房產(chǎn)購買合同標(biāo)準(zhǔn)版本

合同編號：__________房產(chǎn)購買合同身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按_______銀行的要求提供資料并辦理貸款手續(xù)，貸款額度為房價(jià)款的_______%，貸款期限為_______年，貸款利率按_______銀行同期貸款利率執(zhí)行。（3）乙方貸款審批通過后，應(yīng)按貸款銀行的要求將房價(jià)款支付給甲方。（4）乙方自行承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其擁有房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。3.2乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房價(jià)款。房價(jià)款支付完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并按本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證明文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款_______%的違約金；乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款_______%的違約金。4.2甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房產(chǎn)購買合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有虛假情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)解除本合同。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。（3）乙方應(yīng)按合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房價(jià)款。如乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付給甲方。（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并按合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證明文件交付給乙方。2.解決辦法：（1）如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款違約金。具體違約金比例按照合同約定執(zhí)行。（2）如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款違約金。具體違約金比例按照合同約定執(zhí)行。（3）如甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（4）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方為保證履行合同，按照合同約定向甲方支付的一定金額的金錢。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房者為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：由于購房者為外籍人士或港澳臺同胞，需特別說明房產(chǎn)過戶時(shí)所需的相關(guān)手續(xù)和文件，以及可能涉及的稅費(fèi)和法律規(guī)定。補(bǔ)充條款內(nèi)容：如乙方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括提供房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件，以及向乙方說明可能涉及的稅費(fèi)和法律規(guī)定。如因乙方身份原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：購房者為公司或企業(yè)補(bǔ)充條款：購房者為公司或企業(yè)時(shí)，需明確代表公司或企業(yè)簽署合同的授權(quán)代表及有效證明文件。補(bǔ)充條款內(nèi)容：如乙方為公司或企業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方提供授權(quán)代表的有效身份證明及其授權(quán)書，證明其有權(quán)代表公司或企業(yè)簽署本合同及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如乙方未提供有效證明文件，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。3.應(yīng)用場合：購房者已有貸款購房記錄補(bǔ)充條款：購房者已有貸款購房記錄時(shí)，需明確貸款審批情況和貸款額度。補(bǔ)充條款內(nèi)容：如乙方已有貸款購房記錄，甲方有權(quán)要求乙方提供貸款審批情況及貸款額度等相關(guān)證明文件。如乙方貸款審批不通過或貸款額度不足，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足房