2024年存量住宅回遷房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅回遷房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1存量住宅1.2回遷房1.3交易雙方1.4交易金額1.5交付時間第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第五條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.2買方權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1存量住宅1.2回遷房回遷房是指在城市舊城改造、新城區(qū)建設(shè)等過程中，由政府或開發(fā)商提供的，用于安置被拆遷人的房屋。1.3交易雙方本合同的交易雙方分別為：甲方（賣方）：___________________乙方（買方）：___________________1.4交易金額本合同的交易金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），該金額為房屋的交易價格。1.5交付時間本合同項下的房屋交付時間為____年____月____日。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____平方米。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____________________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證，上述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，且甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易金額。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)部應(yīng)整潔，無遺留物品；（3）房屋應(yīng)取得所有權(quán)證，并完成過戶手續(xù)。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或更換。第五條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）房屋交付后，不再干涉乙方對房屋的使用和管理。5.2買方權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時間支付交易金額；（2）接收房屋并履行驗收手續(xù)；（3）按照約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）房屋交付后，合理使用和管理房屋，并妥善保管相關(guān)證件。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或房屋不符合交付條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，延遲支付交易金額或拒絕接收房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點爭議解決的地點為____________________。7.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)生效。第十條合同的終止10.1合同終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相協(xié)助，確保權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（此處可根據(jù)實際情況，添加附加條款，如房屋裝修條款、家具家電贈送條款等）第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（此處可根據(jù)實際情況，添加其他約定，如房屋交付前的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、房屋交付后的物業(yè)管理等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）過戶機構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對其在交易過程中獲取的甲乙雙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方明確，第三方在本合同項下的責(zé)任限額為第三方收費的____倍。4.2若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)超出部分的責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕或延遲支付服務(wù)費用。第六條第三方糾紛解決6.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方糾紛的地點為____________________。6.3第三方糾紛費用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1如本合同中有其他涉及第三方責(zé)任的條款，甲乙雙方應(yīng)按照本附加說明條款執(zhí)行。7.2本附加說明條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋評估報告復(fù)印件附件4：房屋過戶申請表附件5：交易金額支付憑證復(fù)印件附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：驗收報告附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：評估機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件10：過戶機構(gòu)授權(quán)委托書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，須為原件復(fù)印件。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實甲方為房屋合法所有權(quán)人。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由相關(guān)部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。說明：證實房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制。附件3：房屋評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實有效。附件4：房屋過戶申請表要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件5：交易金額支付憑證復(fù)印件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明交易金額已支付。說明：證實買方已按照約定支付交易金額。附件6：房屋交付確認(rèn)書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于確認(rèn)房屋交付時間及交付條件。附件7：驗收報告要求：詳細(xì)記錄房屋驗收過程及結(jié)果。說明：用于確認(rèn)房屋交付后是否符合交付條件。附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件9：評估機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，須為原件復(fù)印件。說明：證實評估機構(gòu)的合法資質(zhì)及評估能力。附件10：過戶機構(gòu)授權(quán)委托書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：明確過戶機構(gòu)代理辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合交付條件；3.乙方延遲支付交易金額；4.乙方拒絕接收房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方泄露甲乙雙方信息；7.第三方提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%；2.因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等；4.第三方違約的，甲方乙方可向第三方追償。示例說明：如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。說明三