農(nóng)村宅基地二手房買賣合同模板

農(nóng)村宅基地二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________買方：身份證號：________________地址：____________________鑒于賣方擁有位于________________的農(nóng)村宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證編號為________________，證載面積為________________平方米，現(xiàn)有宅基地上建有房屋，房屋所有權(quán)證編號為________________，證載建筑面積為________________平方米?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就該宅基地及房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、交易內(nèi)容1.1賣方同意將上述宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買并接受該宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。1.2買賣雙方約定宅基地及房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向賣方支付房價(jià)款。二、付款方式及時間2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金，定金支付后視為合同生效。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房價(jià)款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3買方未按照約定時間支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的百分之十。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)宅基地及房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前十個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更或解除本合同。4.2除不可抗力因素外，任何一方違反本合同的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________年________月________日買方（蓋章或簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.付款憑證6.交付確認(rèn)書7.過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房價(jià)款2.賣方未按約定時間交付宅基地及房屋3.雙方協(xié)商一致解除或變更合同4.一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體所有制單位或個人依法取得的在一定范圍內(nèi)建造住宅的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔：賣方可以拒絕退還定金，但需注意合同是否已生效。2.賣方延遲交付宅基地及房屋：買方可以要求賣方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的房價(jià)款。3.過戶費(fèi)用超過預(yù)期：雙方可協(xié)商調(diào)整過戶費(fèi)用，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.宅基地及房屋存在瑕疵：買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)的房價(jià)款