2024年夫妻購(gòu)房投資合作書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻購(gòu)房投資合作書本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1目的1.2原則第二條合作雙方2.1甲方2.2乙方第三條合作方式3.1投資方式3.2資金籌集3.3資金管理第四條房產(chǎn)選擇與購(gòu)買4.1房產(chǎn)選擇4.2購(gòu)買流程4.3購(gòu)房款支付第五條權(quán)益分配5.1房產(chǎn)權(quán)益5.2投資回報(bào)5.3利潤(rùn)分配第六條責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)第七條決策機(jī)制7.1決策原則7.2決策流程第八條管理及維護(hù)8.1房產(chǎn)管理8.2維護(hù)費(fèi)用第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后事宜處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障12.2第三方義務(wù)第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2附則14.3附件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1目的甲方和乙方鑒于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的共同認(rèn)識(shí)和信心，決定共同投資購(gòu)買房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。1.2原則本合作遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，共享投資收益。第二條合作雙方2.1甲方甲方是指（姓名），身份證號(hào)（號(hào)碼），具有完全民事行為能力的自然人。2.2乙方乙方是指（姓名），身份證號(hào)（號(hào)碼），具有完全民事行為能力的自然人。第三條合作方式3.1投資方式甲方和乙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，雙方按照約定比例分擔(dān)投資成本和投資風(fēng)險(xiǎn)。3.2資金籌集甲方負(fù)責(zé)籌集其出資部分資金，乙方負(fù)責(zé)籌集其出資部分資金。3.3資金管理雙方共同設(shè)立專門賬戶，用于管理購(gòu)買房產(chǎn)的資金，任何一方不得擅自使用或轉(zhuǎn)移資金。第四條房產(chǎn)選擇與購(gòu)買4.1房產(chǎn)選擇甲方負(fù)責(zé)收集房產(chǎn)信息，提出房產(chǎn)選擇方案，乙方有權(quán)參與討論并發(fā)表意見。4.2購(gòu)買流程雙方共同決定購(gòu)買流程，包括但不限于看房、談判、簽訂購(gòu)房合同等。4.3購(gòu)房款支付雙方按照約定的比例支付購(gòu)房款，支付方式為轉(zhuǎn)賬至賣方指定的賬戶。第五條權(quán)益分配5.1房產(chǎn)權(quán)益房產(chǎn)登記在甲方名下，但甲方和乙方共同擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。5.2投資回報(bào)房產(chǎn)出租或出售后的投資回報(bào)，按照雙方約定的比例分配。5.3利潤(rùn)分配房產(chǎn)出售后的利潤(rùn)，扣除投資成本和相關(guān)費(fèi)用后，按照雙方約定的比例分配。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和合法使用。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方按照約定出資，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的管理和維護(hù)。第八條決策機(jī)制8.1決策原則雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，共同參與投資決策。8.2決策流程重大投資決策需雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第九條管理及維護(hù)9.1房產(chǎn)管理甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等的支付。9.2維護(hù)費(fèi)用房產(chǎn)的維護(hù)和修理費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。第十條合同的變更與終止10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3終止后事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將各自的出資退還給對(duì)方。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2第三方義務(wù)第三方如參與房產(chǎn)的投資和收益分配，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3附件本合同附件包括房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、出資證明等有關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.關(guān)于第三方的定義與范圍第三方是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)投資、管理、維護(hù)、銷售等環(huán)節(jié)的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修人員、買受人等。2.第三方介入的原則第三方介入應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的程序第三方介入需經(jīng)過(guò)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。4.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在投資、管理、維護(hù)、銷售等環(huán)節(jié)的職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間建立的是委托關(guān)系。甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)其工作進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示行事，并接受甲乙方的管理。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額為其收取的報(bào)酬總額。若第三方未收取報(bào)酬，則賠償責(zé)任限額為甲乙方實(shí)際損失的金額。6.3甲方和乙方同意，第三方在賠償限額內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.第三方與房產(chǎn)的關(guān)系7.1第三方對(duì)房產(chǎn)不享有任何權(quán)益，房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等歸甲方和乙方共同所有。7.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及房產(chǎn)權(quán)益的處理，應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.第三方與合同的效力9.1第三方同意本合同的內(nèi)容，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2適用法律第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)記錄房產(chǎn)的買賣過(guò)程，包括房屋的名稱、位置、面積、價(jià)格、付款方式等。附件二：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方和乙方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，應(yīng)附在本合同后。附件三：出資證明證明甲方和乙方出資購(gòu)買房產(chǎn)的證明文件，應(yīng)附在本合同后。附件四：第三方服務(wù)合同甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、報(bào)酬等。附件五：物業(yè)公司合同甲方和乙方與物業(yè)公司簽訂的合同，應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件六：維修服務(wù)合同甲方和乙方與維修人員或維修公司簽訂的合同，應(yīng)詳細(xì)記錄維修服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件七：銷售合同甲方和乙方與買受人簽訂的銷售合同，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方或乙方未按照約定時(shí)間、金額出資；2.甲方或乙方未按照約定履行房產(chǎn)的管理和維護(hù)職責(zé)；3.甲方或乙方未按照約定分配投資回報(bào)和利潤(rùn)；4.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題；6.未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任；2.違約方的違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間出資，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行出資義務(wù)，并支付違約金。若甲方逾期不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中第一條所指的具有完全民事行為能力的自然人。2.乙方：指本合同中第二條所指的具有完全民事行為能力的自然人。3.房產(chǎn)：指本合同中第四條所指的雙方共同投資的房產(chǎn)。4.投資回報(bào)：