2024年泉州二手房買賣協(xié)議范本

2024年泉州二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)費用的支付第七條：交易稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費支付第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3仲裁或訴訟第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電等物品歸屬12.3房屋占用費第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條：合同的解釋和修訂14.1合同的解釋14.2合同的修訂第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，位于泉州市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：泉州市區(qū)路號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，建筑占地面積平方米，建筑總面積平方米，建筑結(jié)構(gòu)為。2.3房屋面積：建筑總面積平方米，其中套內(nèi)面積平方米，分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：X。第三條：交易價格及支付方式3.2支付方式：買受人按下述第3.3條的約定支付房價。3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵；（3）房屋符合約定的結(jié)構(gòu)和面積；（4）房屋的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常使用。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。4.4過戶時間：買受人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，本合同項下的房屋過戶手續(xù)即告完成。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起一定期限內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。5.3維修期限：自房屋交付之日起兩年。第六條：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)公司：X物業(yè)管理公司。6.2物業(yè)費用：物業(yè)管理費為元/平方米·月，本合同簽訂之日后發(fā)生的物業(yè)費用由買受人承擔(dān)。6.3物業(yè)費用的支付：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)和要求，按時支付物業(yè)費用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如果出賣人未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)支付買受人房價的1%作為違約金；（2）如果出賣人未能按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人房價的2%作為違約金；（3）如果出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五條的約定進(jìn)行維修，并有權(quán)要求出賣人支付房價的3%作為違約金。8.2買受人違約：（1）如果買受人未能按照本合同的約定支付房價，應(yīng)支付出賣人房價的1%作為違約金；（2）如果買受人未能按照本合同的約定接受房屋交付，應(yīng)支付出賣人房價的2%作為違約金。8.3違約賠償：因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的簽訂地。9.3仲裁或訴訟：雙方同意選擇仲裁或訴訟方式解決爭議，仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除：合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。12.2家具家電等物品歸屬：本合同簽訂之日后，家具家電等物品的歸屬按雙方實際需要協(xié)商確定。12.3房屋占用費：買受人應(yīng)按照本合同約定接受房屋交付，如果買受人未能按時接受房屋交付，應(yīng)支付出賣人房屋占用費，房屋占用費的標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2出賣人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人的身份證明復(fù)印件。13.3買受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買受人的身份證明復(fù)印件。13.4其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件。第十四條：合同的解釋和修訂14.1合同的解釋：本合同的內(nèi)容如與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同的修訂：本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋坐落、面積、所有權(quán)證號等。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，包含出賣人的身份證件上的所有信息，如姓名、身份證號碼、住址等。附件三：買受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，包含買受人的身份證件上的所有信息，如姓名、身份證號碼、住址等。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：必須為雙方簽字或蓋章的書面文件，確認(rèn)房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書詳細(xì)要求：必須為雙方簽字或蓋章的書面文件，授權(quán)對方代為辦理房屋過戶手續(xù)。附件六：房屋質(zhì)量及維修確認(rèn)書詳細(xì)要求：必須為雙方簽字或蓋章的書面文件，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定，以及維修責(zé)任和期限等。附件七：物業(yè)服務(wù)及費用確認(rèn)書詳細(xì)要求：必須為雙方簽字或蓋章的書面文件，確認(rèn)物業(yè)公司的名稱、物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件八：爭議解決書面協(xié)議詳細(xì)要求：必須為雙方簽字或蓋章的書面文件，約定爭議解決方式、地點、費用承擔(dān)等。附件九：合同變更或解除協(xié)議詳細(xì)要求：必須為雙方簽字或蓋章的書面文件，約定合同變更或解除的條件、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定交付房屋。2.出賣人未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人未能按照約定支付房價。5.買受人未能按照約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：應(yīng)支付買受人房價的1%作為違約金。2.買受人違約：應(yīng)支付出賣人房價的1%作為違約金。3.出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五條的約定進(jìn)行維修，并有權(quán)要求出賣人支付房價的3%作為違約金。示例說明：如果出賣人未能按照本合同的約定交付房屋，根據(jù)第八條的約定，出賣人應(yīng)支付買受人房價的1%作為違約金。例如，如果房價為100萬元，出賣人應(yīng)支付買受人1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋。2.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號，用于標(biāo)識房屋的所有權(quán)。3.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的物業(yè)事務(wù)。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)物業(yè)所收取的費用，通常按平方米建筑面積計算。5.戶口遷移：指將個人的戶口從原地址遷移至新