線電視工程泛光照明工程共十四頁（一）總包安裝(ānzhuāng)工程1、詳見建筑工程施工合同附件：《安裝工程承包范圍》和土建工程施工合同標準范本。2、主體安裝工程與多個安裝專業(yè)分包工程的作業(yè)交叉范圍是最廣的。作業(yè)界面的劃分對項目的專業(yè)分包工程范圍界定尤為重要，其承包的范圍與主體和土建工程所承包的安裝工程范圍要劃分清楚，避免重復。具體的作業(yè)界面劃分在下面各章節(jié)(zhāngjié)的專業(yè)工程項目中詳細講述。共十四頁（二）智能化工程(gōngchéng)1、招標(zhāobiāo)思路（1）對施工范圍、材料采購方式的界定施工范圍：項目的總建筑面積，包括建筑類型、樓棟數(shù)、總戶數(shù)，明確是否要分期建設(shè)；材料采購方式：代供代扣代付材料、甲定乙購材料（發(fā)包人指定品牌，由承包人采購）、乙購材料（承包人自行選擇供應(yīng)商采購的料），甲供材；（2）招標文件及合同主要條款的確定工程計價方式:按工程量清單以綜合包干單價方式計價，按實際發(fā)生的工程量結(jié)算。綜合包干單價＝主材費+其它費用;工期:根據(jù)公司的開發(fā)計劃及項目總體進度，與相關(guān)部門討論確定開工日期、竣工日期以及竣工驗收時間;材料、設(shè)備的供應(yīng)及計價方式：材料設(shè)備分甲供和乙供兩種，甲供設(shè)備材料價格為工地到貨價（不包括卸車費、保管費），乙供材料設(shè)備價格為市場工地到貨價（包括卸車費、保管費）。工程款支付：參照合同參考文本并結(jié)合工程的實際情況確定。工程建設(shè)標準：根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計司制定的《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》，全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)分為一星級、二星級和三星級等三個等級，我司開發(fā)的樓盤大部分為一星級。共十四頁（二）智能化工程(gōngchéng)注意：（1）智能化工程項目在確定了設(shè)計方案，出了施工圖后再由集團進行施工項目的招標；（2）公司對部分材料代付代扣的規(guī)定（材料有哪些？可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng),另外部分智能化工程材料在公司的代付代扣材料中也有，但該部分量小且對造價影響小，實際操作煩瑣沒必要(bìyào)采用代付代扣材料的形式。）；（3）合同調(diào)價方式:合同簽訂后，如因發(fā)包方原因?qū)е略O(shè)計變更、工程簽證、發(fā)包方另行委托造成工程費用發(fā)生變化的，如合同清單內(nèi)有相應(yīng)單價則參考清單內(nèi)的單價、如沒有甲乙雙方按實際情況確定。（4）安防系統(tǒng)工程檢驗收費(技防驗收費用)是否要收取？（依據(jù)是當?shù)卣块T的工程檢驗收費標準）。（5）注意當?shù)貙Π卜拦こ痰钠渌嚓P(guān)規(guī)定。2、工程范圍及界面劃分可依據(jù)各系統(tǒng)進行界面劃分，詳見《智能化工程工作界面劃分》。3、招標清單如何編制以綜合單價包干的方式，編詳細的工程量清單。投標單位按清單報價，最終按實結(jié)算。共十四頁（三）永久(yǒngjiǔ)用電工程2、工程范圍及界面劃分全國各地區(qū)的供配電項目壟斷程度及規(guī)定也不一樣，招標或議標時須結(jié)合當?shù)氐墓┡潆姽芾聿块T、地區(qū)的規(guī)定界定工程范圍。（1）界定情況有以下幾種：①按照供電協(xié)議書的具體內(nèi)容進行劃分（包括具體的進線電纜的供電方式、變壓器數(shù)量及容量、公變所數(shù)量、計量表的數(shù)量）或按當?shù)毓╇姴块T統(tǒng)一收費標準的承包范圍劃分。②有些地區(qū)是按建筑面積收費，劃分范圍是從小區(qū)紅線(hónɡxiàn)外10KV外電纜一直到住戶戶表、住宅公共部分或公建部分用電到低壓柜，不包括土建部分。③有些地區(qū)是按建筑面積收費，但僅包括小區(qū)紅線外10KV外電纜一直到住戶戶表前整個供電系統(tǒng)。住宅公共部分或公建部分用電，該部分要另外申請用電確定方案，按確定的方案另行收費。（2）合同文件對工程的界面劃分共十四頁（四）永久(yǒngjiǔ)用水工程工程范圍(fànwéi)及界面劃分應(yīng)結(jié)合各項目情況及供水協(xié)議、當?shù)毓┧块T的規(guī)定對工程范圍作出界定。項目工作界面劃分有以下方式：市政供水部門負責敷設(shè)所有市政給水管網(wǎng)，即總水表前及表后的所有管網(wǎng)，一直到用戶水表前為止（包括加壓泵房等設(shè)施）。

共十四頁（五）消防工程1、招標思路（1）對施工范圍、材料采購方式及招標方式的界定施工范圍：項目的總建筑面積，包括建筑類型、樓棟數(shù)，明確是否要分期建設(shè)；材料采購方式：代供代扣代付材料、甲定乙購材料（發(fā)包人指定(zhǐdìng)品牌，由承包人采購）、乙購材料（承包人自行選擇供應(yīng)商采購的料），按工程的實際情況確定；招標方式：因涉及到消防、建筑、裝修、機電等圖紙的審核報建等，一般采用深化設(shè)計與施工捆綁招標，采用總價包干形式。（2）招標文件及合同主要條款的確定工程計價方式:消防各系統(tǒng)按工程量清單或定額計價，以總價包干。工期：根據(jù)公司的開發(fā)計劃及項目總體進度，與相關(guān)部門討論確定開工日期、竣工日期以及竣工驗收時間。材料、設(shè)備的供應(yīng)及計價方式：代供代扣代付或乙供，代供代扣代付工地到貨價，乙供為市場工地到貨價。工程款支付：參照合同參考文本并結(jié)合工程的實際情況確定。共十四頁（五）消防工程注意：①消防招標設(shè)計圖紙深化的程度直接影響工程造價，設(shè)計部門應(yīng)認真把關(guān)，使消防系統(tǒng)設(shè)計最優(yōu)最合理，注意當?shù)叵啦块T對消防工程的其他相關(guān)規(guī)定。②代供代付代扣材料視當?shù)叵啦块T的規(guī)定而定（材料有哪些？電線電纜、熱鍍鋅鋼管及管件、PVC電線管及管件、給水閥門材料），結(jié)合工程的實際情況確定是否采用代供代付代扣材料；③119入網(wǎng)、消防系統(tǒng)檢測是否當?shù)氐南谰钟袕娭埔?，如有納入招標的范圍，否則不納入招標的范圍。（依據(jù)是當?shù)叵啦块T的相關(guān)文件）④注意需消防單位報建、報驗的工程范圍，如建筑、裝修(zhuāngxiū)、建筑物內(nèi)的二次裝修(zhuāngxiū)的消防設(shè)計、施工、改造，公建建筑物內(nèi)的防火門、消防電梯、消防通道等項目。共十四頁（五）消防工程2、工程范圍及界面劃分在合同標準范本中對消防工程各個單項工程承包范圍作了較詳細的范圍劃分。詳見合同范本。（1）消防工程與總包單位或其他(qítā)專業(yè)單位的工作界面劃分可歸納如下：①室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)：消防水泵、噴淋泵控制箱的上樁電源線路，混凝土基礎(chǔ)及二次灌漿由總包單位或其他專業(yè)單位完成。消防聯(lián)動線至消防水泵控制箱（柜）的線路則由消防單位完成。②防排煙系統(tǒng)：風機控制箱上樁電源線路，混凝土基礎(chǔ)、二次灌漿及天面電梯機房通風由總包單位單位完成。③防火卷簾系統(tǒng)：防火卷簾控制箱上樁電源線路由總包單位完成。④氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器上樁電源線路由總包單位完成。⑤隨主體暗埋的弱電線管、線盒由總包單位完成。共十四頁（五）消防工程（2）注意：①預留預埋部分，一般主體單位進場施工(shīgōng)早，消防單位還沒有確定前，由誰負責預埋要明確，當然最好是能同步進行。②室外消火栓部分，該部分一般是接在永久用水的主管網(wǎng)上，所以該部分要明確由誰負責施工由誰驗收要明確。③公共建筑的消防事故廣播系統(tǒng)，是否和背景音樂系統(tǒng)共用（做背景音樂系統(tǒng)的時候注意，有沒必要重復投資）。④防排煙系統(tǒng)：僅考慮電梯前室、樓梯間、公共走道等部位消防工程的防煙系統(tǒng)（正壓送風系統(tǒng)）和排煙系統(tǒng)，非人防通風等系統(tǒng)歸到通風空調(diào)工程、人防的通風系統(tǒng)等歸到人防工程。3、招標清單如何編制合同價采用總價包干方式，各棟建筑的消防系統(tǒng)設(shè)置清單明細表。共十四頁（六）通訊(tōngxùn)網(wǎng)絡(luò)、有線電視工程1、招標思路①了解當?shù)赜芯€電視及通訊網(wǎng)絡(luò)運營商的情況，當?shù)剡@種企業(yè)有多少家，并直接找這些運營商進行商談，了解其投資的范圍和要求，且其相關(guān)的要求符不符合我司的要求。②有線電視是運營商投資還是要求我司投資，投資的工程范圍，播控中心面積要求，播控中心電費誰承擔，這些都要明確？③通訊網(wǎng)絡(luò)是運營商投資還是要求我司投資，投資的工程范圍，機房面積要求，是否為有償提供（每月要收租金），小區(qū)內(nèi)(qūnèi)建營業(yè)點是有償提供（每月要收租金，營業(yè)收入是否與我司進行分成），這些都要明確？④根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況與通訊和有線電視設(shè)施的運營商簽訂合同，具體的范圍界定在合同內(nèi)明確。。2、工程范圍及界面劃分各地區(qū)對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資主體規(guī)定不一樣，各地區(qū)公司須結(jié)合當?shù)氐那闆r而界定工程范圍。（1）通訊網(wǎng)絡(luò)：①紅線內(nèi)建設(shè)通信管道；用于安裝通信線路配線設(shè)備的集中配線交接間等公用電信配套設(shè)施安裝；具體從（電信、網(wǎng)通等運營商）機房總前端至住戶內(nèi)的弱電箱的所有通信線路施工和相關(guān)設(shè)備材料的安裝，均由運營商投資。②隨主體暗埋的線管及線盒則由總包單位完成。共十四頁（七）泛光照明工程(gōngchéng)1、招標思路可參考智能化工程的招標思路。注意：（1）泛光照明主要使用在公建部分，包括酒店、六大中心、綜合樓、大門、標志塔。集團設(shè)計院已下發(fā)泛光照明的標準施工圖，現(xiàn)在僅按施工圖招標；（2）注意燈具的檔次、光源的品牌、燈具電子(diànzǐ)元器件的要求，這些因素直接影響泛光照明的效果；（3）選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全可靠,因為這是影響到工程質(zhì)量及日后維護最關(guān)鍵的要素；（4）燈具的安裝位置(與被照物的垂直和水平距離)和投射角；以及被照物表面材質(zhì)、光澤度和色彩等，這些招文中最好有明確說明。（5）照明控制方式：采用智能控制照明的方法。即輔以自動、手動控制,并實行重大節(jié)日、平時及深夜不同時間段的控制手法；將整個照明系統(tǒng)通過智能模塊和可編程控制面板,可根據(jù)不同照度環(huán)境條件對每個回路的燈具進行調(diào)光。2、工程范圍及界面劃分（1）工程范圍：按照施工圖、效果圖全部內(nèi)容，包括所需的設(shè)備（配電控制箱）及管線安裝和相應(yīng)的附屬配件、支架等全部內(nèi)容的材料供貨與安裝。（2）界面劃分：泛光照明配電箱的進線電源由總承包單位敷設(shè)到位。3、招標清單如何編制采用總價包干方式，按施工圖附招標清單明細。共十四頁