2024年土地租賃建廠協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地租賃建廠協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃土地1.1土地面積與位置1.2土地使用性質(zhì)1.3土地租賃期限2.租賃費(fèi)用2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃物的使用3.1使用目的3.2使用范圍3.3使用期限4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的義務(wù)4.2出租人的義務(wù)4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的處理6.違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改方式8.3合同解除條件9.其他條款9.1土地使用權(quán)證的辦理9.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)9.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.租賃土地的抵押與擔(dān)保10.1抵押條件10.2擔(dān)保方式10.3抵押權(quán)與擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.合同的附則11.1合同的附件11.2合同的簽字蓋章11.3合同的生效日期12.租賃土地的規(guī)劃與建設(shè)12.1規(guī)劃條件12.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12.3建設(shè)進(jìn)度與驗(yàn)收13.租賃土地的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買13.2保險(xiǎn)理賠13.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)14.雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1出租人的權(quán)利與義務(wù)14.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：1.租賃土地1.1土地面積與位置1.2土地使用性質(zhì)租賃土地的使用性質(zhì)為工業(yè)用地，承租人不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，承租人應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理變更手續(xù)。1.3土地租賃期限本合同租賃期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.租賃費(fèi)用2.1租金金額租賃土地的租金為人民幣元/年，租金按年度支付。租金支付日期為每年的1月1日。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致土地租賃市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的原則為公平、合理，調(diào)整幅度不超過20%。3.租賃物的使用3.1使用目的承租人租賃土地主要用于建設(shè)工廠，開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃土地用于其他目的。3.2使用范圍承租人在租賃土地上建設(shè)工廠及相關(guān)設(shè)施，不得占用租賃土地以外的范圍。承租人的生產(chǎn)、生活活動(dòng)限于租賃土地上，不得影響周邊環(huán)境和他人正常生活。3.3使用期限承租人自租賃土地之日起，享有租賃土地使用權(quán)。租賃期滿后，如承租人未提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，出租人有權(quán)收回租賃土地。4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照租賃土地的用途合理使用土地，并負(fù)責(zé)土地及土地上建筑物的維護(hù)與保養(yǎng)。4.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸承租人所有，不得干涉承租人的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃土地及土地上建筑物的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如因出租人原因?qū)е伦赓U土地及土地上建筑物損壞，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.合同的變更與終止5.1變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）承租人提前解除合同；（3）出租人提前解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)將租賃土地及土地上建筑物恢復(fù)原狀，并支付合同終止日至實(shí)際交還土地之日的租金。如因承租人原因?qū)е潞贤崆敖K止，承租人還需支付違約金。8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同修改方式合同的修改應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方同意解除合同；（2）承租人提前解除合同；（3）出租人提前解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.其他條款9.1土地使用權(quán)證的辦理出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理土地使用權(quán)證，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。土地使用權(quán)證辦理過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)承租人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)要求。如因承租人原因?qū)е颅h(huán)境污染或安全事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃合同期滿后，承租人享有的地上建筑物、附屬設(shè)施等資產(chǎn)的處置權(quán)歸承租人所有。10.租賃土地的抵押與擔(dān)保10.1抵押條件承租人如需將租賃土地抵押給第三方，應(yīng)提前征得出租人同意。抵押合同簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)。10.2擔(dān)保方式承租人可采用包括但不限于抵押、質(zhì)押等方式向出租人提供擔(dān)保。擔(dān)保合同簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理?yè)?dān)保登記手續(xù)。10.3抵押權(quán)與擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)如承租人違約，出租人可依法行使抵押權(quán)或擔(dān)保權(quán)。雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.合同的附則11.1合同的附件本合同附件包括：《國(guó)有土地使用證》、《租賃土地規(guī)劃許可證》等。附件與合同具有同等法律效力。11.2合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.租賃土地的規(guī)劃與建設(shè)12.1規(guī)劃條件承租人應(yīng)按照租賃土地的規(guī)劃許可證要求進(jìn)行建設(shè)。如需要調(diào)整規(guī)劃，承租人應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)，并取得出租人同意。12.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)承租人應(yīng)按照國(guó)家和地方建筑規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保建筑物的質(zhì)量安全。12.3建設(shè)進(jìn)度與驗(yàn)收承租人應(yīng)按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成建設(shè)。建設(shè)完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，承租人應(yīng)按照要求整改。13.租賃土地的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。13.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司報(bào)案。保險(xiǎn)公司理賠后，承租人應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給出租人。13.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如保險(xiǎn)公司支付賠償款項(xiàng)，承租人應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給出租人。14.雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)檢查承租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租人應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸承租人所有，不得干涉承租人的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人享有租賃土地的使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人應(yīng)按照租賃土地的用途合理使用土地，并負(fù)責(zé)土地及土地上建筑物的維護(hù)與保養(yǎng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《國(guó)有土地使用證》附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明承租人租賃土地的使用權(quán)。詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。2.《租賃土地規(guī)劃許可證》附件內(nèi)容：租賃土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明承租人租賃土地的規(guī)劃條件。詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證必須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。3.租賃土地現(xiàn)狀圖附件內(nèi)容：租賃土地現(xiàn)狀圖，標(biāo)明土地位置、面積和四至范圍。詳細(xì)要求：現(xiàn)狀圖應(yīng)準(zhǔn)確反映租賃土地的實(shí)際狀況，格式應(yīng)為標(biāo)準(zhǔn)圖紙。4.租賃土地地上建筑物和設(shè)施清單附件內(nèi)容：租賃土地地上建筑物和設(shè)施清單，詳細(xì)列明地上建筑物的名稱、面積和使用情況。詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，如有建筑物和設(shè)施的圖紙，也應(yīng)一并提供。5.租賃土地維修記錄附件內(nèi)容：租賃土地及其建筑物和設(shè)施的維修記錄，證明承租人的維護(hù)與保養(yǎng)情況。詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)真實(shí)完整，如有維修合同、維修報(bào)告等，也應(yīng)一并提供。6.租賃土地保險(xiǎn)單附件內(nèi)容：租賃土地保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明承租人已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單必須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。7.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證附件內(nèi)容：承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，證明承租人合法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。詳細(xì)要求：許可證必須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供租賃土地使用權(quán)證。未按約定協(xié)助承租人辦理土地使用權(quán)證。未按約定提供租賃土地及相關(guān)設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算：根據(jù)合同金額的5%計(jì)算違約金。賠償損失：如有實(shí)際損失，根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。2.承租人違約行為未按約定支付租金。未按約定使用租賃土地。未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃土地及相關(guān)設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算：根據(jù)合同金額的5%計(jì)算違約金。賠償損失：如有實(shí)際損失，根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致承租人無法開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因無法開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用證法律名詞定義：國(guó)有土地使用證是國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給土地使用者的憑證。本合同中的應(yīng)用：證明承租人租賃土地的使用權(quán)，作為租賃土地的權(quán)屬證明。2.租賃土地規(guī)劃許可證法律名詞定義：租賃土地規(guī)劃許可證是依法對(duì)租賃土地的規(guī)劃條件進(jìn)行審核，發(fā)給土地使用者的憑證。本合同中的應(yīng)用：證明承租人租賃土地的規(guī)劃條件，作為租賃土地的規(guī)劃依據(jù)。3.違約金法律名詞定義：