房產(chǎn)抵債協(xié)議合同樣本

合同編號(hào)：__________甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______鑒于甲方因_______（債務(wù)原因），需向乙方償還債務(wù)人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。鑒于甲方擁有位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號(hào)：_______，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方以該房產(chǎn)抵償債務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)證號(hào)為_______的房產(chǎn)一套，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，且具備上市交易條件。第二條債務(wù)抵償2.1甲方同意以該房產(chǎn)抵償對(duì)乙方所欠債務(wù)人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方對(duì)乙方所欠債務(wù)視為全部清償。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接受房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在影響居住安全、使用功能及美觀的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。3.3房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本協(xié)議約定履行債務(wù)抵償義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述債務(wù)金額的_______%。4.2乙方未按本協(xié)議約定履行債務(wù)接收義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述債務(wù)金額的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。3.債務(wù)金額、房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)合理評(píng)估，確保雙方權(quán)益。4.注意合同條款的完整性，包括但不限于房產(chǎn)交付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。5.簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解無誤。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商未果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或患有不能辨認(rèn)自己行為的成年人，具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。2.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.查封：司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制債務(wù)人處分該財(cái)產(chǎn)。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭成員共同債務(wù)：當(dāng)多個(gè)家庭成員共同承擔(dān)一筆債務(wù)時(shí)，可以增加合同共同債務(wù)人條款，明確各家庭成員的債務(wù)承擔(dān)比例和責(zé)任。2.房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)：如果房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，可以在合同中增加相關(guān)條款，詳細(xì)列出稅費(fèi)的具體項(xiàng)目和金額。3.房產(chǎn)交付時(shí)間：如果房產(chǎn)交付時(shí)間因特殊情況延遲，可以增加合同延期交付條款，明確延遲交付的原因、期限和違約責(zé)任。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如果房產(chǎn)存在影響居住安全、使用功能及美觀的問題，可以在合同中增加質(zhì)量保證條款，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。5.房產(chǎn)過戶過程中的協(xié)助：如果甲方需要協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，可以在合同中增加過戶