2024年二手住宅買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權情況2.4住宅使用情況第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：住宅價格及支付方式4.1住宅成交價格4.2支付方式及期限第五條：過戶及交付5.1過戶流程5.2交付時間及條件第六條：住宅質量及維修責任6.1住宅質量保證6.2維修責任及費用承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結算第十二條：附件12.1住宅所有權證復印件12.2住宅土地使用權證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件第十三條：合同簽訂時間第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（甲方姓名），身份證號碼：____________________，住址：____________________。1.2買受人信息（乙方姓名），身份證號碼：____________________，住址：____________________。1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方擁有的位于____________________的住宅，房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置二手住宅位于____________________，具體地址為____________________。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為____________________平方米。2.3住宅所有權情況甲方保證對上述住宅享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。2.4住宅使用情況二手住宅目前處于正常使用狀態(tài)，甲方已按照相關規(guī)定繳納了物業(yè)管理費等相關費用。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方有權按照合同約定出售二手住宅，并保證所提供的住宅信息真實、準確。甲方應履行過戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理住宅所有權轉移登記。甲方應保證住宅質量，如存在質量問題，應承擔維修責任。3.2買受人的權利和義務乙方有權按照合同約定購買二手住宅。乙方應按照約定支付住宅購買價款。乙方應自交付之日起承擔住宅的后續(xù)管理和維護責任。第四條：住宅價格及支付方式4.1住宅成交價格二手住宅的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將成交價格的百分之三十作為定金支付給甲方，剩余款項于過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付。第五條：過戶及交付5.1過戶流程甲乙雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。5.2交付時間及條件二手住宅的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內。交付時，甲方應將住宅鑰匙、住宅所有權證、土地使用權證等相關證件和資料交付給乙方。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得住宅所有權證的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的其他損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，不按時支付價款的，乙方應按照逾期付款部分每日支付千分之二的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付合同總金額百分之二十的違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如上述協(xié)商、調解、仲裁方式均無法解決爭議，雙方同意按照法律途徑解決。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如因法律規(guī)定或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，合同即失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后一個月內，將戶口從二手住宅遷出，并承擔相關費用。11.2家具家電歸屬家具、家電等室內物品的歸屬詳見附件《家具家電清單》。11.3物業(yè)管理費結算物業(yè)管理費等其他相關費用，自交付之日起由乙方承擔。第十二條：附件12.1住宅所有權證復印件12.2住宅土地使用權證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件12.4家具家電清單第十三條：合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同簽訂地點本合同在____________________簽訂。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及責任15.1第三方介入定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、過戶機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，勤勉、審慎地履行其職責，確保其提供的服務或協(xié)助符合法律法規(guī)和本合同的約定。15.3第三方責任限額第三方對其提供的服務或協(xié)助承擔有限責任，除非因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，否則第三方不承擔超過其收費標準的賠償責任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方應負責協(xié)助甲乙雙方進行談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等，并收取傭金。中介方的傭金應在過戶手續(xù)完成后支付。16.2評估機構介入評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對二手住宅進行評估，并提供評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。16.3審計機構介入審計機構應對甲乙雙方的財務狀況進行審計，以確保合同的履行。審計費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。16.4過戶機構介入過戶機構應協(xié)助甲乙雙方完成住宅所有權轉移登記手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。第十七條：第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方第三方在履行其職責時，應嚴格遵守甲方的指示和要求，并保護甲方的合法權益。17.2第三方與乙方第三方在履行其職責時，應嚴格遵守乙方的指示和要求，并保護乙方的合法權益。17.3第三方與中介方中介方應負責協(xié)調甲乙雙方與第三方之間的溝通，并確保第三方按照本合同的約定履行其職責。第十八條：第三方責任劃分18.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.2第三方在履行其職責過程中，因不可抗力或其他意外原因導致甲乙雙方損失的，第三方不承擔賠償責任。18.3甲乙雙方因第三方提供的服務或協(xié)助產(chǎn)生爭議的，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方在履行其職責完畢后，本合同中的第三方條款即告終止。19.2第三方因違反法律法規(guī)或本合同約定被解除職責的，本合同中的第三方條款即告終止。第二十條：第三方介入的補充條款20.1如本合同的履行過程中有新的第三方介入，甲乙雙方應按照本合同的約定，明確第三方的責任、權利和義務。20.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第二十一條：第三方介入的修訂本合同第三方介入的相關條款可根據(jù)甲乙雙方的實際需要和第三方的要求進行修訂，修訂后的條款應經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第二十二條：第三方介入的適用范圍本合同第三方介入的條款適用于所有甲乙雙方在履行本合同過程中涉及到的第三方。第二十三條：第三方介入的效力本合同第三方介入的條款具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方均應嚴格遵守。第二十四條：第三方介入的保密甲乙雙方和第三方應對本合同第三方介入的相關信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二十五條：第三方介入的適用法律本合同第三方介入的條款適用中華人民共和國法律。第二十六條：第三方介入的爭議解決本合同第三方介入的條款引起的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十七條：第三方介入的生效、終止和失效本合同第三方介入的條款自甲乙雙方和第三方簽署之日起生效，至本合同履行完畢后失效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________第三方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證復印件附件2：住宅土地使用權證復印件附件3：買賣雙方身份證明復印件附件4：家具家電清單附件5：評估報告附件6：審計報告附件7：過戶證明文件附件1：住宅所有權證復印件本附件提供住宅所有權證的復印件，以證明甲方對二手住宅享有完整的所有權。附件2：住宅土地使用權證復印件本附件提供住宅土地使用權證的復印件，以證明甲方對二手住宅的土地使用權。附件3：買賣雙方身份證明復印件本附件提供買賣雙方的身份證明復印件，以證明甲乙雙方的身份。附件4：家具家電清單本附件詳細列出家具、家電等室內物品的名稱、數(shù)量和狀況，以確定物品的歸屬。附件5：評估報告本附件提供由評估機構出具的二手住宅評估報告，以確定住宅的市場價值。附件6：審計報告本附件提供由審計機構出具的甲乙雙方財務狀況審計報告，以確保合同的履行。附件7：過戶證明文件本附件提供過戶機構出具的過戶證明文件，以證明二手住宅所有權已轉移給乙方。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付定金或剩余款項。2.乙方未按照約定時間支付購房款。3.甲方未按照約定時間將住宅所有權證、土地使用權證等證件交付給乙方。4.乙方未按照約定時間遷出戶口。5.甲方未按照約定履行住宅維修責任。6.乙方未按照約定承擔物業(yè)管理費等費用。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式為：合同總金額的百分之一乘以違約天數(shù)。3.賠償損失的金額應根據(jù)實際損失金額確定。示例說明：若甲方未按照約定時間支付定金，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總金額百分之二十的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過的住宅，所有權不屬于國家，且已辦理過戶手續(xù)。2.所有權轉移登記：指將二手住宅的所有權從甲方轉移到乙方的登記手續(xù)。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，