2024年新房地產(chǎn)回購協(xié)議典范

2024年新版房地產(chǎn)回購協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：回購價格與支付方式3.1回購價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：回購期限與條件4.1回購期限4.2回購條件第五條：房地產(chǎn)交付與驗收5.1房地產(chǎn)交付5.2驗收程序5.3驗收結(jié)果處理第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違反后果第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）甲方：指合同簽訂一方，持有房地產(chǎn)所有權(quán)的人或機(jī)構(gòu)。（2）乙方：指合同簽訂另一方，購買房地產(chǎn)的人或機(jī)構(gòu)。（3）房地產(chǎn)：指甲方持有的位于____的房產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀見附件一。（4）回購價格：指甲方在合同約定的條件下，從乙方購買房地產(chǎn)的價格。（5）回購期限：指合同約定的甲方從乙方購買房地產(chǎn)的時間限制。1.2解釋本合同中的條款、附件以及任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)進(jìn)行解釋。本合同的任何條款均不應(yīng)被解釋為違反法律、法規(guī)的規(guī)定。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于____，具體地址為____。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的總面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。第三條：回購價格與支付方式3.1回購價格回購價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.2支付方式乙方應(yīng)通過____方式支付回購價格，具體支付方式見附件二。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付回購價格。第四條：回購期限與條件4.1回購期限甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)完成房地產(chǎn)的回購。4.2回購條件（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付回購價格。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式交付房地產(chǎn)。第五條：房地產(chǎn)交付與驗收5.1房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2驗收程序乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。5.3驗收結(jié)果處理（1）如乙方對房地產(chǎn)的驗收結(jié)果滿意，應(yīng)向甲方出具驗收合格的書面證明。（2）如乙方對房地產(chǎn)的驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收合格證明出具前向甲方提出，并說明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，采取措施予以解決。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決異議，乙方有權(quán)解除本合同。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房地產(chǎn)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間收到乙方支付的回購價格。6.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付回購價格。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式接收房地產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間進(jìn)行房地產(chǎn)的驗收。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方如未能按照本合同約定的時間和方式交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的回購價格的____%。7.2買方違約責(zé)任乙方如未能按照本合同約定的價格和時間支付回購價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的回購價格的____%。本部分內(nèi)容共計____字。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)立即通知對方，并在收到通知后____個工作日內(nèi)，共同協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違反后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：其他條款12.1附加條款本合同附件一和附件二為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。12.2附錄本合同的附錄包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、回購價格計算依據(jù)等。第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字甲方（賣方）：____13.2買方簽字乙方（買方）：____第十四條：合同日期14.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)，確保房地產(chǎn)交易的真實性和合法性。附件二：回購價格計算依據(jù)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出回購價格的計算依據(jù)，包括房地產(chǎn)的市場價值、裝修費(fèi)用、使用年限等因素。附件說明：該附件用于明確回購價格的計算依據(jù)，確保乙方向甲方支付的回購價格的合理性。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件說明：該附件用于明確房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，確保乙方對房地產(chǎn)的了解和驗收的準(zhǔn)確性。附件四：支付方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明乙方支付回購價格的方式，包括支付賬戶、支付時間等。附件說明：該附件用于明確乙方的支付方式，確保甲方能夠及時收到回購價格。附件五：驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗收的時間、地點(diǎn)、人員等。附件說明：該附件用于明確房地產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保雙方在驗收過程中能夠順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時間和方式交付房地產(chǎn)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的回購價格的10%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照合同約定的價格和時間支付回購價格。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的回購價格的10%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付回購價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如果甲方未能提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方持有的位于____的房產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀見附件一。2.回購價格：指甲方在合同約定的條件下，從乙方