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文檔簡介

房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3合同當(dāng)事人2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容3.合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式3.4預(yù)付款3.5進(jìn)度付款3.6竣工付款3.7質(zhì)量保證金4.工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計劃4.2工程延期4.3工程交付5.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量檢驗5.3質(zhì)量責(zé)任6.合同的履行與維護(hù)6.1合同的履行6.2合同的變更6.3合同的解除6.4合同的終止7.違約責(zé)任7.1發(fā)包方的違約責(zé)任7.2承包方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的適用法律11.1適用法律11.2法律適用12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件13.合同的簽訂地點和時間14.合同的簽字蓋章14.1發(fā)包方簽字蓋章14.2承包方簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3合同當(dāng)事人本合同的當(dāng)事人包括甲方和乙方,雙方在此達(dá)成一致,共同簽訂并履行本合同。第二條工程概況2.1工程名稱本工程名稱為(工程名稱)。2.2工程地點本工程地點位于(地址)。2.3工程規(guī)模本工程規(guī)模為(規(guī)模描述)。2.4工程內(nèi)容本工程內(nèi)容包括(工程內(nèi)容描述)。第三條合同價格3.1合同總價本合同的總價為(金額),幣種為(幣種)。3.2價格調(diào)整合同價格如需調(diào)整,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.3支付方式甲方應(yīng)按照乙方提交的進(jìn)度報告和實際完成的工程量,按照約定的比例和時間支付合同價款。3.4預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后的(時間內(nèi))支付預(yù)付款,預(yù)付款的比例為(比例)。3.5進(jìn)度付款乙方完成約定的工程進(jìn)度后,甲方應(yīng)按照約定的時間和比例支付進(jìn)度款。3.6竣工付款乙方完成工程并經(jīng)驗收合格后,甲方應(yīng)支付剩余的合同價款。3.7質(zhì)量保證金乙方應(yīng)在工程驗收合格后(時間內(nèi))向甲方支付質(zhì)量保證金,保證金的比例為(比例)。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計劃乙方應(yīng)按照約定的工期和進(jìn)度完成工程,具體的進(jìn)度計劃由乙方制定并提交甲方批準(zhǔn)。4.2工程延期如乙方因特殊情況無法按照約定的進(jìn)度完成工程,應(yīng)提前通知甲方,并經(jīng)甲方同意后方可延期。4.3工程交付乙方應(yīng)在約定的工期結(jié)束后,將工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求本工程的質(zhì)量要求符合(標(biāo)準(zhǔn)名稱),具體要求由甲方提出,乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行施工。5.2質(zhì)量檢驗乙方應(yīng)對工程質(zhì)量進(jìn)行自檢和驗收,甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.3質(zhì)量責(zé)任如乙方施工的工程質(zhì)量不符合約定,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、加固、重新施工等責(zé)任,并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第六條合同的履行與維護(hù)6.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同的變更如雙方同意變更合同的內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同的解除如一方違約導(dǎo)致合同無法履行,對方有權(quán)解除合同。6.4合同的終止本合同在工程驗收合格、乙方支付完畢質(zhì)量保證金后終止。第八條違約責(zé)任8.1發(fā)包方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行或造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。8.2承包方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行或造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁雙方同意將爭議提交(仲裁機(jī)構(gòu)名稱)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。9.3訴訟如雙方選擇訴訟解決爭議,應(yīng)向工程所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止本合同在工程驗收合格、乙方支付完畢質(zhì)量保證金后終止。10.3合同的解除如一方違約導(dǎo)致合同無法履行,對方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效,至合同終止或解除后(時間)內(nèi)繼續(xù)有效。11.3違約責(zé)任如一方泄露對方的保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償對方因此造成的損失。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件,根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同附件包括(附件名稱),附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂地點和時間本合同于(年月日)在(地點)簽訂。第十四條合同的簽字蓋章14.1發(fā)包方簽字蓋章甲方代表:(簽字)(蓋章)14.2承包方簽字蓋章乙方代表:(簽字)(蓋章)第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:工程設(shè)計圖紙附件二:工程預(yù)算書附件三:工程進(jìn)度計劃表附件四:工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五:合同價款支付明細(xì)表附件六:工程變更協(xié)議附件七:驗收合格標(biāo)準(zhǔn)附件八:保密協(xié)議附件九:不可抗力證明文件附件的詳細(xì)要求和說明:1.工程設(shè)計圖紙:應(yīng)包括工程的平面圖、立面圖、剖面圖等,詳細(xì)說明工程的設(shè)計要求和施工要求。2.工程預(yù)算書:應(yīng)包括工程的各項費(fèi)用明細(xì),包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等,并詳細(xì)說明各項費(fèi)用的計算依據(jù)。3.工程進(jìn)度計劃表:應(yīng)詳細(xì)列出工程的各個階段的開始和結(jié)束時間,以及各階段的工程內(nèi)容和要求。4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求:應(yīng)包括工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等,詳細(xì)說明工程的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.合同價款支付明細(xì)表:應(yīng)詳細(xì)列出合同價款的支付時間和比例,以及支付的依據(jù)和方式。6.工程變更協(xié)議:如工程發(fā)生變更,雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議,詳細(xì)說明變更的內(nèi)容、范圍、時間、費(fèi)用等。7.驗收合格標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)詳細(xì)列出工程驗收的標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括工程的質(zhì)量、安全、功能等方面的要求。8.保密協(xié)議:應(yīng)詳細(xì)說明雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。9.不可抗力證明文件:應(yīng)包括不可抗力的情況和證明文件,如自然災(zāi)害、政府行為等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工付款或質(zhì)量保證金。2.甲方未按約定提供工程設(shè)計圖紙、材料、設(shè)備等。3.甲方未按約定時間進(jìn)行工程驗收。4.乙方未按約定時間完成工程、延期未得到甲方同意。5.乙方施工質(zhì)量不符合約定,未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金,并賠償甲方因此造成的損失。3.違約金的具體金額和計算方式,應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。示例說明:如甲方未按約定時間支付預(yù)付款,乙方可以要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的材料采購延遲等損失。說明三:法律名詞及解釋:1.合同:本合同是指甲方和乙方之間達(dá)成的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包的協(xié)議。2.甲方:指(發(fā)包方名稱),是合同的一方當(dāng)事人。3.乙方:指(承包方名稱),是合同的一方當(dāng)事人。4.違約:指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的情況。5.違約金:指一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.損失:指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括

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