廣州市二手房買賣合同樣本

合同編號：__________廣州市二手房買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：_______。2.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房價支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交予乙方。第四條質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。4.2甲方承諾在房屋過戶后_______個月內(nèi)，對房屋進(jìn)行一次全面檢查，并對存在的問題進(jìn)行修復(fù)。4.3乙方在居住期間，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付房價的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付房價，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（5）雙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括過戶手續(xù)的辦理和所有權(quán)證書的交付。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.友好協(xié)商：是指雙方在解決糾紛時，以平等、公平、誠信為基礎(chǔ)，進(jìn)行相互尊重、充分溝通、妥善處理的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣家出國定居，買家希望提前入住補(bǔ)充條款：雙方約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，乙方有權(quán)提前入住，但需支付甲方一定的臨時居住費用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：買家希望對房屋進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：雙方約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修改造，但需保證裝修改造符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并取得甲方書面同意。如因裝修改造導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)房價波動補(bǔ)充條款：如交易過程中房價出現(xiàn)波動，雙方同意以本合同約定的房價為準(zhǔn)。如乙方因房價波動要求解除合同，應(yīng)支付甲方一定的違約金。4.應(yīng)用場合：過戶手續(xù)辦理時間延長補(bǔ)充條款：如過戶手續(xù)辦理時間延長，雙方同意繼續(xù)履行合同，并協(xié)商延長交房