二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)【甲方身份證號(hào)碼】【乙方身份證號(hào)碼】一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)______平方米，房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)______平方米。1.4甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。三、房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本協(xié)議附件一所列的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單【此處附上家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單】注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號(hào)碼需真實(shí)有效，以確認(rèn)雙方的身份。2.房屋的基本情況需詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。3.房屋的交易價(jià)格需明確，包括具體的金額和大寫(xiě)表示。4.付款方式和時(shí)間需雙方協(xié)商一致，并明確記錄。5.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量保修事項(xiàng)需注意，確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任需明確，包括違約金的比例和賠償范圍。7.爭(zhēng)議解決方式需明確，選擇友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的一定比例。2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為房款的一定比例。3.如在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：指用來(lái)證明房屋所有權(quán)的法律文件編號(hào)。3.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的一定金額的賠償。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若房屋內(nèi)含有共有部件（如電梯、樓梯、公共陽(yáng)臺(tái)等），甲乙雙方應(yīng)另行簽訂共有部件使用和管理協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.若房屋附近有正在建設(shè)的工地或設(shè)施，可能會(huì)對(duì)房屋價(jià)值或居住產(chǎn)生影響，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方相關(guān)情況，并共同商定相應(yīng)的補(bǔ)償措施。3.若房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方租賃合同的基本情況，包括租戶姓名、租賃期限、租金等，并約定租賃合同到期后的處理方式。4.若房屋內(nèi)含有甲方特殊定制或購(gòu)買(mǎi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列出這些設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、價(jià)格等信息，并明確這些設(shè)施設(shè)備是否包含在房?jī)r(jià)內(nèi)，以及是否隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。5.若甲方承諾在房屋交付后提供一定的裝修補(bǔ)貼或裝修款，甲方應(yīng)在合同中明確補(bǔ)貼或款額的數(shù)額、支付方式和時(shí)間等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件