房屋交易合同中的付款方式解析

合同編號：__________房屋交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（2）乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，向甲方支付相應(yīng)房款。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，通過_______銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款。3.2乙方支付房款時，應(yīng)注明房款用途為“購房款”。3.3甲方應(yīng)在收到房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定時間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。（2）甲方身份：核實(shí)甲方的身份證號碼，確保其身份真實(shí)有效。（3）房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保與實(shí)際情況相符。（4）交易價格：明確雙方確認(rèn)的交易價格，包括定金、首付及尾款等。（5）付款方式：按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。（6）交付及過戶：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（7）違約責(zé)任：了解違約金的計算方式，避免因違約導(dǎo)致不必要的損失。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決。（2）仲裁委員會：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢作為賠償。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁委員會根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議作出具有法律約束力的裁決。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，購房款來源于境外補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，購房款來源于境外，雙方同意將購房款支付事宜通過銀行跨境轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。具體操作步驟如下：（1）乙方應(yīng)在國際銀行賬戶內(nèi)預(yù)先存入相應(yīng)購房款。（2）甲方提供有效身份證件及銀行賬戶信息，以便乙方完成跨境轉(zhuǎn)賬。（3）雙方應(yīng)互相提供所涉及的銀行聯(lián)系方式，以確保轉(zhuǎn)賬過程中的溝通順暢。2.特殊應(yīng)用場合：買方擬申請住房按揭貸款（1）買方應(yīng)向銀行提交住房按揭貸款申請，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。（2）貸款審批通過后，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，按時向甲方支付房款。（3）如貸款審批不通過，買方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，自行籌集房款并向甲方