2024年住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅轉(zhuǎn)讓1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5房產(chǎn)證1.6過(guò)戶手續(xù)1.7交付日期第二條：住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)證明第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶手續(xù)的辦理4.1受讓方應(yīng)提供的資料4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料4.3過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間第五條：交付日期及條件5.1交付日期5.2交付條件第六條：住宅轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1住宅使用權(quán)6.2住宅處置權(quán)6.3住宅維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)11.2水電費(fèi)11.3戶口遷移第十二條：轉(zhuǎn)讓方的聲明12.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的所有權(quán)12.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的瑕疵聲明第十三條：受讓方的聲明13.1受讓方的購(gòu)房目的13.2受讓方對(duì)住宅的使用聲明第十四條：合同的簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的住宅房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.2轉(zhuǎn)讓方：指擁有上述住宅房屋所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位。1.3受讓方：指同意購(gòu)買并接收上述住宅房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的個(gè)人或單位。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方按照本合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付的上述住宅房屋的購(gòu)買價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.5房產(chǎn)證：指已由轉(zhuǎn)讓方持有的，載明上述住宅房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的《房屋所有權(quán)證》。1.6過(guò)戶手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將上述住宅房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。1.7交付日期：指轉(zhuǎn)讓方按照本合同約定，將上述住宅房屋及附屬設(shè)施交付給受讓方的日期。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1住宅位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.2住宅現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/正在裝修等）。2.3轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)證明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂前，向受讓方出示有效的房產(chǎn)證，以證明其對(duì)上述住宅房屋的所有權(quán)。2.4轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)聲明：轉(zhuǎn)讓方聲明，其對(duì)上述住宅房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：受讓方同意以人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）的價(jià)格購(gòu)買上述住宅房屋。3.2支付方式：受讓方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。第四條：過(guò)戶手續(xù)的辦理4.1受讓方應(yīng)提供的資料：受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部個(gè)人有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的要求，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的房產(chǎn)證、身份證件等。4.3過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，自手續(xù)完備之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：交付日期及條件5.1交付日期：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將上述住宅房屋及附屬設(shè)施交付給受讓方。（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)外的物業(yè)管理、水電等費(fèi)用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)的戶口已全部遷出。第六條：住宅轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1住宅使用權(quán)：自本合同過(guò)戶手續(xù)完成之日起，受讓方取得上述住宅房屋的使用權(quán)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。6.2住宅處置權(quán)：受讓方在取得上述住宅房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)該房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等處置。6.3住宅維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證上述住宅房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，受讓方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的安全事故或損失，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得上述住宅房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。7.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法按照約定將上述住宅房屋交付給受讓方，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同履行地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)：受讓方應(yīng)承擔(dān)住宅轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)費(fèi)用。11.2水電費(fèi)：受讓方應(yīng)承擔(dān)住宅轉(zhuǎn)讓后的一切水電費(fèi)用。11.3戶口遷移：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口全部遷出。第十二條：轉(zhuǎn)讓方的聲明12.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的所有權(quán)：轉(zhuǎn)讓方聲明，其對(duì)上述住宅房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。12.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的瑕疵聲明：轉(zhuǎn)讓方聲明，上述住宅房屋不存在任何重大瑕疵，能夠正常使用。第十三條：受讓方的聲明13.1受讓方的購(gòu)房目的：受讓方聲明，其購(gòu)買上述住宅房屋的目的為自住。13.2受讓方對(duì)住宅的使用聲明：受讓方承諾，購(gòu)買上述住宅房屋后，將按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該房屋。第十四條：合同的簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同的結(jié)尾處簽字蓋章。14.2受讓方簽字蓋章：受讓方應(yīng)在本合同的結(jié)尾處簽字蓋章。14.3見(jiàn)證人簽字蓋章：如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人也應(yīng)在合同結(jié)尾處簽字蓋章。本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與合同履行或提供協(xié)助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得其提供服務(wù)相應(yīng)的報(bào)酬。第二條：中介方的角色與責(zé)任2.1中介方定義：中介方是指協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成房屋買賣的第三方機(jī)構(gòu)。2.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂及過(guò)戶手續(xù)。2.3中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，收取中介費(fèi)。2.4中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的____倍。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)定義：評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，收取評(píng)估費(fèi)。3.4評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的____倍。第四條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)定義：過(guò)戶機(jī)構(gòu)是指協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成房屋過(guò)戶手續(xù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供過(guò)戶服務(wù)，并確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過(guò)戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，收取過(guò)戶服務(wù)費(fèi)。4.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)于過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為過(guò)戶服務(wù)費(fèi)的____倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，應(yīng)服從甲乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保合同的順利履行。5.2甲乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行其職責(zé)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3甲乙方的責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。第六條：第三方的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在履行本合同約定的職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2非違約方權(quán)益保護(hù)：如一方因第三方原因遭受損失，該方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條：第三方介入的額外條款7.1額外條款：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂具體的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)。7.2第三方介入的說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中有新的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與新第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并通知對(duì)方。第八條：第三方責(zé)任的分擔(dān)8.1責(zé)任分擔(dān)：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2連帶責(zé)任：如甲方和乙方一方或雙方因第三方原因遭受損失，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條：第三方介入的變更與解除9.1變更解除條件：如合同履行過(guò)程中，甲方和乙方一方或雙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并通知對(duì)方。9.2變更解除程序：甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行變更或解除。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決：如甲方和乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同履行地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：過(guò)戶費(fèi)用的收據(jù)復(fù)印件附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件九：水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件十：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件十一：過(guò)戶服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等。3.戶口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶口簿上的所有信息，包括戶主姓名、家庭成員姓名、戶籍地址等。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示婚姻狀況證明上的所有信息，包括婚姻狀況（已婚/未婚/離異等）、證明號(hào)碼等。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上的所有信息，包括評(píng)估日期、評(píng)估值、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱等。6.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的相關(guān)信息、房屋信息、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用等。7.過(guò)戶費(fèi)用的收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過(guò)戶費(fèi)用的收據(jù)上的所有信息，包括收據(jù)號(hào)碼、金額、收款單位等。8.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)費(fèi)繳納證明上的所有信息，包括物業(yè)費(fèi)繳納金額、繳納時(shí)間等。9.水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示水電費(fèi)繳納證明上的所有信息，包括水電費(fèi)繳納金額、繳納時(shí)間等。10.中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)上的所有信息，包括收據(jù)號(hào)碼、金額、收款單位等。11.過(guò)戶服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過(guò)戶服務(wù)費(fèi)收據(jù)上的所有信息，包括收據(jù)號(hào)碼、金額、收款單位等。12.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明雙方約定的補(bǔ)充條款，包括第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未按照約定使用房屋。5.中介方未按照約定提供服務(wù)。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定提供過(guò)戶服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.受讓方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。3.中介方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)的____倍。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)的____倍。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為過(guò)戶服務(wù)費(fèi)的____倍。示例說(shuō)明：1.如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.如果受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格