2024指標(biāo)房屋銷售協(xié)議條款

2024版指標(biāo)房屋銷售協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房屋描述1.3指標(biāo)說明1.4術(shù)語解釋2.房屋銷售2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間2.4銷售條件3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后事宜4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.一般條款8.1通知8.2適用法律8.3完整協(xié)議8.4可轉(zhuǎn)讓性8.5不可抗力9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋指標(biāo)證明9.3付款憑證9.4其他重要文件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理10.3鄰里關(guān)系10.4公共設(shè)施使用11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露12.競業(yè)限制12.1限制范圍12.2限制期限12.3違約責(zé)任13.知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3違約責(zé)任14.附錄14.1房屋照片14.2房屋現(xiàn)狀報告14.3相關(guān)法律法規(guī)摘要14.4房屋交易稅費(fèi)明細(xì)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2房屋描述本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.3指標(biāo)說明本合同所稱指標(biāo)指【指標(biāo)名稱】，指標(biāo)證明文件編號：【指標(biāo)證明文件編號】。1.4術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：（1）房屋：指本合同涉及的位于【房屋地址】的房產(chǎn)。（2）指標(biāo)：指本合同所稱的【指標(biāo)名稱】。（3）交付：指甲方按照約定將房屋及指標(biāo)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（4）違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。第二條房屋銷售2.1銷售價格本房屋的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。2.2付款方式買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購房款：（1）簽訂合同時支付定金【定金金額】元整；（2）交付前支付房屋總價款的【百分比】作為首付款；（3）交付后【時間】內(nèi)支付剩余房款。2.3付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在【具體時間】內(nèi)完成付款。2.4銷售條件本房屋的銷售條件如下：（1）甲方應(yīng)保證房屋及指標(biāo)的合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋銷售的問題；（2）甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋及指標(biāo)；（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款。第三條房屋交付3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，將房屋及指標(biāo)交付給乙方。3.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、指標(biāo)證明等相關(guān)文件；（3）甲方應(yīng)確保房屋及指標(biāo)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理下列手續(xù)：（1）驗收房屋及指標(biāo)，確認(rèn)無誤后簽字；（2）辦理房屋所有權(quán)證、指標(biāo)證明等相關(guān)文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）辦理購房款的結(jié)算手續(xù)。3.4交付后事宜房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。如發(fā)生房屋及指標(biāo)的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋及指標(biāo)的合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋銷售的問題；（2）按照約定時間交付房屋及指標(biāo)；（3）提供房屋所有權(quán)證、指標(biāo)證明等相關(guān)文件；（4）確保房屋及指標(biāo)符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（5）解決房屋及指標(biāo)的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題。4.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間接收房屋及指標(biāo)；（3）遵守房屋使用規(guī)定，維護(hù)房屋及指標(biāo)的正常使用狀態(tài)；（4）協(xié)助甲方解決房屋及指標(biāo)的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約（1）甲方未能按照約定時間交付房屋及指標(biāo)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給乙方；（2）甲方未能保證房屋及指標(biāo)的合法性，導(dǎo)致乙方受到損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失；（3）其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方違約（1）乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給甲方；（2）乙方未能按照約定時間接收房屋及指標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同第八條一般條款8.1通知任何一方就本合同項下的事宜給予對方的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3完整協(xié)議本合同是甲乙雙方關(guān)于本房屋買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。8.4可轉(zhuǎn)讓性未經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含的房屋所有權(quán)證，其編號為【房屋所有權(quán)證編號】。9.2房屋指標(biāo)證明本合同附件中包含的房屋指標(biāo)證明，其編號為【指標(biāo)證明文件編號】。9.3付款憑證買方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，應(yīng)作為本合同的有效附件。9.4其他重要文件其他為本合同的履行所必需的文件，包括但不限于房屋評估報告、房屋查驗報告等。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的使用條件。交付后，房屋的正常維護(hù)和修理由乙方負(fù)責(zé)。10.2物業(yè)管理房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。10.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的基本準(zhǔn)則，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。10.4公共設(shè)施使用乙方在使用公共設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)則，不得損害公共利益。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約披露如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條競業(yè)限制12.1限制范圍乙方在購買房屋后，不得在【限制范圍】內(nèi)從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動。12.2限制期限競業(yè)限制的期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任如乙方違反競業(yè)限制條款，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金【違約金金額】元。第十三條知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬房屋及其附屬設(shè)施的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3違約責(zé)任如一方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條附錄14.1房屋照片14.2房屋現(xiàn)狀報告本合同附錄中包含的房屋現(xiàn)狀報告，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀。14.3相關(guān)法律法規(guī)摘要本合同附錄中包含的法律法規(guī)摘要，作為本合同的法律依據(jù)。14.4房屋交易稅費(fèi)明細(xì)本合同附錄中包含的房屋交易稅費(fèi)明細(xì)，詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以及房屋所有權(quán)證的編號。附件說明：作為房屋合法性的重要證明文件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)確保真實有效。附件二：房屋指標(biāo)證明詳細(xì)要求：房屋指標(biāo)證明文件復(fù)印件，須清晰顯示指標(biāo)的名稱、編號以及指標(biāo)所對應(yīng)的房屋信息。附件說明：房屋指標(biāo)證明文件是本合同項下房屋交易的關(guān)鍵依據(jù)，復(fù)印件應(yīng)確保真實有效。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：買方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，須清晰顯示付款金額、付款時間、付款方和收款方的信息。附件說明：作為購房款支付的重要證明文件，付款憑證應(yīng)確保真實有效。附件四：房屋評估報告詳細(xì)要求：房屋評估報告復(fù)印件，須清晰顯示房屋的市場價值評估結(jié)果及相關(guān)分析。附件五：房屋查驗報告詳細(xì)要求：房屋查驗報告復(fù)印件，須清晰顯示房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及整改建議。附件六：相關(guān)法律法規(guī)摘要詳細(xì)要求：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)摘要，包括房屋買賣合同的相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例、鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定等。附件說明：作為本合同的法律依據(jù)，相關(guān)法律法規(guī)摘要應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤。附件七：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)明細(xì)，包括稅費(fèi)名稱、稅費(fèi)金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋及指標(biāo)；2.甲方未能保證房屋及指標(biāo)的合法性，導(dǎo)致乙方受到損失；3.乙方未能按照約定時間支付購房款；4.乙方未能按照約定時間接收房屋及指標(biāo)；5.甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失；6.乙方違反競業(yè)限制條款，從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動；7.乙方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款，使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)；8.其他違反本合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償；2.損失賠償：根據(jù)乙方實際遭受的損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等；3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：因一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任范圍應(yīng)限于因違約行為給守約方造成的實際損失，不包括間接損失、懲罰性賠償?shù)?。示例說明：若甲方未能按照約定時間交付房屋及指標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同涉及的位于【房屋地址】的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。2.指標(biāo)：指本合同所稱的【指標(biāo)名稱】，指標(biāo)證明文件編號：【指標(biāo)證明文件編號】。3.交付：指甲方按照約定將房屋及指標(biāo)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.違約