2024年住房抵押貸款協(xié)議規(guī)范文本

2024年住房抵押貸款協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3額外費(fèi)用第五條抵押物描述與價(jià)值5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利7.2借款人義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的終止與到期11.1合同終止11.2合同到期第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2借款人信息借款人身份證號(hào)碼：_______。借款人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.3抵押人信息抵押人身份證號(hào)碼：_______。抵押人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.4術(shù)語(yǔ)定義（1）貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的最高貸款本金總額。（2）貸款用途：指借款人同意將貸款資金用于的合法用途。（3）貸款期限：指貸款人同意貸款的期限，包括還款寬限期。（4）還款方式：指借款人按照約定的還款計(jì)劃向貸款人支付貸款本金和利息的方式。（5）貸款利率：指貸款人根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定的貸款利率。（6）抵押物：指抵押人同意抵押給貸款人的財(cái)產(chǎn)。（7）抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限為_______年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款方式（1）等額本息還款方式：借款人每月按照固定的金額向貸款人支付貸款本金和利息，直至還清全部貸款本金和利息。（2）等額本金還款方式：借款人每月按照固定的金額向貸款人支付貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至還清全部貸款本金和利息。3.3還款計(jì)劃借款人同意按照貸款人制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）首期還款日期為_______年_______月_______日，還款金額為人民幣_(tái)______元整。（2）后續(xù)每期還款日期為每月的對(duì)應(yīng)日，還款金額根據(jù)等額本息或等額本金還款方式確定。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率為_______%，按年計(jì)算。4.2貸款費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元整。（2）抵押物評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)______元整。（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整。4.3額外費(fèi)用（1）逾期還款：每逾期一日，支付逾期本金萬(wàn)分之五的逾期利息。（2）未按約定用途使用貸款：支付貸款金額_______%的違約金。第五條抵押物描述與價(jià)值5.1抵押物描述抵押物為_______（抵押物名稱），位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立借款人和抵押人同意將抵押物抵押給貸款人，作為履行本合同的擔(dān)保。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人同意，借款人和抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依法辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)，變更登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金，并在還款期限內(nèi)按照約定的還款方式償還貸款本金和利息。7.2借款人義務(wù)（1）按照約定用途使用貸款資金，并接受貸款人的監(jiān)督。（2）按照約定的還款計(jì)劃和還款方式及時(shí)足第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息，并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。8.2貸款人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間向借款人發(fā)放貸款。（2）提供貸款賬戶信息，便于借款人查詢貸款余額和還款情況。（3）按照約定的還款計(jì)劃和還款方式收取借款人的還款。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任借款人和抵押人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。9.2爭(zhēng)議解決方式如借款人、貸款人和抵押人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止與到期11.1合同終止合同終止的條件如下：（1）借款人提前還清全部貸款本金和利息。（2）合同約定的貸款期限到期。11.2合同到期合同到期后，借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式及時(shí)足額償還貸款本金和利息。第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附件本合同附件包括：（1）借款人身份證明復(fù)印件。（2）抵押物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。（3）貸款用途證明文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，借款人、貸款人和抵押人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)任何一方可以通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方合同約定的地址。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件（1）借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）。（2）抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢。14.3合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起_______日內(nèi)生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明復(fù)印件要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。說明：身份證明用于核實(shí)借款人的身份信息，確保合同主體的合法性。附件二：抵押物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：抵押人應(yīng)提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。說明：產(chǎn)權(quán)證明用于確認(rèn)抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)，確保抵押物合法有效。附件三：貸款用途證明文件要求：借款人應(yīng)提供貸款資金用途的證明文件，如合同、發(fā)票、收據(jù)等。文件應(yīng)真實(shí)、合法，能夠清晰反映貸款資金的流向。說明：貸款用途證明用于證明借款人按照約定的用途使用貸款資金，防止貸款資金被挪用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款資金用于約定的用途，或?qū)①J款資金用于非法用途。3.抵押物轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)貸款人同意，借款人或抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.未辦理抵押登記手續(xù)：借款人和抵押人未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：每逾期一日，支付逾期本金萬(wàn)分之五的逾期利息。2.未按約定用途使用貸款：支付貸款金額_______%的違約金。3.抵押物轉(zhuǎn)讓：解除合同，借款人應(yīng)立即償還全部貸款本金和利息，并支付違約金。4.未辦理抵押登記手續(xù)：解除合同，借款人應(yīng)立即償還全部貸款本金和利息，并支付違約金。示例說明：若借款人逾期還款，則需按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還貸款本金和利息，并支付相應(yīng)的逾期利息。若借款人未按約定用途使用貸款，則需按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指同意向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，本合同中為_______銀行股份有限公司。2.借款人：指同意向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織，本合同中為_______（姓名）。3.抵押人：指同意將其財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人作為擔(dān)保的自然人、法人或其他組織，本合同中為_______（姓名）。4.抵押物：指抵押人同意抵押給貸款人的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的償還。5.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。6.貸款期限：指貸款人同意貸款的期限，包括還款寬限期。7.還款方式：指借款人按照約定的還款計(jì)劃向貸款人支付貸款本金和利息的方式。8.貸款利率：指貸款人根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定的貸款利率。9.違約金：指借款人因違約行為