房屋買賣合同中的關鍵條款

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的權屬證書編號為_______，土地使用權證編號為_______。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3買方未按本合同規(guī)定的期限支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶名變更手續(xù)，買方應自該房屋所有權轉移之日起_______日內辦理，相關費用由買方承擔。4.2該房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用，買方應自該房屋所有權轉移之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔。4.3買方應自該房屋所有權轉移之日起，遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理制度，并按照約定的標準使用和愛護公共設施。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。5.2若賣方在合同約定的交付期限內未能交付該房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體適格：出賣人和買受人應具備相應的民事行為能力，出賣人應為房屋的合法所有權人。2.房屋信息真實準確：出賣人應保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛，并提供真實、準確的房屋信息。3.房價款支付：買受人應按照合同約定的期限支付房價款，否則將承擔違約責任。定金抵作房款，買受人未按約定支付房款，出賣人有權解除合同并要求雙倍返還定金。4.房屋交付及過戶：出賣人應按照合同約定的期限將房屋所有權轉移給買受人。過戶費用由買受人承擔。買受人自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。5.附屬設施及費用：買受人應按照約定承擔水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶名變更手續(xù)和相關費用。買受人還應遵守物業(yè)管理公司制定的管理制度，并承擔物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。6.違約責任：任何一方違反合同約定，導致合同不能履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。7.爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交約定的仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.違約金：是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一種金錢賠償。3.定金：是買賣合同中買方或賣方為了保證合同的履行，按照合同標的的一定比例提前支付給對方的一種金錢。4.過戶：是將房屋的所有權、使用權或其他權利從一方轉移到另一方的法律行為。5.仲裁：是一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會按照仲裁規(guī)則進行審理，并作出具有法律約束力的仲裁裁決。6.物業(yè)管理費：是物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護物業(yè)服務區(qū)域內的共用部位和共用設施設備，向業(yè)主收取的費用。7.公共維修基金：是業(yè)主為維修、養(yǎng)護物業(yè)服務區(qū)域內的共用部位和共用設施設備，按照房屋建筑面積等因素交納的資金。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方授權其親屬（姓名：__________，身份證號碼：__________）代為辦理本合同約定的過戶手續(xù)，該親屬的行為視為賣方行為，產生的法律后果由賣方承擔。2.應用場合：買方為外籍人士，需使用中文拼音簽署合同。補充條款：買方的中文拼音名字為：__________，護照號碼為：__________。買方在本合同上的簽名（或蓋章）視為有效。3.應用場合：房屋存在租賃關系，買方要求賣方協(xié)調解決租賃糾紛。補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助買方解決房屋租賃合同糾紛，確保買方能夠順利接收并管理該房屋。4.應用場合：房屋涉及戶口遷移問題，買方要求賣方協(xié)助辦理。補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助買方辦理房屋相關戶口遷移手續(xù)。若因賣方原因導致買方無法順利遷移戶口的，賣方應承擔相應責任。5.應用場合：買方希望對房屋進行改造，需出賣人同意。補充條款：買方在購買該房屋后，如需對房屋進行改造、裝修等行為，應事先取得出賣人的書面同意。否則，買方應承擔由此產生的一切后果。附件列表：1.