2024年保障性安居工程安置房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年保障性安居工程安置房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條安置房基本信息2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型2.4安置房交付標準第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付手續(xù)第五條質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶申請6.2過戶費用6.3過戶時間第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條合同的附件11.1附件列表第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策變動影響第十四條雙方聲明與承諾14.1出賣人聲明與承諾14.2買受人聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：X第二條安置房基本信息2.1安置房位置：市區(qū)街道號2.2安置房面積：平方米2.3安置房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4安置房交付標準：按照《安置房交付標準》附件一執(zhí)行第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應雙倍返還定金。3.2.2買受人應按照下列分期付款的方式支付剩余房價款：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整；（2）在年月日前支付人民幣萬元整；（3）在年月日前支付人民幣萬元整。3.3付款時間：按照本合同第三條規(guī)定的時間和金額進行支付。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將安置房交付給買受人。具體交付時間雙方協(xié)商確定。4.2交付手續(xù)：4.2.1買受人應按照本合同約定的時間和地點，接收安置房；4.2.2出賣人應向買受人出示相關法律法規(guī)規(guī)定的房屋所有權證、土地使用權證等證書；4.2.3買受人接收安置房后，應按照約定向出賣人支付相關費用。第五條質量及保修5.1質量標準：安置房應符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)和標準，達到設計要求和安全標準。5.2保修范圍：安置房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，出賣人應負責保修。保修范圍和內(nèi)容詳見附件二《保修范圍和內(nèi)容》。5.3保修期限：自安置房交付之日起計算，保修期限為年。第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶申請：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向相關部門申請辦理安置房產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用：買受人應承擔安置房過戶所需的一切費用，具體費用雙方協(xié)商確定。6.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成安置房產(chǎn)權過戶手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同第四條第一款規(guī)定的交付時間交付安置房的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付房價款的1%作為違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的質量標準交付安置房的，買受人有權拒絕接收安置房，并要求出賣人按照約定的質量標準進行整改。整改期間，出賣人應承擔買受人因此產(chǎn)生的全部費用。整改完成后，出賣人應按照本合同的約定交付安置房。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同第三條第二款規(guī)定的付款時間支付房價款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付房價款的1%作為違約金。8.2.2買受人未能按照本合同第六條第一款規(guī)定的過戶時間申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應按照逾期申請的天數(shù)，向出賣人支付房價款的1%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.2解除條件：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條合同的附件11.1附件列表：附件一：《安置房交付標準》附件二：《保修范圍和內(nèi)容》第十二條其他約定12.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)：雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，以及政策規(guī)定，按照政策要求履行本合同。13.2政策變動影響：如因政策變動導致本合同無法履行，雙方應按照政策規(guī)定及時調整合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。第十四條雙方聲明與承諾14.1出賣人聲明與承諾：出賣人保證所提供的安置房符合本合同約定的質量和標準，并按照約定交付買受人。14.2買受人聲明與承諾：買受人保證按照本合同約定的時間和方式支付房價款，并按照約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應獨立承擔其參與合同履行過程中產(chǎn)生的法律責任，甲乙方不承擔因第三方行為導致的任何法律責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責：中介方負責協(xié)助甲乙方達成交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理合同簽訂、貸款申請、過戶等相關手續(xù)。2.1.2中介費用：中介費用由甲乙方按照約定支付，具體金額和支付時間詳見本合同附件三《中介費用支付協(xié)議》。2.1.3中介責任限額：中介方應對其提供的房源信息及服務過程中的疏忽或過錯承擔責任，但對其承擔的責任限額不超過中介費用的三倍。2.2監(jiān)理方介入2.2.1監(jiān)理方職責：監(jiān)理方負責對安置房的施工質量、安全、進度等進行監(jiān)督，確保安置房符合國家和地方的相關標準。2.2.2監(jiān)理費用：監(jiān)理費用由出賣人承擔，具體金額和支付時間詳見本合同附件四《監(jiān)理費用支付協(xié)議》。2.2.3監(jiān)理責任限額：監(jiān)理方應對其監(jiān)督過程中的疏忽或過錯承擔責任，但對其承擔的責任限額不超過監(jiān)理費用的三倍。2.3評估方介入2.3.2評估費用：評估費用由甲乙方按照約定支付，具體金額和支付時間詳見本合同附件五《評估費用支付協(xié)議》。2.3.3評估責任限額：評估方應對其評估過程中的疏忽或過錯承擔責任，但對其承擔的責任限額不超過評估費用的三倍。2.4過戶機構介入2.4.1過戶機構職責：過戶機構負責辦理甲乙方之間的安置房產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.4.2過戶費用：過戶費用由甲乙方按照約定支付，具體金額和支付時間詳見本合同附件六《過戶費用支付協(xié)議》。2.4.3過戶責任限額：過戶機構應對其辦理過程中的疏忽或過錯承擔責任，但對其承擔的責任限額不超過過戶費用的三倍。第三條第三方責任與其他各方責任的劃分3.1第三方責任：第三方應獨立承擔其履行合同過程中的法律責任，與甲乙方無關。3.2甲乙方責任：甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，對第三方行為不承擔責任。3.3責任劃分：如第三方行為導致甲乙方損失，甲乙方有權向第三方追償，但不得據(jù)此免除或遲延履行本合同約定的義務。第四條第三方介入的合同修改4.1本合同涉及的第三方介入內(nèi)容，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以對本合同進行修改或補充。4.2甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的合同解除5.1如第三方未能按照本合同約定履行其義務，甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。5.2甲乙方與第三方解除合同的，不影響甲乙方在本合同項下的權利和義務。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。第七條第三方責任限額的明確7.1甲乙方應根據(jù)本合同及附加協(xié)議的約定，明確第三方的責任限額。7.2甲乙方與第三方約定責任限額的，第三方應予以確認，并在相關協(xié)議中予以明確。第八條其他約定8.1甲乙方與第三方之間的權利義務，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，以及政策規(guī)定。8.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《安置房交付標準》附件二：《保修范圍和內(nèi)容》附件三：《中介費用支付協(xié)議》附件四：《監(jiān)理費用支付協(xié)議》附件五：《評估費用支付協(xié)議》附件六：《過戶費用支付協(xié)議》附件一《安置房交付標準》詳細說明了安置房的交付條件、交付物品清單、交付質量標準等內(nèi)容。例如，安置房應滿足國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)和標準，達到設計要求和安全標準。附件二《保修范圍和內(nèi)容》詳細列出了出賣人應承擔的保修范圍和保修期限。例如，安置房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，出賣人應負責保修。保修范圍和內(nèi)容具體包括地面、墻面、天花板、門窗、管道等設施的質量保證。附件三《中介費用支付協(xié)議》明確了中介費用的支付金額和支付時間。例如，買受人應按照約定向中介支付中介費用，支付金額為房價款的百分之幾。附件四《監(jiān)理費用支付協(xié)議》詳細說明了監(jiān)理費用的支付金額和支付時間。例如，出賣人應承擔監(jiān)理費用，支付金額為房價款的百分之幾。附件五《評估費用支付協(xié)議》明確了評估費用的支付金額和支付時間。例如，買受人應按照約定向評估機構支付評估費用，支付金額為房價款的百分之幾。附件六《過戶費用支付協(xié)議》詳細列出了過戶費用的支付金額和支付時間。例如，買受人應按照約定向過戶機構支付過戶費用，支付金額為房價款的百分之幾。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付安置房，構成逾期交付。2.出賣人未能按照約定質量標準交付安置房，構成質量違約。3.買受人未能按照約定時間支付房價款，構成逾期支付。4.買受人未能按照約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，構成逾期過戶。違約責任認定標準：1.逾期交付：出賣人應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付房價款的1%作為違約金。2.質量違約：出賣人應負責整改，并承擔買受人因此產(chǎn)生的全部費用。整改完成后，出賣人應重新交付安置房。3.逾期支付：買受人應按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付房價款的1%作為違約金。4.逾期過戶：買受人應按照逾期過戶的天數(shù)，向出賣人支付房價款的1%作為違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間之前交付安置房，則構成逾期交付。根據(jù)附件三《中介費用支付協(xié)議》的約定，出賣人應向買受人支付房價款的1%作為違約金。假設房價款為100萬元，則出賣人應支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指為本合同所述的買賣標的物，符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)和標準，達到設計要求和安全標準的房屋。2.交付：指出賣人將安置房