抵押房產(chǎn)買賣合同格式

抵押房產(chǎn)買賣合同格式合同編號：__________抵押房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)證號：_______________________1.2房產(chǎn)位置：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.3房產(chǎn)面積：____平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________1.5房產(chǎn)用途：__________第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2買賣雙方同意，房價款支付方式如下：（1）買方在簽署本合同時，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)過戶及登記3.1賣方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。3.2買方應(yīng)自負費用，辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3買賣雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶及登記順利進行。第四條交付及轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料完整、真實地提供給買方。4.3買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護及各項費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2賣方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按本合同約定時間支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件3.房產(chǎn)抵押權(quán)證明文件4.賣方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件5.賣方法定代表人身份證明文件6.買方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件7.買方法定代表人身份證明文件8.房價款支付憑證9.房產(chǎn)過戶登記申請書10.房產(chǎn)過戶登記收件回執(zhí)二、違約行為及認定：1.賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按合同約定時間支付房價款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)及不存在法律問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。4.買方未能在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，視為買方違約。5.任何一方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)__________街道__________號的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等法律事項依法記載于不動產(chǎn)登記簿的過程。5.違約金：指違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時存在瑕疵或與合同描述不符：買方應(yīng)在接收房產(chǎn)時及時提出異議，并拍照、錄像等取證，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.房產(chǎn)過戶登記過程中遇到問題：買賣雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的證件和資料，如有疑問可咨詢專業(yè)律師或不動產(chǎn)登記機構(gòu)。3.房價款支付出現(xiàn)糾紛：買方應(yīng)保留支付憑證，如有疑問可咨詢專業(yè)律師或銀行。4.一方違約導(dǎo)致合同解除：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如有疑問可咨詢專業(yè)律師。五、所有應(yīng)用場景：1.