2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板

2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃及買賣雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3買賣雙方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅設(shè)施與條件第三條租賃及買賣期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3買賣價格與支付方式第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條買賣合同的履行與交付6.1交付日期與方式6.2交付時的住宅狀態(tài)6.3買方對住宅的驗收第七條住宅維修與保養(yǎng)7.1維修責任與費用7.2保養(yǎng)責任與周期第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任9.3買賣雙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)政策12.2訪客管理12.3保險責任第十三條附件13.1住宅照片13.2租賃及買賣合同證明文件13.3其他重要文件第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣雙方基本信息1.1出租方信息地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方信息地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3買賣雙方信息買賣雙方聯(lián)系人和聯(lián)系電話：X第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號，具體門牌號為號交通便利，鄰近地鐵站/公交站，周邊設(shè)施齊全2.2住宅面積住宅總面積為平方米，包括個房間，具體布局如下：客廳：平方米臥室：平方米廚房：平方米衛(wèi)生間：平方米其他空間：平方米2.3住宅設(shè)施與條件住宅內(nèi)設(shè)施齊全，包括家具、家電、中央空調(diào)等住宅已進行徹底清潔和消毒，保證居住衛(wèi)生第三條租賃及買賣期限3.1租賃起始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃起始日期為年月日3.2租賃終止日期租賃期限為個月，租賃終止日期為年月日3.3買賣價格與支付方式買賣雙方協(xié)商確定住宅價格為萬元整（人民幣）買方應(yīng)按照合同約定的支付方式向賣方支付購房款第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為元整（人民幣），租金共計元整（人民幣）4.2租金支付周期租金每支付一次，承租方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定的賬戶4.3租金支付賬戶出租方指定收款賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬戶名稱：X賬戶號碼：第五條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證住宅在租賃期間符合約定的居住條件出租方應(yīng)負責住宅的日常維護和維修工作出租方不得干涉承租方的正常居住和生活5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住該住宅承租方應(yīng)妥善保管住宅內(nèi)的設(shè)施和物品，如有損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修和賠償責任承租方不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途第六條買賣合同的履行與交付6.1交付日期與方式買賣雙方約定于年月日進行住宅交付交付方式為現(xiàn)場交付，買方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收6.2交付時的住宅狀態(tài)住宅交付時應(yīng)符合合同約定的居住條件，設(shè)施齊全，功能正常出賣方應(yīng)提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明和其他相關(guān)文件6.3買方對住宅的驗收買方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，確認住宅符合合同約定的交付條件買方應(yīng)對住宅的現(xiàn)狀和功能進行充分了解，并在驗收單上簽字確認第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金金額、住宅描述等8.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件8.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照約定搬離住宅，并將住宅恢復(fù)至合同起始狀態(tài)出租方應(yīng)在合同終止后工作日內(nèi)退還承租方已支付的押金第九條違約責任9.1出租方違約責任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任出租方未按照約定提供住宅或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任9.2承租方違約責任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任承租方未按照約定支付租金或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任9.3買賣雙方違約責任買賣雙方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任買賣雙方未按照約定履行交付和支付義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2調(diào)解解決雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任一方均可向法院提起訴訟10.3法律途徑解決雙方未能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進行協(xié)商解決本合同的附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)政策承租方不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租方書面同意12.2訪客管理承租方應(yīng)遵守住宅訪客管理制度，不得擅自允許他人居住12.3保險責任出租方應(yīng)依法購買住宅保險，保障住宅的安全和利益第十三條附件13.1住宅照片附件中包含住宅各房間的照片，作為合同的一部分13.2租賃及買賣合同證明文件附件中包含租賃合同、買賣合同及相關(guān)法律文件13.3其他重要文件附件中包含與住宅相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)費繳納證明等第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.2合同生效日期合同生效日期為年月日14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅照片內(nèi)容：包含住宅各房間的照片，展示住宅的實際狀況要求：照片需清晰、完整，能夠準確反映住宅的實際情況說明：照片作為合同的一部分，用于確認住宅的交付狀態(tài)附件二：租賃合同內(nèi)容：租賃合同詳細條款，包括租賃期限、租金金額、雙方權(quán)利義務(wù)等要求：租賃合同需按照合同目錄的編號方式進行詳細羅列說明：租賃合同是本合同的重要組成部分，用于明確租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)附件三：買賣合同內(nèi)容：買賣合同詳細條款，包括買賣價格、交付日期、雙方權(quán)利義務(wù)等要求：買賣合同需按照合同目錄的編號方式進行詳細羅列說明：買賣合同是本合同的重要組成部分，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)附件四：租賃及買賣合同證明文件內(nèi)容：租賃及買賣合同的相關(guān)法律文件，如產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等要求：文件需真實、有效，能夠證明雙方的身份和合同的有效性說明：相關(guān)法律文件用于證明合同的合法性和雙方的權(quán)益附件五：物業(yè)費繳納證明內(nèi)容：證明承租方已繳納物業(yè)費的相關(guān)文件要求：文件需由物業(yè)管理公司出具，具有法律效力說明：物業(yè)費繳納證明用于確認承租方履行合同義務(wù)的情況說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按照約定提供住宅或未履行維修義務(wù)2.出租方干涉承租方的正常居住和生活3.承租方未按照約定支付租金或未履行其他義務(wù)4.承租方擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途5.買賣雙方未按照約定履行交付和支付義務(wù)違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方遭受的損失2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約金或賠償責任3.違約方未能按照約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同示例說明：如果出租方未按照約定提供住宅或未履行維修義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金或賠償損失。如果承租方未按照約定支付租金或未履行其他義務(wù)，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指住宅的所有者或有權(quán)處分人，負責將住宅出租或出售給承租方或買方2.承租方：指租賃住宅的一方，有權(quán)按照合同約定使用和居住該住宅3.買方：指購買住宅的一方，有權(quán)按照合同約定購買和擁有該住宅4.賣方：指出售住宅的一方，有權(quán)按照合同約定出售和轉(zhuǎn)移該住宅的所有權(quán)5.租賃期限：指承租方有權(quán)使用和居住住宅的時間期限6.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，用于使用和居住住宅7.買賣價格：指買方按照約定向賣方支付的費用，用于購買住宅的所有權(quán)8.違約金：指違約方按照約定向守約