場(chǎng)地出租與租賃協(xié)議書

合同編號(hào)：__________場(chǎng)地出租與租賃協(xié)議書甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方承租甲方場(chǎng)地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條場(chǎng)地的基本情況1.1甲方出租的場(chǎng)地位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，甲方擁有該場(chǎng)地的所有權(quán)。1.2乙方承租場(chǎng)地的用途為_______（具體用途），乙方應(yīng)按約定使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1場(chǎng)地租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按約定搬離場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證場(chǎng)地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)確保場(chǎng)地的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，滿足乙方的正常使用需求。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用場(chǎng)地的情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)及本協(xié)議的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）場(chǎng)地用途需明確約定，避免乙方擅自改變用途。（3）租金支付時(shí)間、金額和方式應(yīng)詳細(xì)約定，以免產(chǎn)生糾紛。（4）甲方應(yīng)保證場(chǎng)地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（5）乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和義務(wù)。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，有管轄權(quán)的人民法院是指被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校出租操場(chǎng)給社區(qū)舉辦運(yùn)動(dòng)會(huì)補(bǔ)充條款：（1）乙方在使用操場(chǎng)期間，需確保安全，防止發(fā)生意外事故。（2）乙方不得在操場(chǎng)上進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，不得影響學(xué)校正常教學(xué)秩序。2.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)出租辦公空間給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充條款：（1）乙方在使用辦公空間期間，不得從事違法活動(dòng)，不得損害甲方企業(yè)形象。（2）乙方需按照甲方提供的設(shè)備使用規(guī)定，合理使用辦公設(shè)備。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商場(chǎng)出租攤位給個(gè)體商戶補(bǔ)充條款：（1）乙方在使用攤位期間，不得出售假冒偽劣商品，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方需按照商場(chǎng)的規(guī)定，繳納物業(yè)管