房地產(chǎn)授權(quán)租賃協(xié)議范本2024

房地產(chǎn)授權(quán)租賃協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.授權(quán)租賃協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房地產(chǎn)授權(quán)租賃1.1.2授權(quán)方1.1.3租賃方1.2租賃物業(yè)描述1.2.1物業(yè)位置1.2.2物業(yè)面積1.2.3物業(yè)現(xiàn)狀1.3租賃期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期1.3.3續(xù)租條款1.4租金與支付方式1.4.1租金金額1.4.2支付周期1.4.3支付賬戶1.5使用與維修1.5.1租賃方使用范圍1.5.2維修責(zé)任分配1.6保險責(zé)任1.6.1租賃方保險1.6.2授權(quán)方保險1.7違約責(zé)任1.7.1租賃方違約1.7.2授權(quán)方違約1.8爭議解決1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3法律途徑1.9合同的生效與終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同終止條件1.10一般條款1.10.1合同修改1.10.2通知義務(wù)1.10.3法律適用1.10.4完整協(xié)議1.10.5合同附件第一部分：合同如下：1.授權(quán)租賃協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房地產(chǎn)授權(quán)租賃：指授權(quán)方將其名下的房地產(chǎn)出租給租賃方使用，租賃方支付租金并按照約定的方式使用房地產(chǎn)的行為。1.1.2授權(quán)方：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3租賃方：指租用授權(quán)方房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.2租賃物業(yè)描述1.2.1物業(yè)位置：具體到街道、門牌號碼的物業(yè)所在地。1.2.2物業(yè)面積：物業(yè)的實(shí)際建筑面積，以平方米為單位。1.2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等。1.3租賃期限1.3.1起始日期：本合同簽訂后的一個月內(nèi)，租賃方有權(quán)選擇起始日期。1.3.2終止日期：租賃期限為____年，自起始日期起算。1.3.3續(xù)租條款：租賃期滿后，租賃方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知授權(quán)方，并簽訂新的租賃合同。1.4租金與支付方式1.4.1租金金額：每月租金為人民幣____元。1.4.2支付周期：租金每____支付一次，每次支付一個月租金。1.4.3支付賬戶：租賃方應(yīng)將租金支付至授權(quán)方指定的銀行賬戶。1.5使用與維修1.5.1租賃方使用范圍：租賃方僅享有使用權(quán)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。1.5.2維修責(zé)任分配：租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由授權(quán)方負(fù)責(zé)維修；因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。1.6保險責(zé)任1.6.1租賃方保險：租賃方應(yīng)自行購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給授權(quán)方備案。1.6.2授權(quán)方保險：授權(quán)方應(yīng)購買火災(zāi)險，并將保險單復(fù)印件提交給租賃方備案。1.7違約責(zé)任1.7.1租賃方違約：租賃方未按約定支付租金、費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。1.7.2授權(quán)方違約：授權(quán)方未按約定提供物業(yè)或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。1.8爭議解決1.8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。1.8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。1.9合同的生效與終止1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。1.10一般條款1.10.1合同修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.10.2通知義務(wù)：雙方應(yīng)確保對方的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時通知對方。1.10.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。1.10.4完整協(xié)議：本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議。1.10.5合同附件：本合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、租賃方身份證明等相關(guān)文件。2.額外條款2.1轉(zhuǎn)租2.1.1租賃方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前一個月通知授權(quán)方，并征得授權(quán)方書面同意。2.1.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂、履行、終止等均不影響本合同的效力。2.2房屋征收2.2.1如物業(yè)在租賃期間被征收，本合同終止，授權(quán)方應(yīng)退還租賃方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）。2.3提前解約2.3.1雙方同意，在符合下列條件之一時，可提前解除本合同：2.3.1.1租賃方提前支付給授權(quán)方相當(dāng)于六個月租金的違約金。2.3.1.2授權(quán)方提前支付給租賃方相當(dāng)于六個月租金的違約金。2.4附屬設(shè)施2.4.1物業(yè)附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、管道、電路等，租賃方應(yīng)合理使用并妥善保管。2.4.2租賃期間，附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由授權(quán)方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.5稅費(fèi)2.5.1租賃期間，與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)由授權(quán)方負(fù)責(zé)繳納。2.5.2租賃方應(yīng)按約定時間向授權(quán)方支付稅費(fèi)，授權(quán)方應(yīng)及時辦理繳納手續(xù)。2.6損害賠償2.6.1租賃方如因使用、管理不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損害，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。2.6.2授權(quán)方如因維修、保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損害，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。2.7合同的轉(zhuǎn)讓2.7.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.7.2本合同的轉(zhuǎn)讓不得影響合同的履行和對方的權(quán)益。3.其他條款3.1合同的保存3.1.1雙方應(yīng)將本合同及附件妥善保存，以備不時之需。3.2合同的副本3.2.1雙方各自保留本合同正本的一份副本，雙方副本具有同等法律效力。4.附則4.1附件4.1.1本合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、租賃方身份證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。4.2補(bǔ)充協(xié)議4.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效、修改和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的修改和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。7.合同的簽署7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同的簽署地點(diǎn)為中華人民共和國____?。ㄊ小^(qū)）____市（縣）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）。附件：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.租賃方身份證明3.物業(yè)現(xiàn)狀照片4.物業(yè)附屬設(shè)施清單5.稅費(fèi)繳納明細(xì)6.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明附件1為物業(yè)權(quán)屬證明，應(yīng)包括物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，用以證明授權(quán)方對物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.租賃方身份證明附件2為租賃方身份證明，應(yīng)包括租賃方的營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明、或其他有效身份證件，用以證明租賃方的合法身份。3.物業(yè)現(xiàn)狀照片附件3為物業(yè)現(xiàn)狀照片，應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，用以記錄物業(yè)在租賃前的現(xiàn)狀。4.物業(yè)附屬設(shè)施清單附件4為物業(yè)附屬設(shè)施清單，應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息，用以明確租賃方在使用物業(yè)時的權(quán)利和義務(wù)。5.稅費(fèi)繳納明細(xì)附件5為稅費(fèi)繳納明細(xì)，應(yīng)包括物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)種類、稅率、繳納金額等信息，用以明確稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任方。6.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件6為物業(yè)維修保養(yǎng)計劃，應(yīng)包括物業(yè)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等信息，用以明確物業(yè)的維護(hù)和管理責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金：租賃方未按合同約定的期限和方式支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。未按約定使用物業(yè)：租賃方未按合同約定的使用范圍和方式使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。提前解約：租賃方提前解約的，應(yīng)支付給授權(quán)方相當(dāng)于六個月租金的違約金。2.授權(quán)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)：授權(quán)方未按合同約定的時間和條件提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)：授權(quán)方未按合同約定的維修保養(yǎng)計劃對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。提前解約：授權(quán)方提前解約的，應(yīng)支付給租賃方相當(dāng)于六個月租金的違約金。示例說明：若租賃方未能在每月約定的截止日期前支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，租賃方應(yīng)在次日內(nèi)支付違約金5000元。若授權(quán)方未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，授權(quán)方應(yīng)支付違約金5000元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租賃方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)授權(quán)租賃：指授權(quán)方將其名下的房地產(chǎn)出租給租賃方使用，租賃方支付租金并按照約定的方式使用房地產(chǎn)的行為。2.授權(quán)方：指依