2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議詳細(xì)協(xié)議

2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議詳細(xì)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1房產(chǎn)概述1.2銷售概述第二條雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3定金與尾款第五條房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶流程與費(fèi)用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)6.2買家權(quán)利與義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條違約責(zé)任10.1賣家違約10.2買家違約第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條適用法律12.1適用法律12.2爭議解決法院第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1房產(chǎn)概述本協(xié)議所述房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號：_______，為_______（建筑類型，如住宅、商業(yè)等）建筑，共有_______套房間。1.2銷售概述賣家同意將上述房產(chǎn)出售給買家，買家同意購買上述房產(chǎn)，雙方達(dá)成一致，按照本協(xié)議條款進(jìn)行交易。第二條雙方信息2.1賣家信息賣家名稱：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______2.2買家信息買家名稱：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，共有_______個(gè)陽臺。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等），家具、電器等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格本房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式買家同意采取如下支付方式支付購房款：（1）定金：人民幣_______元整，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_______元整，于房產(chǎn)過戶完成之日起_______日內(nèi)支付。4.3定金與尾款定金支付后，買家不履行本協(xié)議的，定金不予退還；賣家不履行本協(xié)議的，雙倍返還定金。尾款支付后，房產(chǎn)過戶至買家名下。第五條房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買家。5.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本協(xié)議3.3條所述；（2）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）房產(chǎn)過戶至買家名下。5.3過戶流程與費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）協(xié)助買家完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任。6.2買家權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付購房款；（2）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；（3）協(xié)助賣家完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任；（5）自房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任房產(chǎn)在過戶之前，因賣家原因?qū)е碌膿p失或損壞，由賣家負(fù)責(zé)維修；因買家原因?qū)е碌膿p失或損壞，由買家負(fù)責(zé)維修。7.2保養(yǎng)責(zé)任房產(chǎn)在過戶之后，由買家負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)與維護(hù)。如因賣家原因?qū)е路慨a(chǎn)損失或損壞，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方均可提出變更本協(xié)議的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書面簽署變更協(xié)議。9.2終止條件本協(xié)議在下列條件之一出現(xiàn)時(shí)，可終止履行：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1賣家違約賣家未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。10.2買家違約買家未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十二條適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本協(xié)議附加條款如下：（1）房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)；（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式本協(xié)議采用書面形式簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣家營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：賣家法定代表人身份證復(fù)印件附件四：買家身份證復(fù)印件附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件六：房產(chǎn)過戶申請表附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十：維修保養(yǎng)記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件二：賣家營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：證明賣家的法人資格，用于合同簽訂及過戶手續(xù)。附件三：賣家法定代表人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于驗(yàn)證賣家的法定代表人身份，用于合同簽訂及過戶手續(xù)。附件四：買家身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為買家身份證明，用于合同簽訂及過戶手續(xù)。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：清晰、反映實(shí)際狀況，數(shù)量不少于五張。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，作為交付的依據(jù)。附件六：房產(chǎn)過戶申請表要求：完整、填寫準(zhǔn)確。說明：用于提交房產(chǎn)過戶申請，辦理過戶手續(xù)。附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過程中涉及的稅費(fèi)及金額。說明：用于雙方了解交易稅費(fèi)情況，明確費(fèi)用承擔(dān)。附件八：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：證明交易款項(xiàng)的支付情況，作為財(cái)務(wù)憑證。附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：完整、填寫準(zhǔn)確。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)間、條件等事項(xiàng)，作為交付的依據(jù)。附件十：維修保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況。說明：用于跟蹤房產(chǎn)的維護(hù)狀況，確保房產(chǎn)的正常使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.賣家未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性；3.買家未能按照約定時(shí)間支付購房款；4.雙方未能按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.賣家未能履行維修、保養(yǎng)責(zé)任；6.買家未能自房產(chǎn)過戶之日起承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用；7.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：支付違約金，賠償因此給買家造成的損失；2.買家違約：支付違約金，賠償因此給賣家造成的損失；3.不可抗力事件：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。示例說明：若賣家未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為賣家違約。賣家應(yīng)支付違約金，并賠償買家因此產(chǎn)生的住宿、交通等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議所述的位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶：指