2024年區(qū)域獨家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年區(qū)域獨家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房產(chǎn)信息第二條獨家轉(zhuǎn)讓范圍2.1房產(chǎn)地理位置2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的時間及方式第四條獨家轉(zhuǎn)讓期限4.1獨家轉(zhuǎn)讓起始時間4.2獨家轉(zhuǎn)讓終止時間第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方購買房產(chǎn)的權(quán)利5.2乙方在獨家轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證房產(chǎn)的真實性及合法性6.2甲方在獨家轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同蓋章及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為“×××房地產(chǎn)有限公司”，住所地為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為“×××個人”，住所地為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.3甲方擁有的房產(chǎn)信息甲方擁有的房產(chǎn)位于“××省××市××區(qū)××路××號”，房產(chǎn)證號為“××××××××××××××”，房產(chǎn)面積為“××平方米”，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為“××層”，房產(chǎn)使用性質(zhì)為“住宅”。第二條獨家轉(zhuǎn)讓范圍2.1房產(chǎn)地理位置房產(chǎn)位于“××省××市××區(qū)××路××號”，周圍交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積為“××平方米”，結(jié)構(gòu)為“××層”，其中包括“××個臥室”，“××個衛(wèi)生間”，“××個客廳”等。2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)房產(chǎn)使用性質(zhì)為“住宅”，乙方購買后可自行居住或出租。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣“××萬元”。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的時間及方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起“××”日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條獨家轉(zhuǎn)讓期限4.1獨家轉(zhuǎn)讓起始時間獨家轉(zhuǎn)讓起始時間為本合同簽訂之日起“××”日。4.2獨家轉(zhuǎn)讓終止時間獨家轉(zhuǎn)讓終止時間為“××”年“××”月“××”日。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方購買房產(chǎn)的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買甲方擁有的房產(chǎn)。5.2乙方在獨家轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的義務(wù)乙方在獨家轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)應(yīng)按照本合同約定的價格和條件購買甲方擁有的房產(chǎn)，并支付轉(zhuǎn)讓價款。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證房產(chǎn)的真實性及合法性甲方保證所擁有的房產(chǎn)真實存在，無任何法律糾紛和瑕疵。6.2甲方在獨家轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的義務(wù)甲方在獨家轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性及合法性，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的“××%”。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的“××%”。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在獨家轉(zhuǎn)讓期限屆滿之日起終止。10.3合同解除條件如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起“××”年。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署時間本合同于“××”年“××”月“××”日簽署。14.2合同簽署地點本合同于“××”省“××”市“××”區(qū)“××”路“××”號簽署。14.3合同蓋章及效力雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其它個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲方和乙方簽訂本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)事宜。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同事項，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付時間及方式甲方和乙方應(yīng)按照約定時間及方式支付第三方費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額約定本合同默認(rèn)第三方責(zé)任限額為人民幣“××萬元”。如甲方和乙方有其他約定，應(yīng)以雙方實際約定的金額為準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失，且該損失超過第三方責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方在本合同事項上的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)忠實履行服務(wù)職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方在本合同事項上的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)忠實履行服務(wù)職責(zé)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方的劃分第三方在本合同事項上應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方與甲方、乙方及其他各方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)以本合同及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如甲方和乙方協(xié)商一致，如需更換第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方及相應(yīng)變更事項。19.2第三方解除如甲方和乙方協(xié)商一致，如需解除第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除事項及后續(xù)處理辦法。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失超過第三方責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。20.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任以本合同及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決如第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。21.2第三方爭議處理時間甲方和乙方應(yīng)自第三方爭議發(fā)生之日起“××”日內(nèi)，將爭議事項及解決方案提交給第三方。如第三方未能在約定時間內(nèi)提出解決方案，甲方和乙方有權(quán)按照本合同約定處理爭議。第二十二條第三方介入的附加條款22.1附加條款的簽訂如甲方和乙方在本合同履行過程中，需要第三方提供額外服務(wù)或協(xié)助，雙方可簽訂附加條款，明確額外服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等事項。22.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款約定履行各自權(quán)利義務(wù)。第二十三條第三方介入的終止與解除23.1第三方終止與解除條件本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入即終止。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方解除事項及后續(xù)處理辦法。23.2第三方終止與解除后的責(zé)任第三方終止與解除后，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，對甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的后合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方身份證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：過戶手續(xù)辦理指南附件7：付款憑證復(fù)印件附件8：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書附件9：物業(yè)交割單附件10：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示甲方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.乙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示乙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。4.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估房產(chǎn)的價值及狀況。5.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。6.過戶手續(xù)辦理指南：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、注意事項等。7.付款憑證復(fù)印件：清晰展示付款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。8.房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方的日期及條件。9.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交割的過程和事項，包括水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算情況。10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料：包括雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、身份證等證明材料。4.乙方未按約定提供身份證等證明材料。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。7.乙方未按約定接受房產(chǎn)鑰匙。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：按照本合同約定的違約金金額支付。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額進(jìn)行賠償。3.遲延履行責(zé)任：按照遲延履行部分價款的雙倍支付違約金。4.合同解除：協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證，乙方可以要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的具有獨立使用功能的建筑物體。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付的金額。3.獨家轉(zhuǎn)讓：指甲方在合同約定的期限內(nèi)，僅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的違約賠償金額。5.損害賠償：指一方違約導(dǎo)致另一方遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。6.遲延履行：指一方未按約定時間履行合同義務(wù)。7.合