房屋建筑工程質量保修辦法

房屋建筑工程質量保修辦法第一章總則第一條為了保障房屋建筑工程質量，維護購房者的合法權益，根據國家相關法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法適用于新建、改建、擴建的房屋建筑工程，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑。第三條房屋建筑工程的質量保修期限為五年，自工程竣工驗收合格之日起計算。第四條房屋建筑工程的質量保修范圍包括：建筑結構安全；主要建筑材料、建筑構配件和設備的質量；建筑工程的使用功能；建筑工程的裝修質量。第五條房屋建筑工程的質量保修責任由建設單位承擔。建設單位可以將質量保修責任委托給施工單位或者專業(yè)維修單位，但不得免除其質量保修責任。第六條購房者發(fā)現房屋建筑工程存在質量問題，可以向建設單位、施工單位或者專業(yè)維修單位提出保修申請。第七條建設單位、施工單位或者專業(yè)維修單位接到保修申請后，應當及時進行維修。維修費用由責任方承擔。第八條房屋建筑工程的質量保修期限屆滿后，購房者發(fā)現質量問題，可以按照合同約定或者法律規(guī)定向責任方索賠。第九條房屋建筑工程的質量保修應當符合國家相關標準和規(guī)范。第十條建設單位、施工單位或者專業(yè)維修單位違反本辦法規(guī)定，造成購房者損失的，應當依法承擔賠償責任。第十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。第二章質量保修責任劃分第十二條建設單位是房屋建筑工程質量保修的第一責任人，負責組織協調施工單位、專業(yè)維修單位等各方責任主體履行質量保修義務。第十三條施工單位對所承包的施工部分的質量保修負責，包括施工過程中的質量控制和竣工后的維修保養(yǎng)。第十四條專業(yè)維修單位受建設單位委托，對房屋建筑工程的專項維修工作負責，包括設備維護、設施修繕等。第十五條設計單位對因設計缺陷導致的工程質量問題承擔相應責任，并應提供必要的維修指導。第十六條材料供應商對提供的建筑材料、構配件和設備的質量負責，并應配合質量保修工作。第三章質量保修程序第十七條購房者發(fā)現房屋建筑工程存在質量問題，應向物業(yè)服務企業(yè)或建設單位報告，并填寫《房屋建筑工程質量保修申請表》。第十八條物業(yè)服務企業(yè)或建設單位接到保修申請后，應在三個工作日內組織相關責任單位進行現場核查，確定責任歸屬。第十九條確定責任歸屬后，相關責任單位應在十個工作日內制定維修方案，并報物業(yè)服務企業(yè)或建設單位審核。第二十條維修方案經審核通過后，相關責任單位應按照方案進行維修，并在維修完成后進行驗收。第二十一條質量保修工作完成后，物業(yè)服務企業(yè)或建設單位應將維修記錄、驗收報告等相關資料存檔備查。第四章監(jiān)督管理第二十二條建設行政主管部門應加強對房屋建筑工程質量保修工作的監(jiān)督管理，定期對保修工作進行抽查。第二十三條物業(yè)服務企業(yè)應建立健全房屋建筑工程質量保修管理制度，明確保修責任，規(guī)范保修程序。第二十四條建設單位、施工單位、專業(yè)維修單位等責任主體應自覺接受建設行政主管部門和物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理，如實提供相關資料。第二十五條任何單位和個人都有權對房屋建筑工程質量保修工作進行監(jiān)督，對發(fā)現的違法違規(guī)行為可以向建設行政主管部門舉報。第五章法律責任第二十八條建設行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第六章附則第二十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。過去的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。第三十條本辦法由建設行政主管部門負責解釋。第七章爭議解決第三十一條因房屋建筑工程質量保修產生的爭議，當事人可以通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。第三十二條協商不成的，可以向物業(yè)服務企業(yè)或建設單位申請調解。調解不成的，可以向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第三十三條當事人對仲裁裁決不服的，可以在法定期限內向人民法院提起訴訟。第八章信息公開第三十四條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應定期向社會公開房屋建筑工程質量保修信息，包括保修范圍、保修期限、保修責任、保修程序、維修記錄等。第三十五條任何單位和個人都有權查閱房屋建筑工程質量保修信息，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應提供便利。第九章附則第三十六條本辦法未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)